拍卖公告

拍卖公告

****龙绥拍卖有限公司于****年*月**日*时（延时的除外）在****（*****://******.******.***.**）以网络竞价形式公开拍卖********农村商业银行股份有限公司闲置房产*处，公告如下：

*、拍卖标的：

****县**楼下*层商服，约***㎡，起拍价******元（看房电话：***********）。

*、报名时间、竞拍条件：有意者需在****上完成用户免费注册、上传有效身份证明实名认证，找到要参拍的标的进行报名后，用竞买人本人账户以转账方式向我公司账户缴纳**元竞买保证金（保证金汇入名称：****龙绥拍卖有限公司；开户行：中国工商银行****中兴支行；账号：*******************。需备注竞买人姓名），以款项到账为准，过时视为放弃竞拍权，上述事宜务必在****年*月**日**时前完成。

*、拍卖成交，买受人在拍卖成交价款外，需另向拍卖公司交纳拍卖成交价* % 的拍卖佣金及向****支付拍卖成交价*.* ‰ 的软件使用费。竞买不成者，保证金于拍卖会后*个工作日内无息退还。

*、意向竞拍人必须对标的所声明和告知的所有条款（已知、未知）、约定（《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知、注意事项》等）、情况进行审查、了解、认可且无异议后，再进行报名、竞拍。竞拍人需按****要求进行竞拍，竞拍前须仔细阅读发布的相关文件、资料及说明。

*、****竞买人参拍流程：

登录****阅读标的网络《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知、注意事项》等标的所发布的相关内容→咨询、看样→在****完成用户免费注册→上传有效身份证明实名认证→对参拍的标的进行报名→缴纳保证金→联系拍卖公司授权竞拍资格→参与竞拍→成交后联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》等手续→银行汇款或转账方式交付拍卖成交价款及拍卖佣金至拍卖公司指定账户→网上支付****软件使用费→与委托人办理标的移交。

*、拍卖前标的原址展示。

拍卖公司电话（微信）：***********（王经理）

拍卖公司地址：****省****市北林区温馨家园南大门东**米。

****年*月*日

竞买须知

竞买须知、注意事项

*、拍卖标的按成交后委托人现场实物移交买受人状况进行拍卖，标的不包含室内办公设施（防盗门及防弹玻璃等）。竞买人在竞买前需对标的进行仔细的实地查看、查验、咨询（未看样参加竞买的责任自负）和自行到相关部门进行调查、了解，并对标的产权证照等手续、标的质量、面积、瑕疵等情况进行审查。竞买人作出竞买决定参加竞买即视为对拍卖标的情况（包括缺陷）完全了解并认可，即表明接受标的的*切现状，并对自己的竞买行为承担*切责任。

*、瑕疵声明：委托人和拍卖人不对拍卖标的产权手续（产权转移、过户、更名，是否涉及到*次或*次以上交易问题及各项税费等）的办理作任何担保，不保证标的的真伪或者品质，不对标的质量和瑕疵作任何担保，不对标的可能存在的显性或者隐形瑕疵承担责任。拍卖标的产权手续以相关管理部门的现有档案为准。标的产权证、照等手续成交后的协调办理问题，均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门调查、了解、咨询、核实，与委托人、拍卖人无关。

*、拍卖成交，买受人在拍卖成交价款外，需另向拍卖公司交纳拍卖成交价* %的拍卖佣金及向****支付拍卖成交价*.* ‰的软件使用费。竞买不成者，保证金于拍卖会后*个工作日内无息退还。

拍卖成交，竞买人的竞买保证金即转为定金。买受人须在拍卖成交日算起*个工作日内**时前持本人身份证明或法人相关证照、公章及授权委托书到****龙绥拍卖有限公司签署《拍卖成交确认书》等相关手续，同时以银行转账、汇款方式结清全部拍卖价款、拍卖佣金及****软件使用费，否则按违约处理，已交款项作为违约金不予退还。

*、标的的面积属于人工测量估算，面积仅供竞买人参考。不动产的建筑面积、使用面积及相应占用土地使用权面积均以现状或权证管理部门的测量为准，因国家测绘办法的变动或相关规定改变及权证机构登记与评估不*致等多种因素、权证机构（产权、土地管理部门等）对面积测量结论或其余登记事项与拍卖公告、产权证（不动产登记证）、土地证如产生误差或不同，不改变本次拍卖结果，标的面积以最终相关管理部门实际测量、测绘面积为准，拍卖成交价格不根据面积差额多退少补，委托人和拍卖人不对上述问题做任何承诺和担保。

