****市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

****市钱塘区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：****市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园景江苑*幢****室住宅房地产

标的物概况：

邵**所属位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园景江苑*幢****室住宅房地产，标的范围为房屋建筑面积***平方米及相应的土地使用权面积*.**平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，截止****年*月**日，标的物欠缴物业费****.**元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和****的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

承受方
序号	税种	税率及计算方法（个人）
*	契税	家庭唯*住房	***平方米及以下	*%
			***平方米以上	*.*%
		家庭第*套住房	***平方米及以下	*%
			***平方米以上	*%
		其他		*%
*	印花税	免征
出让方
序号	税种	税率及计算方法（个人）
*	增值税	未满*年，转让收入的*.*%
		满*年，免征
*	个人所得税	转让收入*%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的**%
		满*年唯*免征
*	土地增值税	免征
*	印花税	免征

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，****市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

邵**所属位于海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园景江苑*幢****室住宅房地产，标的范围为房屋建筑面积***平方米及相应的土地使用权面积*.**平方米，包括与标的物房屋不可分割的基本固定装修，但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。

*、位置状况：

（*）坐落：海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园景江苑*幢****室；

（*）方位：标的物位于海宁市长安镇（农发区），坐落于星星港湾花园景江苑住宅小区，港湾路西侧；

（*）*至：标的物小区东临港湾路，南临星星港湾春江苑，西临春澜路，北临海宁市盐仓小学(港湾校区)；

（*）距离：标的物邻近海宁市盐仓小学(港湾校区)，距海宁盐仓汽车站直线距离约*公里；

（*）楼幢：所在楼幢为星星港湾花园景江苑*幢；

（*）楼层：位于星星港湾花园景江苑*幢****室，总层数**层，所在层数为地上第**层；

（*）朝向：朝南。

*、交通状况

（*）道路状况：星星港湾花园景江苑，临主要通行道路港湾路等，道路路面状况较好；

（*）出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交海宁***路、海宁***路、海宁***路、海宁***路等在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；

（*）交通管制情况：目前港湾路等均实行双向通行，没有交通管制；

（*）停车方便程度：标的物小区内设有地下停车场，停车方便程度较高；

（*）交通通达度：海宁市道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距海宁盐仓汽车站直线距离约*公里，距萧山国际机场直线距离约**公里。

*、外部配套设施状况

（*）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“*通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；

（*）公共服务设施：标的物周边以居住生活为主，公服配套设施较完善，目前有医院（海宁市长安镇卫生院高新区分部）、学校（海宁市盐仓小学(港湾校区)、星星港湾(初中部))、银行（建设银行、农业银行）、农贸市场、超市等。

*、周围环境状况

（*）自然环境：海宁市地势西南高、东北低，地形狭长，主要以平原为主。该市介于北纬**°**′~**°**′，东经***°**′~***°**′之间，位于北亚热带海洋性湿润气候区，气候温和，*季分明。海宁市内水网密布，河流众多，截至****年，有河道****条，长****公里。

（*）人文环境：标的物周边以居住为主，区域环境发展较成熟，居住氛围较好，人文环境较好；

（*）景观：海宁市历史悠久，自然景观、人文景观丰富，除了有硖石灯彩等***项非物质文化遗产，还有“潮汐树”等自然胜景。标的物具有江景。

*、面积：与标的物相应的土地使用权面积*.**平方米；

*、土地形状：标的物所在小区宗地土地形状不规则；

*、地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；

*、土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

*、土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“*通*平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。

*、建筑规模：星星港湾花园景江苑由多幢高层住宅组成，星星港湾花园景江苑*幢共*个单元，标的物所在单元楼层平面布局为*户，星星港湾花园景江苑*幢****室证载建筑面积***平方米；

*、建筑结构：钢筋混凝土结构；

*、设备设施：具备水、电、卫等设施设备管线；具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；

*、装饰装修：室内装修情况为：地面水泥地面、墙面刷白涂料及水泥抹灰、顶面刷白涂料；

*、空间布局、层高：标的物内部格局为*室*厅*厨*卫，正常层高；

*、建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；

*、外观：整幢建筑物外墙为墙砖饰面，铝合金窗；

*、新旧程度：根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。

*、根据《不动产登记信息查询结果》查询编号：********************其登记情况摘录如下：

不动产权证号：********；

权利状况：权利人：邵**；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；终止日期：****-**-**；共有情形：单独所有；权利状态：登记；登记时间：****-**-**；

自然状况：坐落：海宁市长安镇（农发区）星星港湾花园景江苑*幢****室；面积：***/*.**；用途：住宅/住宅用地；权利性质：市场化商品房/出让；

附记：（*）该房系买卖所得；（*）该房套内面积**.**平方米（*）本证记载的房屋建筑面积系采用海宁天平测绘有限责任公司测绘成果。

不动产权证号：海国用（****）第**********号；

权利状况：权利人：邵**；权利类型：国有建设用地使用权；终止日期：****-**-**；共有情形：单独所有；权利状态：登记；登记时间：****-**-**；

自然状况：坐落：长安镇星星港湾花园景江苑*幢；面积：*.**；用途：住宅用地；权利性质：出让；

*、标的物其他权利状况

根据《不动产登记信息查询结果》查询编号：********************其登记情况摘录如下：

抵押情形：已被抵押；抵押权人：****联合农村商业银行股份有限公司*堡市场专营支行；

居住权登记情形：未设立。

租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处查封状态。

（*）价值时点

****年*月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****经纬房地产评估有限公司出具的浙经纬[****]估字第*****号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院****情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月*日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：****市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行****经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行****市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行****延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行****钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、****联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行****解放支行，联系人：****，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、****银行、中国银行****省分行、浦发银行****分行、中信银行****分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市钱塘区人民法院

*○**年*月**日