********湾国家海岸休闲园区控规****-**-**、****-**-**及****-**-**地块交易公告

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*自然资告字〔****〕*号

经 ****市人民政府 批准， ****市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（*）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (*元)	竞买保证金 (*元)
********湾国家海岸休闲园区控规****-**-**、****-**-**及****-**-**地块	********湾国家海岸休闲园区控规****-**-**、****-**-**及****-**-**地块	******.**	医院用地	**.**	**	≤*.*	≤**	≥**	≤**米	******.****	*****.****
			*类城镇住宅用地 (市场化商品住房)	**.**	**	≤*.*	≤**	≥**	≤**米
			商务金融用地	**.*	**	≤*.**	≤**	≥**	≤**米
其他规划控制条件： 备注： *.****-**-**和****-**-**地块停车位配建标准为*.*车位/***㎡建筑面积，****-**-**地块停车位配建标准为*.*车位/户（户型面积≤***㎡）；*.*车位/户（户型面积＞***㎡）。 *.****-**-**地块滨水*侧建筑单体限高**米，其他区域建筑限高**米。****-**-**地块配套* 处*班幼儿园，建筑面积****平方米;配套*处社区卫生健康服务站，建筑面积***平方米；配套*处老年人日间照料中心，建筑面积***平方米;配套*处文化活动站，建筑面积***平方米;配套 *处社区商业网点（含小超市、便民疏导点），建筑面积****平方米;配套*处生活垃圾收集点，用地面积***平方米。 ****-**-**和****-**-** 地块的地下空间需联合式开发;新建建筑风貌需与现状建筑风貌协调，居住建筑应为高品质住宅。 *.****-**-**地块北临道路红线**米范围内建筑限高**米，其他区域建筑限高** 米。****-**-**、****-**-**及****-**-**地块的地下空间需联合式开发。 *.该幅地配建停车位应符合《****市城市规划管理技术规定》。地块配建设施内容还应符合《****市城市规划管理技术规定》《****省养老服务条例》《城市居住区规划设计标准》《社区生活圈规划技术指南》《****市物业管理实施办法》《城市社区嵌入式服务设施建设导则（试行）》等国家、省、市有关社区生活圈、居住区配套的相关规范规定。 *.其他规划指标及要求详见分图则。 *.控规****-**-**地块，面积*****.**平方米；控规****-**-**地块，面积*****.**平方米；控规****-**-**地块，面积*****.**平方米。

（*）宗地净地情况：

****年*月**日，****市人民政府出具了《关于********湾国家海岸休闲园区控规****-**-**等*个地块用地具备净地出让条件的证明》，证明该幅用地土地征收及“*公告*登记”工作已完成。****市****区人民政府已与被征地单位签订了《征收土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于****市****区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该幅用地具备净地出让的条件。

（*）按照《****省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（*元/亩）	年度产值（*元/亩）	年度税收（*元/亩）	达产年限（年）
********湾国家海岸休闲园区控规****-**-**、****-**-**及****-**-**地块	住宅、商业及医院项目	/	/	/	/
其他准入条件： *.根据《****省产业用地控制指标》的规定，结合****市现代服务业产业园管理委员会《关于出具********湾控规****-**-**等*个地块竞买资格条件的复函》（*服园管函〔****〕***号）要求，确定控规****-**-**地块投资强度指标不低于****元/亩，年度产值和年度税收不设指标；控规****-**-**地块投资强度指标不低于****元/亩，自项目建成并达产之日起，年度产值指标不低于****元/亩，年度税收指标不低于***元/亩；控规****-**-**地块投资强度指标不低于****元/亩，自项目建成并达产之日起，年度产值指标不低于****元/亩，年度税收指标不低于***元/亩。以上出让控制指标按规定列入《****省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。 *.控规***-**-**地块达产年限为*年，控规****-**-**地块达产年限为*年，控规****-**-**地块达产年限为*年。

以上控制指标按规定列入《****省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与****市现代服务业产业园管理委员会签订《****省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（*）其他开发建设要求：

*.竞买人须在竞买初审前与****市现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该幅用地《****省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后*个工作日内与****市现代服务业产业园管理委员会签订《****省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《****省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。

