变 卖 公 告

郑 重 说 明

网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与变卖，所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：****-********。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销，变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

****市庐阳区人民法院将于****年*月**日**时起**日期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在“淘宝网”司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的物：位于****市****区龙岗开发区皇马花园**幢***室****（不动产权证号：皖（****）****市不动产权第********号），建面***.**㎡。总*层，所在*层。登记时间：****年*月*日。规划用途：住宅 ；房屋性质：市场化商品房；宗地性质：出让。评估价：*******元，起拍价：******元，增价幅度：****元（以及其整倍数），保证金：**元。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。标的物现状在竞买前由竞买人自行前往了解。

*、标的物以实际交付时的现状为准，涉及****土地的以房地权证号载明面积为本次变卖的面积。变卖成交后过户所需税、费等按照法律规定承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担；标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费按照法律规定承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前*日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知

*、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程，对变卖标的享有优先购买权的人应在变卖开始前*日向****市庐阳区人民法院主张优先购买权并提交相关证据材料。逾期不向本院主张的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须于变卖成交后*日内*次性付清变卖余款至法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证、有效身份证件、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到****省****市庐阳区人民法院（地址：****市北*环路与潘集路交口）办理相关手续。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

*、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院地址: ****市北*环路与潘集路交口

法院监督电话：****- ********

辅助机构咨询电话：*********** ****

****市庐阳区人民法院

****年*月**日