拍卖公告

*、拍卖时间：****年*月**日*时

拍卖地点：****（****//******.******.***.**）

*、拍卖标的及参考价：****高新技术产业开发区规划建筑研究院位于****市****区高新区博学大街数码设计大厦*座*层（装修）房产*年使用权，建筑面积****.****。起拍价***,***元/年。

*、展示时间：自公告之日起至*月**日（节假日除外）。

展示地点：标的所在地，看样联系电话：***********。

*、竞买手续：公告期间，准备参加拍卖会的，须自行在****注册账号并通过实名认证后办理网上报名，交纳竞买保证金**元，竞买保证金到账即报名成功。拍卖成交的，竞买保证金抵顶等额成交价款；未成交的，会后*个工作日内原路径退回。保证金收款单位：****拍卖行，账号：*********************，开户行：交通银行****中心支行。报名及交纳竞买保证金截止时间为****年*月**日**时。

咨询电话：****-******* *******

****拍卖行

****年*月**日

竞买须知

*、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规制定。

*、****拍卖行的*切拍卖活动是在公开、公平、公正和诚实信用的原则下进行的，遵守相关法律法规。

*、拍卖标的：****高新技术产业开发区规划建筑研究院位于****市****区高新区博学大街数码设计大厦*座*层（装修）房产*年使用权，建筑面积****.****。起拍价***,***元/年。数码大厦*座地类（用途）为工业用地，使用性质为底层商业办公楼。

*、拍卖方式：本期拍卖会采用****网络竞价方式。

加价阶梯：详见《****》。拍卖过程中拍卖师有权根据实际情况调整加价阶梯和竞价时间。

*、竞拍前，竞买人须自行在****注册账号并通过实名认证，请详细阅读本竞拍须知、****告知的竞价流程及拍卖规则等相关准则。每个注册帐户仅供*名竞买人使用。

*、本期拍卖会自由竞价时间为**分钟，限时竞价时间为*分钟，限时竞价阶段只要有竞买人加价，该阶段倒计时便重新计算，直至*分钟之内无人出价，即为成交。

*、竞买人以下行为产生的*切后果，由竞买人承担：

*、竞买人自身原因导致其注册帐户信息泄露的；

*、未及时注册、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等导致出价失误的；

*、由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

*、网络竞价的时间以网络平台竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

*、由于互联网可能出现不稳定的情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客的恶意攻击等情况。因网上拍卖系统出现故障，包括但不限于导致拍卖无法正常进行或电子记录、资料等数据丢失等，拍卖人不承担任何责任。

*、拍卖标的资料如有修正或补充，拍卖人将在网络竞价开始前以页面通知的方式告知竞买人。竞买人凡应价的，均视为已接受此修正或补充。

*、根据《中华人民共和国拍卖法》第***条的规定，委托人在拍卖开始前有权做出中止或撤回拍卖标的的决定。拍卖人将全额无息退还竞买人的竞买保证金，且不承担任何赔偿责任。

**、交款方式：*经确认成交，买受人必须当天到我行签署《拍卖成交确认书》，当天交清成交价款和按成交价（*年租金）计算*.**%的拍卖佣金。同时向****支付按成交价计算*.**%软件使用费。

**、违约责任：*、在****确认成交后，买受人不得反悔，否则拍卖人有权按《中华人民共和国拍卖法》第***条规定诉讼处理。拍卖当天交不清成交价款和拍卖佣金的，取消其买受资格，办理竞买手续时所交的保证金不退，充作违约金，标的收回。拍卖标的再行拍卖的，原买受人必须支付第*次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人必须补足差额。

*、竞买人办理了网上报名手续，交纳了竞买保证金，即视为对起拍价认可，拍卖过程中，*旦出现标的无人出价，视为违约，报名该标的竞买人的竞买保证金均不予退还。

**、买受人交清全部款项后，于****年*月**日前与委托人签订《承诺书》、《租户告知函》、《房屋租赁合同》、《确认单》，向委托人交清成交价**%的履约保证金后，委托人将房屋使用权移交给买受人。承租期满，买受人无违约、无赔偿情况，委托人无息退回履约保证金。

**、数码设计大厦*座使用性质为底层商业办公楼。买受人应当按照大厦使用性质进行使用或经营规划，不得在允许的使用性质之外进行使用和经营规划。

**、竞拍前竞买人需先了解属地办理相关行政许可、房屋装修的需应依法向消防相关部门重新申请建设工程消防设计审核和验收，与行业主管部门了解是否可以办证，与房屋属地物业公司了解物业服务范围、费用承担情况等。

**、承租期间不能用燃气、液化气瓶，柴油灶用火必须符合消防法的条例、规定。

**、承租期间买受人因使用需要，在不改变房屋结构及影响房屋安全的情况下制定装修方案，装修方案需经物业管理公司审批，并与物业管理公司签订装修管理协议后，方可对该房屋进行装修改造，须满足国家相关规范要求并满足相关部门验收要求。对买受人的装修装饰部分委托人不负修缮义务。买受人如违反装修管理规定造成房屋及附属设施损坏的，由买受人负责恢复，费用由买受人承担。由于买受人改变房屋主体结构或使用用途所产生的*切法律、经济责任由买受人自行承担。

**、买受人现场仔细查验房屋，认可房屋及附属设施现状，并签订房屋交接验收单。承租期间买受人应当自行对承租房屋及附属设施进行检查、养护、修缮，费用由买受人负担。若因房屋漏水、跑水、漏电、失火等造成买受人和他人财产损失或者人身伤亡的，*切责任由买受人自行承担。（空调不作为房屋附属设施出租）。

**、承租期间买受人不得将所租房屋擅自转租、转让或转借,不得利用该房屋从事黄、赌、毒、私、假等违法活动，应按国家相关规定守法经营，因违法经营产生对委托人影响时则视为买受人违约，买受人须承担给委托人带来影响的损失。

**、承租期间买受人必须接受委托人、物业公司的检查。

***、承租期间的取暖费、物业费由委托人承担；水、电费、宽带费等其它费用由买受人承担，具体事项以委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》为准。

***、承租期间房屋所产生的法律、经济和治安、消防安全等责任均由买受人自行承担，与委托人无关。

***、买受人在取得营业执照后需向委托人提供复印件以及法定代表人身份证复印件*份，并加盖公章。买受人与新成立的企业法人就本合同约定的买受人义务共同向委托人承担连带责任，买受人与新成立的企业法人共同向委托人出具确认单。

***、买受人租期届满或合同解除后的*日内返还该房屋，买受人未能按期返还房屋的，按照《房屋租赁合同》租金标准*倍按日计算向委托人支付该房屋占用期间的使用费。

***、买受人逾期未支付租金，应按照每天年租金*分之*的标准向甲方支付逾期违约金。

***、承租期间的具体事项以委托人与买受人签订的《房屋租赁合同》为准。

***、本期拍卖会是按照拍卖标的现状进行拍卖的，拍卖人、委托人不承担标的瑕疵担保责任。竞买人在展示期间已对拍卖标的及标的瑕疵进行了充分了解，报名并交纳竞买保证金即表示对拍卖标的现状的认可，*旦拍卖成交，买受人须自行承担由此产生的*切后果。

***、凡参加拍卖会的竞买人，均被视为已对标的情况自行查验清楚，对本竞拍须知、《房屋租赁合同》、《承诺书》、《租户告知函》、《确认单》、中拍网络竞价平台告知的竞价流程及拍卖规则等相关要求熟悉清楚，无疑义，并自愿遵守。

****拍卖行

****年*月**日

标的介绍