****恒跃房地产开发有限公司管理人

关于****市塘下镇瑞悦嘉苑地下室车位使用权的拍卖公告（第*次拍卖）

处置单位：****恒跃房地产开发有限公司管理人

监督法院：****省****市人民法院

公告时间：****年*月**日至****年*月**日

*、重要提示

*、特别声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在淘宝网阿里拍卖破产清算处置平台上处分债务人财产。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如有过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的为车位使用权，车位无产权权属证书，无法办理过户手续，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的物概况

*、标的物简介：****恒跃房地产开发有限公司名下坐落于****市塘下镇瑞悦嘉苑地下室车位使用权。

*、标的物现状及瑕疵情况

（*）标的现状：本拍品所在的车位上，可能存在被其他业主占有使用的情况，本标的按照现状交付，腾空工作由买受人自行处理，拍卖人不承担腾空该车位的责任；

（*）查封及抵押：无查封，无抵押；

（*）本拍品无产权，仅具有使用权，无法办理产权过户手续。使用权年限不详，使用权年限与该小区所属土地使用期限*致，具体详询小区物业公司或其他相关单位；

（*）关于本拍品的建筑面积、结构、新旧程度、相邻情况、大小、尺寸、位置、外观和状况等相关事项以现状为准，郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准，具体建筑面积、数量、规格、品名等，均以现场为准。请竞买人在竞拍前现场实地查看确认，未实地查看即竞买的，视为认可停车位现状；

（*）本拍品相关登记备案手续由买受人自行办理，依照税法等相关法律法规和政策的规定，交易过程中所产生的相关税费由买卖双方各自承担；若存在的水、电、物业管理等欠费情况及可能存在未明确缴费义务人的费用均由买受人承担；

（*）存在其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。

*、拍卖价格（单位：元）

*、对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前*个工作日与管理人取得联系。

*、拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间(节假日及休息时间除外；上午*：**-**:**；下午**:**-**:**)接受咨询，有意者可与管理人联系具体事宜。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样时间与方式。

*、竞买人条件

*、竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；法律、行政法规、司法解释、政府相关政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前*个工作日前到管理人处办理委托手续，代理人资格经管理人审查确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处办理交接手续。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物优先购买权人相关说明：属于瑞悦嘉苑小区业主并向管理人提交报名材料的具有优先购买权。

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在竞买成功后*日内汇款至本管理人指定账户【账户名称：****恒跃房地产开发有限公司管理人；账号：***************；开户行：********农村商业银行股份有限公司】。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则仅供竞买人了解，详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：****省****市鹿城区商务*路悦开工中心**层，工作日*:**—**:**、**:**—**:**；联系人：***************）办理交接手续。

*、因破产企业情况特殊，故本次拍卖无法开具发票给买受人。

*、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物。买受人应在缴纳全部拍卖款后*天内提取标的物，否则标的物毁损、灭失等风险由买受人承担。

**、重要提示

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、可能存在的物业维修基金、物业费、水、电欠费等相关费用以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，如买受人未到有关部门办理拍卖标的相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。拍卖标的无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

*、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进*步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料为竞价成功确认书。

*、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。如拍卖成交后，买受人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、逾期未支付拍卖成交价余款、拒不办理后续手续，或违反、《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权没收、不予以退还买受人的保证金及已付成交款，且可以重新组织竞价。重新竞价时，该买受人不得参加竞价。重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日*分之*计算至重新竞价成交日期间的违约金等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

**、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

****恒跃房地产开发有限公司管理人

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