拍卖公告

****市屹泰房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市屹泰房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵（含显性、隐性瑕疵，含种类、数量、质量、规格型号等）保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的物可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的物后可能承受的*切风险以及由该风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益。

*、本标的属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。

*、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、因标的物目前无法办理****权属登记，相关税费尚未发生；若后续办证条件具备，标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的*切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）均由买受人承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。除物业费、水、电欠费外，其他各种费用均由买受人承担。如买受人未到有关部门办理标的物相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。标的物无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用应由有关方面向管理人申报债权，再依据破产法相关规定进行清偿。但相关主体可能会以必须先缴清欠费否则不提供相关服务为由，要求买受人全额支付水电费、物业管理费等，管理人对该风险予以提示。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，以及管理人提供的视频资料、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、拍卖标的物概况

****市乐成街道盛德路名仕花园*幢****室的不动产，预测建筑面积为***.**㎡（实际交付的建筑面积极有可能与实际建筑面积存在出入，请以实际建筑面积为准）。

标的物现状及瑕疵情况：

*、关于标的物建筑面积、结构、新旧程度、相邻情况等事项，郑重提示各买受人：如参与竞买的，则买受人应无条件同意管理人按照现状交付为准；

*、本次拍卖的标的物情况较为复杂，管理人将根据标的物的现状进行处置，且不承担标的物的瑕疵保证责任。标的物所涉的土地使用权实际面积、*至界限将以现状为准或日后若能办理权属登记的机关最终核定为准，****的实际建筑面积、*至界限及外观、结构、质量将以拍卖成交时的现状为准；如在移交标的物或办理权属登记时存在标的物外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、名仕花园项目尚未进行质量检测、未进行竣工验收等，目前无法办理不动产权属登记。管理人不对****是否能够通过质量检测、是否能够完成竣工验收、是否能办理产权证以及产权证面积调整等事项提供任何保证。若因项目现状或存在的缺陷导致无法完成竣工验收及办理产权证等不利后果，竞买人需自行承担，管理人不承担任何责任。

*、竞买人需自行向当地政府、自然资源规划局、住建局、税务局等相关部门咨询有关****产权登记、税费缴纳等政策和要求。*旦拍卖成交，若因现状原因、政策原因、竞买人个人原因或者其他原因导致无法完成权属登记、过户登记，所有相关风险将由竞买人自行承担。

*、存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改。

*、特别说明：上述所列瑕疵仅为管理人目前所知的部分，可能存在其他明显的或潜在的瑕疵或缺陷。因此，意向竞买人宜聘请专业人员，对拍卖标的物的现状、是否存在违章建筑、现有手续的不足或需补充之处、以及后续手续的办理等所有相关事项进行调查、核实和评估。

*、其他未尽事宜由竞买人自行负责。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。

*、拍卖价格

起拍价：***.***元，保证金：***元，增价幅度：****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自本公告发布之日起至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月**日下午**:**-**:**（注：如需看样请提前与管理人电话预约，如无人预约，则管理人不再安排看样，联系人：黄老师***********），有意者请与管理人联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日到管理人处办理委托手续并经管理人确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参与淘宝网平台竞买人员的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、本标的物目前优先购买权人相关说明：无

*、如有优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及拍卖延时

*、本次拍卖不设保留价。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、因标的物目前无法办理****权属登记，相关税费尚未发生；若后续办证条件具备，标的物在办理产权证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的*切税、费（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）均由买受人承担。其他权益过户转移登记如（水表、电表等）由买受人自行办理并承担费用。除物业费、水、电欠费外，其他各种费用均由买受人承担。如买受人未到有关部门办理标的物相关手续，由此产生的*切经济损失和法律责任由买受人自行承担。标的物无法办理相关手续的，风险概由买受人承担，拍卖人不承担任何责任和损失。

可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用应由有关方面向管理人申报债权，再依据破产法相关规定进行清偿。但相关主体可能会以必须先缴清欠费否则不提供相关服务为由，要求买受人全额支付水电费、物业管理费等，管理人对该风险予以提示。

*、若存在*次或*次以上过户产生的税费及其它费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

管理人不保证提供发票，买受人对此应有充分认识。如需发票请买受人于开拍前自行向相关部门咨询，因管理人开具拍卖标的物的销售发票而需要以****市屹泰房地产开发有限公司或管理人名义向税务机关缴纳的税费，买受人须在办理资产交接手续前代为支付并自愿承担（具体金额及支付时间以管理人通知为准）。

买受人在竞买成功后，届时交付的标的物可能涉及的拆卸、维修和损失（包括但不限于拆卸费、人工费、应由买受人承担的税费、及给他人人身或者财产造成的损害等而支出的费用等等）全部由买受人自行承担。

*、标的物尚未进行竣工验收，目前无法办理****权属登记，管理人不对****是否能够通过质量检测、是否能够完成竣工验收、是否能办理产权证以及产权证面积调整等事项提供任何保证，不承担过户涉及的*切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*、本次拍卖采用网络拍卖平台方式，根据淘宝破产处置频道最新规则，****年*月**日*点以后发布的拍品，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限***元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向淘宝支付，非管理人收取。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户【户名：****市屹泰房地产开发有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司****分行，账号：*******************】。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人主张权利，要求悔拍人补足差额并支付利息。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****省****市龙湾区机场大道****号汤锦园商务楼*幢*层）签署拍卖成交确认文件。

*、买受人应于签署拍卖成交确认文件后**日内（遇节假日顺延）与管理人办理****交接手续，逾期不接收的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提示：标的物暂不具备权属登记条件，管理人不对****是否能够通过质量检测、是否能够完成竣工验收、是否能办理产权证以及产权证面积调整等事项提供任何保证。

假设日后办证条件具备，由管理人统*处理权属登记事宜；若竞买人接到管理人交付通知后，逾期办理交付手续，由此产生的费用以及标的物的损毁、灭失、安全责任等风险将由竞买人承担。此外，在****交付手续完成之前，竞买人不得擅自进行装修或入住。

**、特别提醒

（*）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证，标的物在种类、数量、质量、规格型号等存在瑕疵的，以标的实物现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵，含种类、数量、质量、规格型号等）等自行调查核实、承担投资风险。

（*）本标的属于破产企业的破产财产，本标的拍卖起拍价依据是债权人会议决议。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）法院解除查封手续及双方清缴税款等方面均需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺能否办理权属登记、变更登记，也不承诺办理时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

（*）本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知能通知到的相关当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关方在本《竞买公告》公示满*日视为已接受通知。

（*）竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****市屹泰房地产开发有限公司管理人

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