起拍价 ：￥******

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 商业用房

详细地址 ： ****市****区东港街道半山街***号

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）浙**执恢*号

拍卖平台 ： 淘宝网

评估价 ： ******

拍卖标的调查情况表

拍品名称	****市****区东港街道半山街***号
权利来源	司法拍卖 执行依据法律文书：（****）浙**民初**号民事调解书
权证来源	不动产权登记信息
拍品所有人	某某公司
拍品现状	房屋用途	商业
	地类（用途）	商务金融用地
	土地使用权	出让
	权属共有情况	单独所有
	权证号及登记日期	不动产权登记证号：浙（****）****区不动产权第*******号
	不动产异议登记	公告日前暂无登记
	查封情况	被查封、有抵押
	变更登记方式	可通过司法拍卖、变卖成交后依据原证载信息办理过户
	权利负担	不动产抵押登记等
	占有使用情况	/
	已知瑕疵	/
	其他实际状况	/
执行法院提供过户的文件	*、执行裁定书 *、协助执行通知书 *、拍卖成交确认书
拍品介绍
拍卖对象： 位于****市****区东港街道半山街***号。不动产权证号：浙（****）****区不动产权第*******号，房屋建筑面积：**.**㎡，土地面积**.**㎡，商业用房，商务金融用地，使 用期限至****年**月**日止。（详见评估报告） *. 交易应缴税费计算方法参考如下：

拍卖公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址: ****://**.******.***,户名：****），现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区东港街道半山街***号

不动产权证号：浙（****）****区不动产权第*******号，建筑面积：**.**平方米，用途：商业，土地面积：**.**方米，用途：商业金融用地，权利性质：出让；权属类型：国有建设用地使用权；使用期限：****年**月**日止。

特别提醒：*、本次拍卖的房产建成后*直没有投入正常使用，也没有进行现场管理，与房产配套的水、电、管网、消防、电梯、监控等设备均已停用，可能无法正常使用；*、商业配套车位已经由房产公司抵债给他人，后续车位问题需由买受人自行协商；*、商业*幢、*幢临街区域和北出入口地面沉降或隆起、石材铺装破损及地下管线（包括消防管线）移位、断裂，需要进行修复；*、房屋维修基金已由房产公司垫付，该笔费用由买受人承担，拍卖成交后买受人需将支付物业维修基金给房产公司；

*、可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担，拍卖成交之日起产生的费用均由买受人自行承担；*、本次拍卖标的建成后*直无人管理，故对每个标的可能存在的问题，如无钥匙、玻璃门窗有破损等等法院不承担任何瑕疵保证，建议买受人现场看样，谨慎竞拍。*、半山街***号、***号、***号、***号*套房产打通，拍卖成交后，买受人需自行根据产权证进行分割且费用自理。

评估价:***.***元，起拍价：******元，保证金**元，增价幅度：****元（或整倍数）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向****市中级人民法院办理委托手续（办理地址为****市定海区临城街道*岛路***号，联系电话：****-*******）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），联系电话：***-***-****，或登录访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。（本标的咨询编号：******）。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（本标的咨询编号：******）***-***-****。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于*起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执行法院申请退还垫付的税费。土地出让金根据法律法规各自承担。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。特别提醒，竞买*人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

*、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前*个工作日内与本院联系。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月*日**时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：****法院执行款专户

收款银行：****市工商银行营业部

收款账号：*******************

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话 ：（本标的咨询编号：******）***-*******。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：****-*******。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****

*〇**年*月**日

拍卖须知

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址: ****://**.******.***,户名：****）进行第*次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作前向****市中级人民法院办理委托手续（办理地址为****市定海区临城街道*岛路***号，联系电话：****-*******）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额**元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金**元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、拍卖成交后，买受人应在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（收款单位： ****法院执行款专户 收款银行：****市工商银行营业部 收款账号：*******************，并在成交后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****（地址：****市临城新区*岛路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后*个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