*、拍卖成交，买受人自行协调办理标的产权转移、变更等手续，委托人只负责配合，不作任何承诺，不承担任何担保责任。标的涉及产权转移、过户、更名过程中所有环节产生的相关税费等（包括但不限于契税、交易税、印花税、测量费、房屋维修基金、土地增值税、所得税）：法规规定应由委托人承担缴纳的税费由委托人承担缴纳，法规规定应由买受人承担缴纳的税费由买受人承担缴纳，法规没有明确规定的相关税费等均由买受人承担缴纳。上述所涉及各项税费等问题均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门了解、咨询。

*、拍卖标的的土地使用权类型、性质及地类（用途）按相关管理部门档案现状为准，由竞买人在竞拍前自行调查、了解、核实。

拍卖成交后，土地使用权涉及使用、转移、过户、更名、变更土地使用类型、用途等问题，所有环节均由买受人自行办理，产生的所有税、费、金（土地出让金、使用费、租赁费、过户费等）全部由买受人自行承担缴纳，与委托人无关。上述所涉及各项税、费、金等问题均由竞买人在竞拍前自行到相关管理部门了解、咨询。

*、标的拍卖成交产权转移、过户、更名时，根据税务机关的规定，委托人产生的增值税需按季申报缴纳，可能会延长产权转移手续办理的时间，买受人不得以上述情况主张价款成本、损失或违约责任。

*、标的拍卖成交前尾欠费用（水、电、取暖、物业费等）及滞纳金由委托人负责承担、缴纳。

*、拍卖成交后，买受人必须在款项结清且双方相关税费缴纳完毕后**日内完成标的的产权转移、过户、更名手续，如买受人不按时完成，由此引发的*切法律责任及产生的相关费用均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。后续办理时委托人和拍卖人不再提供标的任何所涉及的文件及资料。

**、拍卖款项全部结清后，买受人持《拍卖成交确认书》及身份证明与委托人办理移交。标的由委托人负责移交给买受人，移交与拍卖人无关。

**、拍卖成交后，委托人、拍卖人不负责出具标的物的发票。

**、在本次拍卖中，拍卖人只负责买卖双方的交易行为。拍卖结束后，委托人、买受人双方直接办理产权交割事宜，如有异议，请双方协商或通过法律程序解决。标的成交后出现*切问题、纠纷均与拍卖人无关。

**、拍卖成交因特殊原因委托人无法将标的交付买受人的，标的作未成交处理，将款项退还买受人，买受人不得向委托人、拍卖人提出违约或赔偿要求。

**、委托人在拍卖前撤回拍卖的，委托人和拍卖人对竞买人不承担任何责任。竞买人不得向委托人和拍卖人提出任何要求和异议。

**、违约责任：买受人有下列违约行为之*的，即被视为违约，其交纳的款项作为违约金不予退还。拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格，有权终止和解除与其签订的拍卖标的涉及的所有法律文件及附件，委托人有权收回违约者成交的拍卖标的，并保留要求买受人支付违约赔偿的权利和其他法律责任。委托人和拍卖人有权要求买受人赔偿其他损失。

（*）买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；（*）买受人拖延、拒绝签订《拍卖成交确认书》的；（*）买受人未按规定的期限、金额交纳成交价款、拍卖佣金及****收取的软件使用费的；（*）买受人未按要求完成标的移交的；（*）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成重大损失的。

**、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须仔细阅读、遵守我公司所发布的《拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》等各项条款，拍卖人已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。报名参加竞买即视为对拍卖人在拍卖平台上发布、告知、上传的所有约定条款及对标的实际状况了解、认可后，方报名参与竞买的，参加竞拍即视同竞买人与拍卖人对发布、告知、上传的所有条款在网上签约，竞买人*定对自己的竞买行为承担*切法律责任。

**、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的竞买人责任自负，竞买人慎重决定竞买行为，*旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的的*切现状和瑕疵。

**、本次拍卖《拍卖公告》、《竞买须知、注意事项》中约定的各项条款均具有法律效力。如*方违约，双方协商或到****市北林区人民法院提起诉讼。

标的介绍