拍卖公告

受****杰灵粮业有限公司委托，****（以下简称拍卖公司）将于****年**月**日上午*：**时在****（*****://******.******.***.**）公开举行拍卖会，

*、主要事项告知如下：

序号	房产位置	面积约（㎡）	结构	层次	年租金起拍价（元）
*	****县*字镇*字粮站*号仓	***.**	砖混	*/**	*****
*	****县*字镇*字粮站*号仓	***.**	砖混	*/**	*****
*	****县*字镇*字粮站*号仓	***.**	砖混	*/**	*****
*	****县*字镇*字粮站**号仓	***.**	砖混	*/**	*****
*	****县*字镇*字粮站**号仓	***.**	砖混	*/**	*****
*	东门门卫室和辅助用房	***.*	砖混	*/**	****
*	办公楼*层*间门面	**.**	砖混	*/**	****

*、展示时间与地点：

展示时间：****年**月**日下午**：**前

展示地点：****省****市****县*字镇*字粮站（杰灵库）

*、竞买人资格要求：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织（法律、法规另有规定者除外）。

*、竞买登记手续与竞买资格确认：

*、有意者请在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人实名认证需要上传身份证等信息；企业实名认证需要上传法人信息和营业执照等信息）；竞买人实名认证成功后，须登录进入所要竞拍标的页面点击“报名”按钮进行报名（备注：复印件需加盖公章）；

*、报名时间为：自公告之日起至****年**月**日下午**：**竞买人在****提交参拍申请，则视为已阅读并认可我司在****发布的《标的介绍》、《重要提示》、《竞买须知》等拍卖文件的条款及内容。

*、参与本次竞价的竞租人须缴纳****元竞买保证金，参拍申请经我司审核通过后，竞买人须于****年**月**日下午**：**前将竞买保证金缴纳到指定的银行账户，竞买保证金到账有效后，由我司授权其竞买资格。

*、意向竞买人须携以下材料在确认竞买资格后，方可办理竞买手续。

自然人参与竞买的

（*）本人身份证正、反面原件（拍照上传）；

（*）竞买保证金汇款凭证（拍照上传）。

法人及其他组织参与竞买的：

1. 营业执照原件、法定代表人身份证正、反面原件（拍照上传）；
2. 竞买保证金汇款凭证（拍照上传）；
3. 授权报名的，须法人授权委托书及授权人、被授权人身份证正、反面原件（拍照上传）。
4. 竞买保证金交款人须与竞买人名称*致。
5. 联系方式：****，

电话：***********（****）***********（宋女士）。

*、竞买保证金：

1. 竞买保证金账户及银行：

户名：****杰灵粮业有限公司

账号：***********************

开户行：中国农业发展银行****县支行

2. 竞买保证金到账截止时间：****年**月**日下午**：**止。
3. 竞得人的竞买保证金直接抵扣租期内第*年租金，不再退还；未竞得人的竞买保证金于拍卖会结束后*个工作日内全额退还(不计息)。

*、特别说明：

*、拍卖标的以现场现状为准，请竞买人报名前现场踏勘标的，对有关事项详细咨询拍卖公司。如因情况不清造成后果的，责任自负。

*、拍卖成功后，买受人须在拍卖会结束后*个工作日内付清拍卖佣金（以拍卖成交确认书为准）。同时拍卖人须签署成交确认书等拍卖文件，逾期未付款者，应承担违约责任，同时保证金不予退还。

*、上述拍卖标的租赁期限为*年，拍卖成交价为*年年租金，租金*年*付。竞得人须在签订成交确认书后*个工作日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》（合同样本联系拍卖公司）并交缴纳第*年的租金及年租金**%数额的承租保证金。竞得人由于自身原因未能同出租方签订《租赁合同》或未足额交纳第*年租金及承租保证金的，应当承担违约责任，出租方有权取消其竞得资格，其竞租保证金不予返还。