**、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、标的物转让登记手续由买受人自行办理，对于本次变价形成的税费，相关法律法规规定负担主体的，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。被执行人应负担的本次变价产生的税费由买受人先行缴纳后凭有效票据向执法法院申请退还垫付的税费。可能存在的水、电、煤、物业费等欠费由被执行人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话 ：（本标的咨询编号：******）***-*******。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

****

*〇**年*月**日

服

贷款须知

*、竞买人在拍得标的物后，可以向己与法院签订会议纪要的银行申请贷款支付部分成交价款，并应遵守本《贷款须知》。《贷款须知》与《拍卖须知》和《竞买公告》约定不同的，以《贷款须知》为准。

*、竞买人报名参加拍卖后，在拍卖成交前自行与相关银行协商，完成贷款授信。贷款人的资格、贷款合同的条款设计、贷款对象、房产价值、授信金额、贷款期限、还款方式、担保方式等贷款业务风险点的尽责调查、贷款发放审查以及贷后管理等事项，均由双方自行协商，并自行承担相应风险。

*、可以办理贷款的房产类型为****市范围内的*证齐全、权属清晰的房产（具体请咨询各家银行）。除此之外的拍卖标的物，法院不接受以贷款方式支付成交价款。竞买人与银行在协商贷款前，应当自行了解拍卖标的物能否申请贷款，并自行承担相应风险。

*、竞买人竞拍前应向法院提交保证金，拍卖成交后应依照与银行贷款合同约定向法院支付首付金额。法院在收取买受人符合银行《贷款工作联系单》告知法院的首付金额后，将确认竞买人竞拍成交事实。若买受人在成交后**日内未及时支付首付金额，应按照拍卖公告确定的交款期限全额支付拍卖价款，法院将不接受以贷款方式缴纳成交款，买受人应自行承担相应风险。

*、法院收取全部拍卖款项，相关办理产权转移登记和抵押登记的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书原件将交予银行，由此带来的相关法律风险由竞买人自行承担。

*、买受人应如实向银行和法院确认系夫妻共同购买或个人单独购买，并根据权利人实际情况签署《抵押合同》，若因买受人虚假陈述损害他人利益的，应自行承担赔偿责任。

*、在银行发放贷款之前，买受人需办理拍卖标的物转移预告登记、抵押权预告登记。若法院裁定重新拍卖的，将直接通知注销上述预告登记。

*、法院裁定重新拍卖的，将银行汇入法院执行账户的款项全数直接退还银行，竞买人与银行之间关系自行处理，法院不承担任何责任。

*、因竞买人未及时提交贷款申请、支付首付款、委托公证或与银行办理相关借款、担保手续等致使银行无法依约完成审查或者发放贷款的，竞买人均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时完成款项缴纳的法律后果。

