拍卖公告

****代管资产（商铺、门面房）*年期****

拍租公告

受委托，我公司于****年*月**日**：**时在****（*****://******.******.***.**）以“网络电子竞价”方式拍租下列标的，现将有关事项公告如下：

*、拍租标的*览表：

序号	房屋坐落位置	间数	建筑面积约（㎡）	起拍价 （元/年）	租期 （年）	竞拍保证金（*元）	备注
*标的	复兴佳苑***号**幢***铺	*	***	*****	*	*	*-*层商业
*标的	复兴佳苑***号**幢***铺	*	***	*****	*	*	*-*层商业
*标的	森林公园*栋***铺*楼	*	**	*****	*	*	*层商业
*标的	森林公园*栋***铺*楼	*	**	*****	*	*	*层商业
*标的	森林公园*栋***铺*楼	*	**	*****	*	*	*层商业
*标的	顺河路安置区沿街商铺*号楼***号*间	*	**	*****	*	*	*-*层商业
*标的	顺河路安置区沿街商铺*号楼***号 **间、**间、**间、**间	*	***	******	*	*	*-*层商业
*标的	安居苑胜利东路***号	*	***	*****	*	*	*-*层商业
*标的	解放*大街，*中后门北起**间	*	**	*****	*	*	*层商业
**标的	东旭新村***号（原刘计板面）	*	**	*****	*	*	*层商业
**标的	森林公园*栋***铺	*	***	*****	*	*	第*层商业
**标的	复兴西路***号**幢***铺	*	***	*****	*	*	第*层商业
**标的	解放*大街，*中后门北起*间	*	**	*****	*	*	*层商业
**标的	解放*大街，*中后门北起*间	*	**	*****	*	*	*层商业
**标的	人民路妇幼保健院门西*-*间	*	**	*****	*	*	*层商业
说明： 租赁期限及其他相关要求：租期*年；租期结束后，委托人按租赁房屋的最终审计或评估价格重新确定租金金额，并告知原承租人，原承租人享有优先签约权。如原承租人继续承租，则在租赁合同到期前主动与****对接并完善相关手续，否则视为放弃租赁。 本次拍租标的物的质量、面积以及实际状态、使用情况等均以拍租标的物现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。

*、竞租人资格要求：依法设立、有效存续的中华人民共和国境内企业法人及年满**周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可申请参与竞拍；不接受联合申请。

*、标的展示时间：自拍租公告发布之日起至拍租会前*日；

*、标的展示地点：标的物所在地；

*、报名时间、竞价时间、拍租方式及注意事项：

*、报名时间：自拍租公告发布之日起至**** 年* 月** 日** 时止，竞租人须通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册登记，查阅《竞拍流程》进行网上报名并缴纳竞拍保证金，逾期不予办理。

*、竞价时间：自由竞价期于****年* 月** 日** 时开始，自由竞价时间为**分钟 ，在此期间可以自由报价；自由竞价结束后，进入*分钟的限时竞价环节，限时竞价环节中，*旦有竞租人报出新的价格，限时竞价时间重新恢复到*分钟，直至没有新的报价产生，电子应价系统自动结束。最终报价（等于或高于保留价）最高者即为成交人。

*、拍租方式：本次“网络电子竞价”是使用“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”；竞租人须全面了解和确认《拍租公告》、《竞租须知》中设置的竞价时限、延时周期、加价幅度等相关事宜，本场拍租会最低加价幅度为：****元/次。竞租人*旦报名参与竞价，即视为知悉并愿遵守和履行本场拍租会《竞租须知》中的各项条款。

*、竞拍保证金：意向竞租人请于****年*月**日**时前（以竞拍保证金实际到账时间为准）交纳竞拍保证金至如下账户：

收款单位：****

开户行：徽商银行股份有限公司********支行

账号：******************

*、注意事项：

*、竞拍保证金的形式：银行转账（竞拍保证金交款人须与竞租人保持*致）；

*、竞拍保证金须备注：“标的序号+房屋坐落位置+保证金+竞租人姓名”；

意向竞租人须按要求缴纳竞拍保证金，如未按要求缴纳，造成的*切后果及法律责任均由意向竞租人自行承担。

*、意向竞租人通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台注册登记、网上报名、缴纳竞拍保证金等事项后，方可进入中拍平台网络竞价大厅参与竞拍。

