拍卖公告

受委托，我司定于****年*月**日**：**—**：**（延时除外）在****（*****://******.******.***.**/）在线对以下标的公开拍卖。

*、拍卖标的：

****市****区西湖道**号底商*年****；参考建筑面积***平方米；

起拍价为******元/年，竞买保证金：***元；

特别提示：标的****的起拍价格是*年期租金（含税）；首年至第*年租金以标的成交价格为准。

*、展示时间：****年*月**日—*月**日（统*组织）

展示地点：标的所在地

*、参与竞买需要办理的手续：

符合资格要求的竞买人须在“****”注册并通过实名认证，且在****年*月**日**时之前向拍卖人指定账户足额支付竞买保证金（以实际到账时间为准），并签署《竞买须知》后方可参加竞买，否则不得参加竞买。

竞买人资格要求、标的重要提示等信息请认真阅读并理解《竞买须知》。

*、联系方式

地址：****市华苑产业区榕苑路**号*—*—***—*

联系人：果先生 ***********。

****

****年*月*日

竞买须知

竞买须知

本竞买须知根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本竞买须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守竞买须知的各项条款，*旦竞买人参与拍卖，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任。

*、标的基本情况：

****市****区西湖道**号底商*年****；参考建筑面积为***平方米；起拍价：******元/年，竞买保证金：***元

关于标的的重要提示：

*、标的****的起拍价格是*年期租金（含税）；首年至第*年租金以标的成交价格为准。

*、标的房屋有优先承租权利人。在拍卖活动中，该权利人享有以同等条件优先承租的权利。

*、竞买人竞拍成功并取得标的房屋****后，标的房屋不得转租。

*、竞买人竞拍成功后，须在签订《房屋租赁合同》时，向委托人*次性缴纳房屋押金。房屋押金为*个季度的房租。租赁期限届满，如承租人（买受人）无违约违规等情形，出租人（委托人）将原额无息退还押金。

*、承租人（买受人）在对标的房屋装修前，应当向出租人（委托人）提交装修方案，经出租人同意后方可施工。在装修施工中，不得损坏房屋的主体结构，否则出租人（委托人）有权向承租人（买受人）追责。

*、标的房屋现有租户，租期至****年*月**日届满。拍卖成交后由委托人负责腾退交付，腾退期限以委托人实际完成时间为准。

*、竞买人资格：

竞买人应当为公司且是*般纳税人。报名资料包括： *营业执照复印件（盖公章）； *法定代表人身份证复印件（正、反面，盖公章）；*****年度任*月份的增值税报表复印件或者电子截图（报表内应有公司为“*般纳税人”的信息，盖公章）；*公司出具的授权内容明确的参与本次拍卖活动的授权委托书（法定代表人参与竞拍也需提供授权委托书）；*如委托代理人非法定代表人，应当提供委托代理人的身份证复印件（正、反面，盖公章）。

竞买人须将以上报名资料以图片或电子扫描件形式发送给拍卖人工作人员并按期足额交纳竞买保证金后方可参与竞拍。

（*）竞买人应当以公司名称注册“****”公司账号，并以该账户参与竞拍。凡以自然人姓名、身份证号注册的“****”个人账号（含法定代表人的个人账户）不得参与竞买。

竞买人须保证在竞买期间，其营业执照、相关许可证件等所有证件合法、真实、有效。

注：上述资料的提交时间应当在****年*月**日**时前，逾期提交造成报名资料未能审核通过的，*切风险及法律责任由竞买人自行承担。

*、拍卖方式：

以增价方式进行网络拍卖，至少*人报名且出价不低于保留价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。竞买人的出价时间以“****”服务系统时间为准。

*、拍卖活动相关规定：

*、****年*月**日上午**:**—**:**（届时正式竞价开始时间以“****”电子竞价系统时间为准）。

*、增价幅度：****元（大写：人民币**元整）或整倍数。

*、竞买人须在“****”（*****://******.******.***.**/）上进行实名注册认证、报名登记。

*、凡以竞买人的账号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有操作负法律责任。竞买人不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