**、抵押贷款业务咨询电话请见附件。

附件：司法网拍银行机构联系名册

工商银行****城西支行	****市环城南路***号	*******
工商银行********支行	****市****区沈家门同济路**号	*******
工商银行岱山支行	****市岱山县高亭镇人民路**号	*******
工商银行嵊泗支行	****市嵊泗县菜园镇云龙路*号	******* *******
工商银行****分行营业部	****市定海人民南路**号	*******
中国银行沈家门支行	****市市****区沈家门同济路**号	******* *******
中国银行嵊泗县支行	****市嵊泗县菜园镇沙河路***号	******* *******
中国银行岱山支行	****市市岱山县高亭镇人民路**号	******* *******
中国银行定海支行	环城东路**号	*******
中国银行新城支行	临城星岛路***号*-*附近	*******
农业银行****定海支行营业室	****市定海区解放西路***号*层（*楼）	*******
农业银行****新城支行	****市临城街道金岛路***号*-*号	*******
农业银行****沈家门支行	****市****区沈家门东大街**号	*******
农业银行****岱山县支行营业室	****市岱山县高亭镇人民路**号	*******
农业银行****嵊泗县支行营业室	****市嵊泗县菜园镇沙河路**号	*******
农业银行****南珍支行营业室	****市定海区人民南路*号	*******
农业银行****东港支行	****市****区东港街道海华路***号	*******
建设银行****分行个贷中心	定海人民中路**号	*******
建设银行****支行	****沈家门同济路***号	*******
建设银行岱山支行	岱山高亭沿港中路***号	*******
建设银行嵊泗支行	嵊泗菜园东海路***号	*******
杭州银行****分行营业部	临城定沈路***号港航国际大厦*座*楼	******* *******
杭州银行********支行	****市****区东港海印路***号（海天广场）	******* *******
杭州银行****新城支行	****市临城街道*岛路***号（建设大厦*座*楼）	******* *******
杭州银行****定海支行	定海新桥路***号（*天揽月）	******* *******
杭州银行****定海小微支行	定海环城东路***号（东方明珠旁）	******* *******
****农商行新城支行	临城街道合兴路**号（临城商会大厦*楼）	*******
****农商行浦西支行	****区东港街道东海西路****号	*******
****农商行沈家门支行	****区沈家门街道东海东路**号	*******
****农商行东港支行	****区东港街道东港中昌街***-***号	*******
****农商行朱家尖支行	****区朱家尖街道庆丰路***号汇景东方花园**幢中欣路*-**	*******
****农商行*横支行	****区*横镇*横路***号	*******
****农商行虾峙支行	****区虾峙镇大岙村大岙*区**号	*******
****农商行桃花支行	****区桃花镇宫前街***号	*******
****农商行展茅支行	****区展茅街道文化路*号	*******
****农商行水产城支行	****区沈家门街道渔市大街**、**、**号	*******
****农商行（营业部）	****区沈家门街道滨港路***号	*******
****农商行台门支行	****区*横镇台门台兴路**号	*******
中信银行****分行	临城街道合兴路**号	******* *******
中信银行****沈家门小微企业专营支行	****区沈家门街道渔市*路**号海贸大厦*幢***室	******* *******
定海海洋农商银行营业部	****市定海区环城东路**号	*******
定海海洋农商银行城关支行	****市定海区人民南路***号	*******
定海海洋农商银行城东支行	****市定海区新桥路***号	*******
定海海洋农商银行甬东支行	****市定海区临城街道甬东村朱家墩***号*-*楼	*******
定海海洋农商银行檀树支行	****市定海区昌国路***号	*******
定海海洋农商银行盐仓支行	****市定海区盐仓兴舟大道***号	*******
定海海洋农商银行岑港支行	****市定海区岑港镇镇府路**号	*******
定海海洋农商银行马岙支行	****市定海区马岙镇楼门街***号	*******
定海海洋农商银行白泉支行	****市定海区白泉镇*金湖路***号	*******
定海海洋农商银行临城支行	****市定海区临城街道金岛路***号	*******
定海海洋农商银行金塘支行	****市定海金塘镇山潭西街*号	*******
定海海洋农商银行****山支行	****市****山梅岑路**号—**	*******
定海海洋农商银行城郊支行	****市定海区环城西路**号	*******
定海海洋农商银行檀枫支行	****市定海区城东街道东瀛路***号*楼	*******
定海海洋农商银行****支行	****市****区东港街道海印路***、***、***号	*******
定海海洋农商银行干览支行	****市定海区干览镇澜港大道*号	*******
定海海洋农商银行勾山支行	****市定海区临城街道勾山社区新益路**号	*******
****定海德商村镇银行	****市定海区白泉镇兴泉路***号	*******
绍兴银行****分行	****市定海区*岛街道体育路***号*层***-***室、**层、**层	*******
绍兴银行********支行	****市****区东港海印路***号	*******
绍兴银行****定海支行	****市定海区人民南路***号	*******
绍兴银行****金塘支行	****市定海区金塘镇沥港欣港路**号	*******
华夏银行****定海支行	环南街道和平北路*弄*-*号和平花苑*幢	***********
交通银行****分行营业部	****市定海区环城北路***号	******* *******
浙商银行****分行	****市定海区*岛街道绿岛路**号	****-*******

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