*、年租金为净得租金，不包含水、电、环卫等其他管理费用。

*、租赁期内，租赁房产物业费由承租方承担并负责支付给相关物业管理公司。

*、租赁房屋交付期限：标的自租赁合同签订之日起**日内交付，若不能交付的，出租方与竞得人可另行协商具体交付时间，租金自租赁房屋交付之日起计算。

*、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得转租。

*、请各竞买人仔细阅读《租赁合同》样本（合同样本联系拍卖公司）。

*、竞买人报价即表明完全接受并同意本公告及《竞买合同》、《租赁合同》（样本）等全部文件的条款及要求，竞买人对其行为承担全部责任。

**、竞拍成功后买受人需按《****收费规则》向****支付软件使用费。

****广顺和拍卖有限责任公司

****年**月**日

竞买须知

本《须知》是根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规并结合本次拍租标的的实际情况制订，请各位竞租人仔细阅读，全面了解。

*、拍租时间、地点和拍租标的

拍卖人定于****年**月**日上午*:**在****（******.******.***.**）举行租赁经营权拍卖会，拍租标的详见拍卖公告标。本次拍租标的委托方为****杰灵粮业有限公司，以下简称出租方。

*、拍租方式:

*、本次拍租采取网络竞价的方式，按照年租金报价最高者得的原则确定承租人。本次“网络电子竞价”是使用“****”，竞租人须全面了解和确认《拍卖公告》、《竞买须知》、《重要提示》等相关文件，同意遵守执行；竞租人应当熟知“网络拍卖”设置的自由竞价时限、限时竞价周期、加价幅度等事宜。

*、本次拍卖会****年**月**日上午*:**开始，在此期间意向人可根据需求报名参加竞买。若有意向人报名竞买，则开启*.*个小时的自由竞价时间自由竞价结束后，限时竞价时间启动，若限时竞价*分钟内无应价出现，电子应价系统准时自动结束；若有应价，电子应价系统自动继续延续（时）*分钟，以此类推,直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人）。请有意者合理安排报名时间，以免耽误竞拍。

*、加价幅度为每轮***元。

*、参加本次“网络电子竞价”的竞租人*旦参与竞价，即视为竞租人完全认可本次《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》等相关约定且无任何异议，并对自己在拍卖中的行为负责，自愿承担可能产生的所有责任和风险。

*、瑕疵说明和风险提示

（*）竞租人须在标的展示时间内认真查看拍租标的，标的现状与质量状况以现场查看为准，所提供的面积及数量仅供参考，如有误差，买受人（承租人）不得以此为理由调整成交价或退换成交标的。

（*）竞租人在此确认拍卖人已履行了相应的拍租公告、展示、明示瑕疵等义务，并已充分知悉本次《拍卖公告》、《竞买须知》及《租赁合同》的相关内容，*旦进入拍租会现场，即表明已完全了解拍租标的的*切现状（包括瑕疵），不再享有拍租标的的瑕疵请求权，并对其参加竞租的行为承担法律责任。

*、竞租人应注意的主要事项：

（*）竞租人应当具备的基本条件：

*.具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

*具有履行合同的能力；

*.法律、法规规定的其他条件；

*.竞租人为个人的提供身份证复印件；竞租人为企业的需提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证（并加盖公章）；代理人需提供有效身份证件及委托人出具的委托书。

（*）项目承租要求：

*.租赁期间，承租方对资产进行装修时，不能擅自改变房屋结构，如需改变房屋结构，经出租方同意并报有关部门批准后方可实施，费用由承租方自理。

*.拍租成交后，买受人（承租人）须在*个工作日内与出租方签订租赁合同，若违反规定不予退回竞拍保证金，承租人违约，出租方有权单方解除合同、没收并收回租赁标的，责任由承租人自负。