*、咨询电话：**********************（公司微信同号）

****康桥拍卖有限公司

****年*月*日

竞买须知

敬请各位竞租人注意：请仔细阅读本次拍租会竞租须知，并对自己在拍租中的行为负责。凡报名登记参加竞拍的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行报名、竞拍和付款，否则将负相应的法律责任。

竞 租 须 知

基本约定

*、根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规和行业惯例，特为本次拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。

*、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请在报名时间截止前向委托人（出租方）、拍租人咨询澄清，“网络电子竞价”的竞租人*旦报名参与竞价，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条款。

*、本场拍租会如因不可抗力因素或委托人（出租方）要求，在拍租会开始前，拍租人有权根据委托人（出租方）要求中止（终止）、取消或变更标的的拍租。出现前述状况时，已经办理了竞拍手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍租人、资产占有人和委托人（出租方）主张任何费用和提出任何赔偿请求，并配合办理退还竞拍保证金手续（竞拍保证金不计息）。

*、本次竞租所有款项均以人民币结算。

*、本次拍租会在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（****：//******.******.***.**）进行，竞租人应自行注册网络拍卖平台账号，要求工作人员代为协助注册的，竞租人应及时修改密码注意账号保管，竞租人不修改密码或修改后被他人窃取，导致他人冒名登录“网络拍卖竞价系统”，出现的*切后果及责任均由登记的相应竞租人承担。

*、竞租人应对自己的账号和密码进行保密，凡在中拍平台上以竞租人的账号、密码登录后进行的操作，均被视为是相应竞租人本人的行为，竞租人应当对以其账号进行的所有操作负责。竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人（组织）使用。如竞租人发现其帐号遭他人非法使用，应立即通知拍租人及拍卖平台。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍租人、委托人（出租方）及中拍平台运营方均不承担任何责任。

*、竞租人*旦进入中拍平台网络竞价大厅，即视为知悉并愿遵守和履行《竞租须知》中的各项条款及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并愿意承担因此而带来的*切后果及法律责任。

*、网络拍卖过程中，如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、中国拍卖行业协会网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由，出现信息中断、竞价时间不完整、图文变异、系统瘫痪、竞租人无法在网上出价等情形，导致拍卖会无法正常进行，拍租人有权延迟、暂停或另行举行拍租会。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍租后，起始价为网络中断时的最高有效报价，若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。如因竞租人自身操作问题导致无法参加竞拍的，由竞租人自负其责，委托人（出租方）和拍租人不承担任何责任。通过****拍卖大厅进行网络竞拍的竞租人，即表明已经对可能发生的故障有充分准备，并放弃因此类故障要求委托人（出租方）和拍租人承担任何赔偿责任。

*、竞租人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。本场拍租会所拍租标的采取有底价增价拍租方式进行，报价前须仔细核对报价金额及单位，确认无误后方可点击送出。竞租人*经确认上传报价，不得撤回或撤销，*切以网络竞价平台记录为准。

*、网络电子竞价分为自由竞价阶段和限时竞价阶段；本场拍租会自由竞价时间为**分钟 ，在自由竞价阶段，竞租人可以在起拍价的基础上按照系统提供固定的竞价阶梯进行竞价，自由竞价结束自动转入限时竞价；限时竞价时间为*分钟，在限时竞价阶段，若限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时*个限时竞价时间，以此类推，直至无更高应价出现，电子应价系统自动结束。最终报价（等于或高于保留价）最高者即成为成交人。

成交后须遵守的事项

**、竞拍成交后，竞租人即成为承租人。鉴于网络拍卖的特殊性，竞租成交人须在拍租结束后*个工作日内自行前往拍租人经营场所签署成交确认书、交清拍卖公司佣金，同时在**个工作日内*次性交清第*年租金和履约保证金，并携带与拍卖公司签署的《成交确认书》与****签订《租赁合同》。佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托人（出租方）指定账户。如未在规定时间内签订成交确认书、付清所有款项及不签定《租赁合同》的，即构成违约。拍租人与委托人（出租方）有权解除成交人资格，其所缴纳的竞拍保证金不予返还。

