拍卖公告

受委托，我公司定于****年*月**日上午**时**分在****（*****://******.******.***.**）公开拍卖以下房产。

展示及报名时间：*月*日至*月**日

展示地点：标的物所在地

注意事项：

*.拍卖房产以现状拍卖，以实际移交为准。

*.报名人应在电脑端或手机应用商店下载（****）***，上传有效身份证明进行实名认证，完成免费注册登记后用注册的账号登录，在首页面点击标的类型→房产→标的所在地→****→****市，点击我公司公告页面仔细阅读《标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》《重要提示》。确定报名后点击“报名”，选择线下缴纳竞拍保证金。缴款成功后联系我公司人员确认竞拍资格。

*.竞拍人须在公告指定报名时间内办理报名，并于公告报名时间内将拍卖保证金汇至本公司指定账户。

保证金缴纳账户名：****国威拍卖有限公司

账号： ******************

开户行：****银行甲秀支行

*.成交人须按照成交价*.**%缴纳****软件使用费。

*.咨询电话：****-******** ***********

****国威拍卖有限公司

****年*月*日

竞买须知

网络拍卖竞买须知

*、本次举办的拍卖会在****举行，网址：*****://******.******.***.**。

*、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定制定。

*、竞买人的网络竞价以电脑（手机）显示的先后顺序确定，在竞价结束时点最后*分钟无应价出现，电子竞价系统准时自动结束。若有竞价，电子竞价系统自动继续延续*分钟，以此类推，至无竞价出现，电子竞价系统自动关闭。最高出价的竞买人即为买受人。

*、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机（手机）的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。

*、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：

-已进行网络竞价竞买登记；

-已缴纳网络竞价竞买保证金；

-已获得网络竞价竞拍号码。

*、竞买人点击报名并缴纳竞买保证金后，进入网络竞价页面，即表明同意并遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。

*、竞买人应对竞拍号码、用户名及密码的安全负责，并对使用竞拍号码、用户名和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，由竞买人自行承担。

*、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络竞价系统竞价设定程序操作。

*、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），****国威拍卖有限公司、****网站均不承担任何责任：

①网络受到病毒干扰、攻击；

②网络受到他人破坏、毁损；

③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；

④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；

⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；

⑥其他不可抗力的因素。

**、经网络竞买成交的买受人应在拍卖会结束后按规定时间到本公司签署拍卖成交确认书，逾期视为违约，竞买保证金不予退还。

**、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律法规的变更和现实情况进行修订。

网络拍卖规则

第*章：总则

*、根据《中华人民共和国拍卖法》及****《网络拍卖规则》的规定，遵循公开，公平，公正，诚实信用的原则制定本网络拍卖规则。

*、本场拍卖会《网络拍卖竞买须知》《网络拍卖规则》等拍卖会文件已在****公开展示。在报名时，拍卖人已就前述相关拍卖会文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。竞买人报名参加本次网络竞价既表明已全面了解拍卖资产情况，认同拍卖人公布的全部条款并愿承担*切风险及责任。

第*章： 竞买人报名资格

*、参与拍卖活动的竞买人应该是具有计算机（手机）操作能力并且是具有完全民事权利与相应民事行为能力的公民、法人或其他组织。报名应在（****）免费实名注册并按要求上传有效身份证件等证照。

*、咨询报名期间，竞买人必须在规定的时间内办理竞买登记并缴纳竞买保证金（报名人可在****注册报名并线下向我公司账户缴纳保证金），经拍卖人在网络平台确认后，方可取得竞拍资格。

*、竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借予他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

