拍 卖 公 告

****锦好置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：*****://******.******.***/，户名：****锦好置业有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：****锦好置业有限公司（以下简称“锦好公司”）名下位于****市朗霞街道欣朗路**号的****

权证号：浙(****)****市不动产权第*******号，建筑面积：***.**平方米，用途：其他商服用地/商业。

拍卖标的物位于****市朗霞街道漫悦湾（*期），*-*层，为小区内****，*层与*层不互通，室内均为毛坯。****市朗霞街道漫悦湾(*期至*期）小区，东临迎霞北路，南临晋涵路，西临*槐路，北临欣朗路。该房产周围有****宝龙广场、****华丰包装有限公司、珑润世家*期等。邻近公交“宝龙广场”站点，*******路、*******路支线等多路公交经停，出行较为便捷。（以上数据摘自评估报告，具体情况详见****安全*江资产评估有限公司出具的宁安评报字[****]第***号《评估报告书》）。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*日前与管理人联系（联系人：王律师，联系方式：***********）。

*、起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：*****元及其倍数。

*、瑕疵说明

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*.拍卖标的以现状进行拍卖。拍卖人对外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保承诺，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*.若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

*.竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品现状及*切已知未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物未标明瑕疵已知悉，由此产生的风险和责任，由买受人自行承担。竞买人必须提前亲自现场看样（不看样*般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

*.如因拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

*.自****年*月**日起，水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。

*.其他未尽事宜由买受人自行负责。

*、特别提示

*. 拍卖标的进行整体拍卖，除已特别表述外按现状交付，拍卖标的详细情况详见评估报告，由****锦好置业有限公司管理人与买受人办理资产交接手续。资产交易环节所涉税费按照税法规定由买卖双方各自承担。

*. 成交后，买受人需另支付*.*%的软件服务费。收费标准：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

*、竞买人条件

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*. 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始*个工作日前向管理人提出申请，并经管理人确认。

*、优先购买权

本次拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自****年*月**日至****年*月**日（双休日、节假日除外）*:**—**:**接受咨询，咨询电话：***********王律师。统*看样日为****年*月**日下午**：**-**：**，需要参加统*看样的于****年*月**日前联系王律师预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

*、标的物以实物现状为准，****锦好置业有限公司管理人不承担本标的瑕疵担保责任。不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样*般不赞成参拍），自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

**、本次交易应缴纳的*切税费（包括但不限于本次交易环节的增值税、土地增值税、印花税、契税等）按法律规定由破产企业与竞买人各自依法承担。标的物可能存在其他欠交或应补交或未明确缴费义务的费用，均由竞买人支付和承担，管理人不能保证开具增值税发票，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询。成交后，买受人需另支付*.*%的软件服务费（具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

拍卖房产的物业专项维修基金*****.**元已由****锦好置业有限公司向物业主管部门代为缴纳，买受人应在****年*月*日前将此款另行支付至管理人账户。

**、标的物原则上在签署拍卖成交确认书后*个月内按现状交付。如在签署拍卖成交确认书后*个月内无法交付，买受人同意自动顺延交付期限，管理人不承担任何责任。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等*切风险在通知书确定的移交时间点转移，买受人应积极履行接管标的物的义务，交付过程中可能产生的相关费用由买受人承担。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入指定账户（户名：****锦好置业有限公司管理人，开户银行：********农村商业银行股份有限公司，账号：***************），并在支付拍卖余款后*个工作日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件）到****锦好置业有限公司管理人（地址：****省****市鄞州区宁东路***号环球航运广场**楼）签署《拍卖成交确认书》并办理资产交接手续。

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物调查情况表，标的物情况介绍数据摘自评估报告，具体情况详见****安全*江资产评估有限公司出具的宁安评报字[****]第***号《评估报告书》，由****锦好置业有限公司管理人提供。

咨询电话：*********** ****锦好置业有限公司管理人（王律师）

管理人联系地址：****省****市鄞州区宁东路***号环球航运广场**楼

****锦好置业有限公司管理人

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