*、竞买人须在****年*月**日**:**前向拍卖公司账户交纳***元竞买保证金并签署《竞买须知》后方可参加竞买。

账户信息：

账户名称：****

开户行：中国农业银行****华苑软件大厦支行

账号：*****************

竞买保证金以实际到账时间为准。拍卖前竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付竞买保证金。竞拍因标的本身价值较大，其起拍价、竞买保证金、成交价相对较高的，竞买人参与拍卖、支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*、竞买人未竞买成功，所交纳竞买保证金于拍卖结束后*个工作日内全额无息原路退回。

*、竞买人在“****”上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间（自动延时*分钟），直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

*、本次拍卖是在法定公告期和展示期后才举行的，就标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。拍卖人声明不承担瑕疵担保责任。

*、价款结算及标的交割：

*、买受人须在拍卖成交后*个工作日内，凭公司营业执照、授权委托书、受托人身份证原件等材料到拍卖人办公处签署《拍卖成交确认书》，并在*个工作日内将全部拍卖成交款*次性支付至委托人指定账户。

*、买受人应在接到标的交付通知后*个工作日内持《拍卖成交确认书》与委托人签署《房屋租赁合同》，及时办理标的物移交。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的后果。

*、拍卖人扣除佣金（按拍卖成交价的*%收取）后，买受人凭与委托人签署的《房屋租赁合同》到拍卖公司办理退还保证金的手续。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。

*、拍卖成交后买受人需向“****”支付软件使用费。软件服务费由买受人自行承担，请竞买人自行了解收费标准和收费方式并遵守。

*、违约责任：

买受人应在拍卖成交后及时签署《拍卖成交确认书》，对于买受人拖延签署、拒绝签署以及在约定的期限内未全额支付拍卖价款等情形，视为买受人已经构成实质性违约。

买受人违约的，应承担违约责任，竞买保证金不予退还。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人应当支付的拍卖佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担由此造成的经济损失及其他法律责任。

*方因另*方违约而提起诉讼或仲裁的，违约方除应赔偿守约方拍卖佣金及其他费用损失外，还应赔偿守约方因每件（宗）诉讼、仲裁所发生的代理人薪酬、误工费、差旅费等项固定额度的损失。

*、注意事项：

*、本次拍卖标的实物现状仅供竞买人参考，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状（部分底商交付时可能恢复原貌，现租户使用的装修、设备等可能拆除）为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等委托人和拍卖人均不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的面积仅供参考，实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以现场展示面积为准，面积误差不调整成交价款。

*、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题。

*、竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读《竞买须知》，*旦报名参与拍卖即视为对本标的拍卖相关文本的确认。

*、所有参与的竞买人应当遵守《拍卖公告》及《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经查实，将取消其竞买资格，追究相关的法律责任。

*、委托人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖标的。拍卖人在拍卖中止或撤回后*个工作日内全额无息原路退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

*、在网络拍卖会举行过程中，包括但不限于可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价时，或者竞买人出价异常等情形，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。若竞价记录可以恢复的，重启拍卖后，起拍价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起拍价。

*、网络竞价系统遭受攻击或网络故障、网络堵塞、电力中断、自然灾害等不可抗力因素造成交易中止及交易错误的，委托人及拍卖人不承担由此产生的后果和法律责任。因竞买人使用的电脑、手机等操作系统遭受攻击、网络故障、电力中断、软硬件故障及自然灾害等因素导致竞买人不能正常参与网络竞价的，或者竞买人的网络竞价账号丢失、被他人冒用、盗用的，由竞买人自行负责，委托人及拍卖人不承担责任。

*、特别声明：

*、买受人（承租人）应当*次性支付首年的全部租金，第*年至第*年的租金以首年租金为准，应当按照买受人和委托人签订的《房屋租赁合同》的相关约定直接支付至委托人指定账户。

* 、标的涉及的水、电、暖气、燃气、通信、物业管理等相关费用，在拍卖标的正式交付之前产生的费用由委托人承担。标的房屋实际交付后，所产生的水、电、暖气、燃气、通信、物业管理等*切费用由买受人（承租人）承担。

本竞买须知由拍卖人****负责解释。

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****年*月*日

标的介绍