*.竞租人须通过****注册登记，查阅《竞买须知》进行网上报名。

*.竞租人通过网上资料审核、保证金确认并认真查阅《重要提示》、《竞买须知》后，才可以进入网络拍卖厅，参与网上竞价。

*.其它具体条款详见附件《租赁合同》，《租赁合同》为最终版本，拍卖成交后双方签订时均不得对合同条款的实质性内容做出变更或修改。

*、保证金及竞租手续

在拍卖会前，竞买人须在****完成注册、报名手续，并提交保证金转账凭证。竞得人的竞买保证金直接抵扣租期内第*年租金，不再退还（不计利息）。如未竞买成功且无违规行为的，在拍卖结束*个工作日内退还保证金（不计利息）。

*、在网络竞价期间，拍卖过程中拍卖人有权终止（中止）拍卖程序，因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目最高报价，不得作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的，本公司和委托方不承担任何责任。

*、标的移交、佣金及相关费用的承担

*、拍卖成交后，买受人（承租人）须在拍卖成交*个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖公司支付*年成交总价的*%拍卖佣金（以成交确认书为准），佣金缴入拍卖公司指定账户；另承租人须按拍卖成交价向****支付软件服务费。

*、买受人须在签订成交确认书*个工作日内与委托人（出租方）签订《租赁合同》，并按《租赁合同》的规定履行各项义务，逾期按《竞买须知》第*条办理。

*、租赁物的物业管理费、水、电及税费等相关费用参照《租赁合同》约定。

*、承租人付清《租赁合同》中约定的款项及拍租佣金后，委托人将标的按现状移交给承租人。

*、违约行为

*、竞租人之间有恶意串通行为的；

*、买受人（承租人）以其他理由提出异议或反悔、拒签《拍租成交确认书》的；

*、买受人（承租人）未在规定期限内足额付清拍租成交价款及佣金的；

*、其他违约行为的。

*、违约责任

*、如果承租人违约，则按《竞买须知》中的约定承担违约责任。

*、如拍卖人违约，承租人仅有权要求拍卖人退还全部或部分拍租佣金。如果属于委托人或其它第*人的责任时，根据本合同的责任分担原则应当由拍卖人追究该第*人责任的，由拍卖人负责追究，以维护承租人的合法权益。

*、特别提示

*、不论竞租人是否按本场拍租会《拍卖公告》公布的展示时间查验意向竞买标的，均视为其已对该拍租标的质量状况、使用性能等内容全面了解。拍租标的均以委托方提供的标的手续、资料为依据，其他对标的概况的介绍、描述仅供参考，本公司不承担标的所有瑕疵的担保责任。

*、竞租人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行网上报名，缴纳保证金参与竞价。竞租人对标的物若有疑问或对拍卖机构有异议的，应在拍卖前提出；竞租人*旦竞租，即视为无异议自愿履行相关义务。

*、竞租人*经应价，不得撤回，根据价高者得的原则，在最高出价达到或超过拍卖保留价的竞价为成交价，未达保留价的最高应价不成交。

*、本次拍租会计价货币为人民币，成交价不含买受人（承租人）在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费，也不包括买受人（承租人）向拍卖人支付的佣金，拍卖人不提供标的销售发票。

*、拍租资料如有修正或补充，拍卖人可通过“****”进行网络修正说明。

*、参与在线竞价的竞租人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞租人参与竞拍失败的后果。

*、以下情况网络平台、拍卖企业不承担任何责任：

（*）竞租人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；

（*）竞租人自身原因使其竞买帐户信息泄露而引起的*切后果；

（*）竞租人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；

（*）竞租人未按规定正确操作；

（*）因网络瘫痪、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致无法继续报价的；或者司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价的；或者其他不可抗力因素导致报价中断的；

（*）拍卖师中止或终止拍卖的；

（*）竞租人手机或通讯网络故障，使其无法得到本行的通知信息。

（*）其他未知或异常情况所引起但不应由网络平台和拍卖企业承担责任的。

**、其它未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》执行。

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****年**月**日

标的介绍