第*章：网络拍卖日期及网址

*、网络拍卖时间：****年*月**日**时**分开始至竞价结束。

*、网址：****（*****://******.******.***.**）。

第*章：标的展示时间及地点

*、标的展示时间：****年*月*日至*月**日

*、标的展示地点：标的物所在地

第*章：登记/缴纳竞买保证金及办理看样

*、登记、缴纳竞买保证金时间：*月*日至*月**日

*、竞买人须缴纳按照标的缴纳竞拍保证金**元及报名费**元（不退）

户名：****国威拍卖有限公司

开户行：****银行甲秀支行

账号： ******************

*、竞买人在报名前应仔细阅读****关于竞买标的的（网络拍卖竞买须知）、（网络拍卖规则）等资料所披露的内容，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的*切已知及未知的瑕疵完全了解并认可（竞买人*旦在****上点击报名后，即视为同意并签署拍卖人公布的全部拍卖文件，与线下签署的拍卖文件具有同等法律效力，同时对标的物的现状和拍卖人所披露的*切已知及未知的瑕疵完全了解并认可），并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

*、竞买人线下联系看样房屋，在认可标的现有状况情况下，可亲自到拍卖公司办理竞买登记手续，拍卖公司确认其竞买身份后（竞买人也可在****上点击报名后，经拍卖公司在****上确认其竞买身份后），方可参加竞买。

第*章：退还竞买保证金时间、地点

*、未成交者缴纳的竞买保证金于拍卖会后*个工作日内办理退付手续（无息）。

*、成交人的保证金可冲抵拍卖成交款。

第*章：拍卖标的展示

拍卖标的均按《中华人民共和国拍卖法》规定依其现状展示，参加竞买前，竞买人必须自行对标的物咨询并实地勘察，对标的自行调查清楚方可参加竞买，竞买人*旦作出竞买决定，即表示已完全了解标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。由于竞买人未实地勘查标的物而对标的物做出的误解或对标的物市场价值做出的误判所导致的后果均由买受人自行承担，拍卖成交后，买受人不得以此为理由向拍卖人、委托人提出退款或赔偿要求。

第*章：拍卖会标的情况

*、为确保拍卖会顺利进行、维护拍卖活动中各当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》第**条，**条规定，拍卖人现将委托拍卖标的的来源和瑕疵情况向竞买人声明：拍卖人、委托人不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

*、本公司只对拍卖标的按现状进行拍卖，以委托人实际移交情况为准。竞买人需在参加竞买前，自行对标的物现状、面积等进行实地查勘并认可后方可报名，竞买人自愿办理竞买登记后，即视为对标的现状、瑕疵完全了解并认可，如标的物存在用途、面积、质量等瑕疵（包括隐性和潜在瑕疵）问题，委托人、拍卖人对瑕疵部分不承担任何责任。

*、标的重要提示

基本情况：本次拍卖商业房产坐落于****区*花大道南侧中和宝霖广场地下室的**号、**号、**号、**号。根据委托人提供的总的《不动产权证书》黔（****）****市不动产权第*******号，房产的权利性质：出让/市场化商品房，用途：商服用地/商业服务，面积：共有宗地面积：*****.**㎡/建筑面积：****.**㎡，使用期限：****年**月**日起****年**月**日止。房屋结构：钢筋混凝土结构。

（*）本次拍卖房产为现状拍卖，以委托人实际移交为准。因拍卖的房产没有办理单独的《不动产权证书》，房产的权利人、坐落、用途、结构、所在楼层、建筑面积、土地使用权类型、土地使用权终止日期等情况以委托人提供的总的《不动产权证书》《****市房屋建筑面积测绘报告》载明的内容为准，如果该内容与不动产管理部门最终核定的情况不符，应以属地不动产管理部门最终核定为准。本公司提供的房产所有权权利性质、用途及面积等仅供拍卖参考，如因不动产管理部门核定的权利性质、用途及面积等与公布的拍卖相关信息资料产生差异，委托人及拍卖人不承担任何责任，拍卖成交价不作调整。

（*）买受人须自本场拍卖会结束起**个工作日内缴纳拍卖成交款，拍卖人向买受人出具（电子成交确认书），然后在**个工作日内与委托人开始办理不动产权转移登记等相关过户手续。委托人在收到拍卖成交款并同买受人开始办理不动产权转移登记后*天内移交成交房产。

（*）拍卖成交后，买受人须在委托人规定时间内办理完毕房产的过户手续。在办理不动产权转移登记等相关手续时，应由买卖双方缴纳的所有税费（包括但不限于增值税、所得税、印花税、契税等税费）按国家相关规定由买卖双方各自承担。其中，卖方应缴纳税费从拍卖所得款项中扣除缴纳。