**、租金缴纳标准：租金按竞拍成交价收取，租期内租金无递增。

**、履约保证金缴纳标准及相关要求：按第*年租金的**% 收取；在《租赁合同》执行顺利到期之后由委托人（出租方）无息退还。若承租人在租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，履约保证金不予退还，承租人还须另行赔偿委托人（出租方）届时*年租金。

**、佣金：由成交人按第*年租金的*%*次性支付给拍卖公司。

**、租金收取时间及相关要求：租金按年度收取，以后每年租金在上年度租期届满前提前*个月 收取，先付租金后使用。承租人如未在规定时间内履行相关付款义务，则按违约处理，已交的履约保证金不予退还，承租人还应依法承担其他相关法律责任。

**、申请报名的单位或自然人必须自行确认具有参加本次拍租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位或自然人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任能力却报名参与竞拍的，产生的*切民事、法律责任由其自行承担。

**、承租人缴清所有款项并签订《租赁合同》后，具体交付时间以委托人（出租方）通知时间为准。未经委托人（出租方）允许，承租人不得擅自使用，*经发现，立即解除合同，履约保证金不予退还，若因擅自使用造成的*切后果及法律责任均由承租人自行承担。

标的物瑕疵声明

**、本次拍租标的物的质量、面积以及实际状态、使用情况等均以拍租标的物现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。*旦竞拍成功，不得以任何理由和借口反悔，否则按违约处理，竞拍保证金不予返还；同时按《中华人民共和国拍卖法》第**条规定进行处理。

**、委托人（出租方）和拍租人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。竞租人应在《拍租公告》规定的咨询展示期内，自行前往实地踏勘和咨询了解标的物状况，以作为竞拍的依据。委托人（出租方）和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。*旦报名参与竞拍，即表明竞租人对拍租标的物的*切现状（包括显性和隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的物现状参与竞拍行为负责，愿意承担*切责任，委托人（出租方）及拍租人对本次拍租的标的物不承担瑕疵担保责任。

特别声明

**、竞租人竞拍成功后，中拍平台系统会生成*笔待支付的软件使用费订单，软件使用费缴纳期限为订单生成之日起的*日内，成交人应通过线上完成相应费用的支付。如成交人逾期未全额缴纳的，中拍平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。详见《平台收费规则》。

***、本次拍租标的，竞租人竞拍成交后，必须按照业态规定的范围进行经营，不得超出业态规定的范围，不得经营国家规定限制和禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等对周边居民生活产生影响的行业，不得在租赁房屋内进行违法活动。如承租人违反上述规定，委托人（出租方）有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担相应的法律责任。如经营餐饮行业需设计、安装排烟、排水管道的位置，排放的油烟应符合《饮食业油烟排放标准（试行）》（*******-****）的规定，禁止油烟无规则排放和利用城市公共雨水或者污水管道排放，严禁将餐饮垃圾倾倒入居民垃圾箱和公共垃圾桶，禁止在绿化带内倾倒污水，乱丢乱放垃圾如对周围环境造成影响的须进行整改，费用自理。

***、竞拍成交后，承租人须自行前往相关部门办理相关经营证照，如不能按业态需要办理相关经营证照，不能按照预想方案使用房屋或不能履行租赁合同的，全部后果及违约责任均由承租人自行承担。

***、本次拍租标的的水、电安装到位，竞租成交人不得私自改变水、电安装位置，不得私自拆改商业用房墙体，如需拆改，必须经委托人（出租方）同意，在委托人（出租方）工作人员的监督下按结构图进行。否则将解除合同，履约保证金不予退还，造成的任何经济损失及法律责任均由竞租成交人全部承担。

***、租赁期间标的物所涉及的水、电、气、通讯、消防、物业管理费等生活配套项目所产生的*切费用由承租人自理。承租人需负责按时、足额支付各项费用，并承担在租赁期间因违规或不当所造成的*切纠纷及安全事故责任。对于租用房屋门前的环境卫生，承租人必须无条件承担，要按照我市建设文明城市的标准进行管理。如委托人（出租方）因创建文明城市提出创建整改要求，承租人要在规定时间内无条件执行，不得拖延。否则，委托人（出租方）随时可以中止合同，委托人（出租方）不承担承租人的任何损失。