*.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

*.该幅用地应严格按照《****省绿色建筑发展条例》《****市人民政府关于印发〈****市绿色建筑发展专项规划（****-****年）〉的通知》（*府办〔****〕*号）、****省住房和城乡建设厅印发实施的《****省绿色生态小区技术标准》《****省住房和城乡建设厅 ****省发展和改革委员会****省自然资源和规划厅 ****省市场监督管理局 ****省工业和信息化厅关于进*步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕*** 号）及《****省太阳能热水系统建筑应用管理办法》等相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

*.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《****市物业管理实施办法》相关规定执行。

*.根据《****省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》要求，控规****-**-**地块建设的商品住宅须实行现房销售。

*.根据****省自然资源和规划厅、****省住房和城乡建设厅、****省市场监督管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔****〕*号），该幅用地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该幅用地中商务金融用地变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。

*.根据《****省水务厅 ****省自然资源和规划厅 ****省住房和城乡建设厅 ****省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔****〕*** 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》*******要求设置预处理设施等。同时，根据****区人民政府《关于征求********湾国家海岸休闲园区控规****-**-**等*个地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》（****府函〔****〕***号），该幅用地水（供水排水排污）电路气网视管线已铺设，具备接入使用条件。

*.根据****市现代服务业产业园管理委员会出具的《关于出具********湾控规****-**-**等*个地块竞买资格条件的复函》（*服园管函〔****〕***号），控规****-**-**地块需配建安置区，配建额不低于*.*****，竞得人须及时与安置区所在辖区区政府或其指定单位签订具体配建协议，配建项目建成后无偿移交给市政府或其指定的单位。

*.根据****市现代服务业产业园管理委员会出具的《关于出具********湾控规****-**-**等*个地块竞买资格条件的复函》（*服园管函〔****〕***号），竞得人需引进全国*甲医院，且该幅用地中的医院用地不得对外销售。

（*）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展要求，该幅用地拟用于建设住宅、商业及医院项目，竞买人或其关联企业须为省、市属国有企业或近*年内入围中国企业***强企业或中国房地产*强企业。同时，竞买申请人须出具书面承诺：如竞得该幅国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设，并承诺未来*年内在********湾国家海岸休闲园区投资总额*******。该幅用地竞买人资质由****市现代服务业产业园管理委员会初审。****市现代服务业产业园管理委员会出具初审文件的截止时间为 ****年 * 月 ** 日。

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

*.在****市范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的；

*.在****市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。

（*）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（*）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（*）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定*家银行，系统将自动生成唯*的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行*经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： ****年**月**日**时**分 。

（*）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分 。

（*）挂牌报价时间为： ****年**月**日**时**分 至 ****年**月**日**时**分

（*）挂牌网址：网上交易系统（****://**.******.***.**:****/）。

（*）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时*分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

竞买人竞得该宗地使用权，签订《挂牌出让成交确认书》后，其所缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人须按《国有建设用地使用权出让合同》约定的期限支付土地出让金。合同约定*次性缴纳土地出让金的，控规****-**-**和****-**-**地块应从土地出让合同签订之日起**日内*次性缴纳完全部土地出让金，控规****-**-**地块应从土地出让合同签订之日起**日内*次性缴纳完全部土地出让金；合同约定分期缴纳土地出让金的，分期缴纳期限不得超过合同签订之日起*年，首次缴纳比例不得低于全部土地出让金的**%，并按规定缴纳利息。逾期未付清土地出让金的，自然资源主管部门有权依法解除合同，并由竞得人承担相应的违约责任。

（*）浏览器请使用****，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（*）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请*经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（*）竞买人应该谨慎报价，报价*经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（*）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

（*）交易业务咨询。

联 系 人： 赵先生（***********）、****（***********） 。

联系电话： ******** ******** 。

查询网址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（*）**证书办理咨询。

办理机构：****省数字认证中心。

办理地址：****省海口市龙华区国贸路**号****国机大厦*楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉*字路口处）、****市政务服务中心**、**号窗口。

咨询电话：****-********、********。

证书驱动下载网址：***.*****.***。

（*）数字证书绑定咨询。

办理机构：****省土地储备整理交易中心。

办理地址：****省海口市美兰区*指山南路*号。

咨询电话：****-********。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《****省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。

****市自然资源和规划局

****年**月**日