****县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆*幢*单元****室不动产的司法拍卖公告

****省马鞍山市和县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：****县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆*幢*单元****室不动产。

评估价：**.***元（大写：********元整）。

起拍价：**.*****元，保证金：*.*****元，增价幅度：*.*****元。

拍卖范围：****县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆*幢*单元****室不动产。

*、土地状况

名称	****县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆*幢*单元****室不动产用地	宗地面积	*****
*至	北临唐宁公馆，南临**小财迷公寓，西临大吴路，东临强盛商贸
用途	城镇住宅用地	土地性质	出让
使用年限	****/**/**起至****/**/**止	形状	规则多边形
地形地势	较平坦	开发程度	*通*平

*、房产概况

名称	****县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆*幢*单元****室不动产	房权证号	皖（****）****县不动产权第*******号
权利人	许*、夏**	建筑面积	**.**㎡
房屋用途	住宅	房屋性质	市场化商品房
建筑结构	混合结构	所在层/总层数	**/**
层高	标准层高	平面布置	合理
设施设备	水电、通讯、消防等系统和设备配置齐全
空间布局	布局较合理，空间利用率较高
建成年份	****年	完损状况	完整，无破损
使用及维护状况	目前房屋正常使用，维护状况较好；经实地查勘结构构件、设备完好齐全，管道畅通，现状良好，属于完好房
财产范围	房产所分摊使用的国有土地使用权面积及室内不可移动的装修的市场价值，不包括其它动产、其它债权债务及其它特许经营权

房产内装饰装修

部位房间	墙面	门窗	顶面	地面	其他设施
客厅	乳胶漆	防盗门	石膏板吊顶	瓷砖	背景墙/壁柜
阳台	瓷砖	铝合金窗	石膏板吊顶	瓷砖	壁柜
厨房	壁砖	隔断移门	扣板吊顶	瓷砖	高低柜/集成灶
卧室①	乳胶漆	木门/铝合金飘窗	石膏板吊顶	木地板	组合式衣柜
卧室②	乳胶漆	木门/铝合金飘窗	石膏板吊顶	木地板	组合式衣柜
卧室③	乳胶漆	木门/玻璃移门	石膏板吊顶	木地板	组合式衣柜
卫生间	壁砖	玻璃门/铝合金窗	集成吊顶	瓷砖	盆柜

拍卖对象房产为成套住宅，楼层位于***层，总层数***层。楼栋外墙石漆面，停车便利度*般，室内装修程度较好，装修成新度较高。

*、权益状况描述与分析

房屋用途	成套住宅	权属清晰情况	清晰
共有情况	许*、夏**共同共有	拖欠税费情况	/
他项权利设立情况	/	债务履行期限	/
担保物权设立情况	/	租赁占用情况	/
法定优先受偿款	/	建筑物和土地其他特殊情况	/

综上所述，拍卖对象产权清晰，用途合法，存在他项权利情况，但本次拍卖的是拍卖对象在完全产权下的市场价值，故不予考虑可能存在的权利限制对拍卖结果的影响。

*、区位状况描述与分析

位置状况：

*）坐落：****县襄河镇大吴路东侧托斯卡纳公馆*幢*单元****室不动产不动产；

*）方位：北临唐宁公馆，南临**小财迷公寓，西临大吴路，东临强盛商贸；

*）距离：范围内有格林豪泰酒店，处于商圈次级区域；

交通状况：

*)道路状况：拍卖对象所在区域位于****省****市****县襄河镇大吴路东侧，所在区域道路体系为网格状，路网密度*般，道路通达状况*般；

*)出入可利用交通工具：区域内有***路、***路、******路，交通便利度好；

*）交通管制情况：无交通管制；

*）停车方便程度：周边物业以住宅小区为主，停车方便；

外部配套设施状况：

*）教育设施：区域内有****县第*中学等，教育设施条件较好；

*）医疗设施：区域内有****县人民医院，医疗设施条件较好；

*）体育设施：小区内有活动设施，体育设施条件较好；

*）文化设施：区域内有****文化馆，文化设施状况较好；

*）金融设施：区域内有********商业银行、中国建设银行，金融设施状况较好 ；

*）生活服务设施：区域内有城南农贸市场等，生活服务设施条件较好；

区位状况未来变化趋势：

拍卖对象周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域居住氛围较好，与区域发展规划相协调。鉴于拍卖对象所在区域有较突出的区位优势，区位状况将较有利于拍卖对象房地产价值的平稳增值。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：

*、拍卖标的上最后*次转让行为经撤销权诉讼已被****省****县人民法院(****)皖****民初****号民事判决书及****省****市中级人民法院(****)皖**民终****号民事判决书判决撤销，拍卖标的目前登记在案外人名下，是否影响过户及过户手续、税费缴纳问题请买受人自行咨询不动产所在地相关职能部门，若因被执行人、案外人原因致税费无法缴纳或无法过户，相关风险由买受人自担，本院不承诺拍卖标的能够过户，过户时产生的*切税、费全部由买受人负担；

*、拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买、需谨慎竞拍。

*、在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

1. *、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、联系地址：****省和县历阳镇财苑大厦*楼和县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：****-*******

拍辅机构：***********（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：****-***********）

淘宝技术咨询：***-***-****

和县人民法院

*〇**年*月**日