(*)物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的职能部门等相关部门咨询、查询、了解情况，所欠物业费、水、电等费用由买受人自行承担。

（*）如买受人在拍卖成交后**个工作日内未到委托人处办理不动产权过户等相关手续的，逾期未办理的视为违约，拍卖人及委托人视为买受人自动放弃拍卖成交权，《电子成交确认书》无效，竞拍保证金作为违约金不予返还，并承担相关违约责任。

（*）拍卖成交后买受人缴纳的竞拍保证金可冲抵拍卖成交款。

（*）因委托人提供的相关手续造成不能办理过户手续的，其后果由委托人自行承担；非因委托人原因提供的相关手续造成不能办理过户手续的，拍卖人及委托人不承担违约责任，但委托人承诺配合解决。

*、拍卖人、委托人将已知晓的瑕疵完成告知义务，标的物如有可能存在的尚未发现的其他瑕疵或重大缺陷，由竞买人自行了解清楚，拍卖人、委托人不做任何承诺，不承担瑕疵担保责任。

第*章：竞价方式及确认买受人

*、竞买人应在网络竞价开始前按程序操作，提前登录待拍，以免不能正常参拍。

*、竞价开始时间：****年*月**日**时**分（以系统时间为准）；网络竞价设自由竞价和限时竞价*个阶段进行，自由竞价阶段为*分钟，自由竞价结束后限时竞价（每次应价限时*分钟）开始，至*分钟限时内无人再出价即为拍卖成交，至少*人报名且出价不低于起拍价成交。最高出价竞买人为买受人。本次网络竞价采取增价拍卖方式，竞买人的网络点击报价不得低于起拍价，加价幅度按网络竞价程序设定操作。截至拍卖结束时间，网络竞价系统自动关闭，并以网络竞价结束时间最高报价的竞买人为该标的网络竞价拍卖成交的买受人。

*、竞价结束后，竞买人可以自行查看拍卖结果，买受人应在拍卖成交*个工作日内到我公司亲自签署拍卖成交确认书，签署姓名与竞买登记姓名必须相符，不予变更。

第*章：拍卖佣金及软件使用费

*、拍卖佣金：本次不向买受人收取拍卖佣金。

*、买受人须按拍卖成交价的*.**%缴纳****软件使用费。

第**章：违约责任

*、网络报价生效后不得以任何理由反悔，否则视为网络竞价违约并承担相应的责任，竞买保证金不予退还。

*、买受人未按规定签署《电子成交确认书》，缴纳剩余拍卖成交价款，视为违约，须承担违约责任。除不予退还已缴纳的竞拍保证金外，依照《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定，拍卖人可以解除与买受人签署的《电子成交确认书》，本公司有权征得委托人同意对拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中委托人应当支付的佣金。再行拍卖成交的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并承担相应的民事和经济责任。

第**章：免责声明

*、拍卖人已发布拍卖公告，并对标的物进行了展示，向竞买人说明了标的物现状，履行了瑕疵告知义务，拍卖公告以及情况介绍仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何质量保障，提醒竞买人未实际查验标的物，请不要参加竞买。

*、网络拍卖由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险。如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人本人承担。

*、如遇不可抗力，或接到委托人中止或终止拍卖通知，拍卖人不承担任何法律责任。

第**章：其他

买受人对其所拍标的的使用，必须遵循国家法律法规及有关部门的规定，否则产生的*切后果，由买受人自行承担。委托人、拍卖人不承担任何责任。竞买人对拍卖人的《网络拍卖竞买须知》、《网络拍卖规则》等拍卖资料阅读清楚无异议，并承诺遵守。不以任何理由提出反悔，自行承担拍卖标的风险及责任。

注：竞买人自（****）报名后即视为本人已阅读并理解自身享有的权利与义务，自愿参加本场拍卖会，接受网站公示的拍卖标的物须知、瑕疵及其他注意事项。

竞买人签章：

****国威拍卖有限公司

****年*月*日

标的介绍