****乌江镇明发江湾新城*街区**幢*单元****室不动产的司法变卖公告

****省****人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在****人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.***），现公告如下：

变卖标的：****乌江镇明发江湾新城*街区**幢*单元****室不动产。

评估价：**.***元（大写：********元整）。

变卖价：**.*****元，变卖预交款：**.*****元，保证金：*.****

*元。增价幅度：*.*****元。

*、变卖对象对象实物状况描述与分析

*. 变卖对象范围

本报告变卖对象为位于****市****乌江镇明发江湾新城*街区**幢*单元****室住宅房地产，建筑面积**.****及对应的土地使用权，使用权人为胡*，房屋用途为成套住宅。本报告变卖对象的财产范围包括变卖对象的房屋所有权、相应分摊的土地使用权、变卖对象可享有的公共配套设施及基础设施（通上水、排水、通路、通电、通讯、通气等）；不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

*. 变卖对象权益状况

不动产登记簿查询记录
权证号	皖（****）****不动产权第*******号
不动产单元号	****************************
使用权人	胡*
登记日期	****-**-**
坐落	****乌江镇明发江湾新城*街区**幢*单元****室
查询信息用途
证书状态	现势
附记

房屋信息

房屋户室序号	房屋建筑面积	房屋用途	房屋性质	总层数	所在层
*	**.**	成套住宅	市场化商品房	**	**

土地信息

面积（平方米）	使用起止期限	土地性质	土地用途
*****	****-**-**止	出让	住宅用地

共有权人

权证号	共有权人	共有方式	共有比例
皖（****）****不动产权第******号	胡*

限制权利信息

限制种类	限制人	案号	设定日期	结束日期	申请人	查封 机构
预查封	胡*	（****）皖****执****号	****-**-**	****-**-**	中国农业银行股份有限公司****支行	****人民法院
轮候查封	胡*	（****）皖****执****号	****-**-**	****-**-**	中国农业银行股份有限公司****支行	****人民法院

预告信息

预告登记证明号	权利人	预告登记种类	权利期限	附记	登记时间
皖（****）****不动产证明第*******号	中国农业银行股份有限公司****支行	预售商品房抵押权预告登记	****-**-**起****-**-**止		****-**-**
皖（****）****不动产证明第*******号	胡*	预售商品房买卖预告登记	****-**-**起		****-**-**

*.变卖对象实物状况

*.*变卖对象土地状况

（*）座落：****乌江镇明发江湾新城*街区；

（*）宗地形状：变卖对象所在宗地形状较规则；

（*）所在宗地*至：小区东临明发江湾新城*街区，南临驷马河大桥，西临世贸明发又*城，北临其他用地；

（*）宗地内基础设施完备程度：宗地内达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气“*通”和土地平整“*平”的开发水平；

（*）用途：住宅用地；

（*）地形：变卖对象所在宗地地形较平坦；

（*）地势：变卖对象所在宗地地势略有起伏；

（*）地基：变卖对象所在宗地承载力较大，地基较优；

（*）地质水文状况：变卖对象宗地所在区域地质构造稳定，地质水文状况较优。

*.*变卖对象房屋状况

（*）所在物业：变卖对象位于****乌江镇明发江湾新城*街区**幢*单元****室。

（*）建筑面积：**.****

（*）现状用途：住宅；

（*）所在层次/总层数：所在建筑总层数为**层，所在层数为**层；

（*）层高：*.*米；

（*）建筑结构：钢筋混凝土结构；

（*）维护、保养、使用情况：变卖对象主体结构维修保养良好，成色较新；

（*）装饰装修：*室*厅*厨*卫*南阳台，其中*室*厅朝南，变卖对象为中间户，内部为毛坯。

（*）****：由金地物业服务股份有限公司提供****服务，小区环境整洁，****状况较优；

（**）停车状况：停车位可以满足业主及外来客户车辆的停泊；

（**）临路状况：变卖对象所在小区人、车主出入口临支路。

*.变卖对象区位状况

*.*位置状况

变卖对象位于****乌江镇明发江湾新城*街区**幢*单元****室。小区东临明发江湾新城*街区，南临驷马河大桥，西临世贸明发又*城，北临其他用地，所在建筑位于小区南部，距离****乌江中学约****米，距离乌江镇人民政府约****米，区域位置*般。

*.*交通状况

道路状况：变卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有项羽路、****、****等混合型主次干道，变卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。

公交线路：区域内仅有高家冲专线*条公交线路，交通便捷度较劣。

*.*生活服务设施

（*）商业：附近有明发江湾温泉大酒店、淮南牛肉汤、*点烧烤、小杨生鲜便利店、苏宁易购等小型商业网点。

（*）超市：附近有苏果超市等。

（*）银行：附近有新华村镇银行、邮政储蓄银行等。

（*）学校：附近有明发江湾新城明道小学、中学等。

（*）医院：附近有****乌江中心卫生院等。

*.*环境质量

（*）绿化环境：变卖对象所在区域生态环境*般，绿地覆盖率*般。

（*）自然环境：变卖对象所在区域属于县城城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自然环境已城市化，自然环境*般。

（*）景观环境：变卖对象区域景观环境*般。

（*）空气质量：变卖对象所在区域无工业企业，空气质量较优。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统*安排看样时间。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：*.变卖标的未办产权证，过户将缴纳*次税费，税费全部由买受人负担；

*.变卖标的预告登记在被执行人名下，不动产登记簿登记的所有权人为房产开发商，对于缴纳税费的政策要求及所需资料等问题，请买受人务必在竞买前自行咨询相关职能部门并自行负责准备，因买受人不咨询或无法自行负责准备导致无法缴纳税费、无法过户等风险由买受人负担，变卖标的的房屋建筑面积及土地使用权（包括分摊）面积以过户时相关职能部门最终认定为准；

*.变卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、****等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前*个工作日与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起*个工作日内缴入法院指定账户（户名：****人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****支行，账号：*****************）。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：****-*******

拍辅机构：***********（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向工作人员咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

****人民法院

*〇**年*月**日