***、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的*切法律责任及经济纠纷均由承租人自行解决。

***、本次成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前*周以书面形式报委托人（出租方）审核后方可施工，费用由承租人自理。在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构，不得在梁、柱、屋顶处打钉打洞，地面保持原装不得向下开挖，并对由此造成的*切后果负责。有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水、电、气等工作及相关费用，均由承租人自行负责费用自理。出租期满后，房屋*切不可搬迁或拆卸的装修装饰无偿归委托人（出租方）所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，履约保证金不予退还，承租人还应承担损坏房屋造成的各项费用及相关法律责任。

***、租赁期间标的物日常维护、安全管理、修缮及标的物范围内的管线、绿化、照明、通风及相关设施的维修管养等所产生的*切事宜均由承租人自行解决，费用自理。租赁期内，承租人必须按照国家有关法律、法规及政策规定做好安全生产、用电、防盗、治安、消防防范（按安全管理规定足额配备消防器具）、不得挤占通道，并自行负责有关治安、消防证照办理等，由此所产生的相关费用由承租人全部承担。

***、本次竞拍成交的标的未经委托人（出租方）书面许可，承租人不得转租给第*人,如有擅自转租行为系违约，委托人（出租方）有权单方面解除租赁合同，并没收履约保证金。（详见《租赁合同》文本）。

***、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人（出租方）和拍租人不承担任何责任。

**、竞拍保证金

1. 竞拍不成功：竞拍保证金待竞租人资料提供齐全后，**个工作日内无息退还竞租人。

*、竞拍成功：竞拍保证金可充抵部分租金。

***、拍租人根据本次拍租会所作的更正、补充、答疑等相关文件，视同《竞租须知》的组成部分，变更部分以更正内容为准，与《竞租须知》具有同等法律效力。

***、本场拍租会所拍租的标的，拍租人和委托人（出租方）在相关资料及任何媒体上对拍租标的所作的说明、介绍及提供的任何相关技术参数，仅供竞租人参考，不作为竞租人竞拍的依据，*切以竞租人现场勘查为准。

***、本《竞租须知》解释权归委托人（出租方）和拍租人,本须知未尽事宜，以委托人（出租方）与承租人签订的租赁合同为准。

以上内容，竞租人*旦进入****网络竞价大厅，即视为知悉并愿遵守和履行以上各项条款。

****康桥拍卖有限公司

****年*月*日

承 诺 书

****康桥拍卖有限公司：

经认真阅读贵公司于**** 年月日时在****（*****://******.******.***.**）以“网络电子竞价”方式对****代管资产（商铺、门面房）*年期****举行拍租会的相关文件，并对所竞拍的标的进行实地踏勘、仔细核查和咨询有关事项等工作后，我方愿意按照《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租情况表》等相关拍租文件的要求和规定参与竞拍。为此，我方承诺以下诸项内容，并愿意对之承担法律责任。

*、我方保证提交的所有报名资料真实有效。竞拍成交后，如发现或被投诉提供虚假资料和弄虚作假行为，我方愿意接受取消成交人资格，已缴纳的竞拍保证金及所有款项不予退还我方，由此带来的*切后果及法律责任均由我方自行承担，无异议。

*、我方已全部了解和理解《拍租公告》、《竞租须知》及《拍租情况表》中的内容及拍租标的实际情况，愿意遵守相关拍租文件中的各项条款。

*、若竞拍成功，我方愿意当场签署《成交确认书》、《拍租笔录》等文件；按时支付标的成交价款、履约保证金、佣金等相关费用，并按要求签订《租赁合同》。决不以对相关拍租文件及拍租标的有不明或误解为由提出任何异议，对于成交后须遵守的事项及须缴纳的各项费用（包括各项费用的收取标准），拍租人已经在相关拍租文件中做出了说明，我方无任何异议，并自愿遵守。否则愿意接受委托人（出租方）及拍租人按违约处理，没收竞拍保证金，并承担由此带来的*切后果及法律责任。

*、我方在报名登记时所提交的相关资料（身份证地址或营业执照地址）为相关文件或法律文书送达的法定地址，*旦送达该地址，即视为已送达我方。

承诺人签字：

****年 月 日

标的介绍