杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告（第*次）

(****)浙****执****号

杭州市钱塘区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(法院主页：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****_**=**********,法院账户名：杭州市钱塘区人民法院）进公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室住宅房地产

标的物概况：

位于****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室的住宅房地产，不动产权利人为朱**，房屋建筑面积***.**平方米（含地下配套车位*个编号**-**-*-****)，土地使用权面积**.**平方米，房屋用途为成套住宅，地类用途为城镇住宅用地，权利性质为市场化商品房/出让，使用期限：国有建设用地使用权****年*月*日止。本次标的物的财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括房屋正常使用不可分割的共用设备设施、装饰装修及产权人合法享用的相关权益, 不包括其他相关动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。已腾空。

根据标的物所在物业公司提供的信息显示，****年**月的房屋物业服务费为****.**元，****年*月至****年**月的配套产权车位（**-**-*-****)服务费为****元，合计应缴费用****.**元（仅供参考，具体金额以实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和*切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

杭州司法房交易税费表
房屋类型	买方身份	房主身份	买方所需承担税费		出让方所需承担税费
			契税	印花税	增值税及附加	个人所得税	土地增值税	印花税
住宅	个人	个人	*、家庭唯*住房面积为***平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为***平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。 *、购买家庭第*套住房，面积为***平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为***平方米以上的，减按*%的税率征收契税。	无	个人购买不足*年的住房按照*%的征收率全额缴纳增值税；个人购买*年以上（含*年）的住房对外销售的免征增值税。	*、满*年唯*住房，免征 *、以上任*条件不满足，成交价*%或差额**%	无	无
	企业	个人	*%	*.**%或*.***%	个人购买不足*年的住房按照*%的征收率全额缴纳增值税；个人购买*年以上（含*年）的住房对外销售的免征增值税。	*、满*年唯*住房，免征 *、以上任*条件不满足，成交价*%或差额**%	无	无

特别提醒：

根据****年**月**日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，杭州市住房司法拍卖取消限购。

*、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

*、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

*、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：***元，保证金：***元，增价幅度:****元。

其他详情：

（*）标的物概况

位于****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室的住宅房地产，不动产权利人为朱**，房屋建筑面积***.**平方米（含地下配套车位*个编号**-**-*-****)，土地使用权面积**.**平方米，房屋用途为成套住宅，地类用途为城镇住宅用地，权利性质为市场化商品房/出让，使用期限：国有建设用地使用权****年*月*日止。

本次标的物的财产范围为标的物的房屋所有权及其合法分摊的土地使用权，包括房屋正常使用不可分割的共用设备设施、装饰装修及产权人合法享用的相关权益, 不包括其他相关动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物土地基本状况

*.坐落：****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室；

*.*至：所在地块宗地东临河流、南临金****大道、西临*场线、北临支路；

*.形状：所在地块宗地较规则，类似于矩形，有利于利用；

*.开发程度：至价值时点，红线外开发程度为“*通”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气），红线内开发程度为“*通*平”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及土地平整）；

*.用途：城镇住宅用地；

*.使用权性质：出让；

*.土地使用期限：国有建设用地使用权****年*月*日止。

（*）标的物建筑物基本状况

*.名称：****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室住宅房地产；

*.规模：房屋成套住宅建筑面积***.**平方米（含地下配套车位*个编号**-**-*-****）；

*.房屋用途：成套住宅；

*.层数：总层数*层（地上*层、地下*层），标的物所在楼层为地上*层；

*.建筑结构：钢混；

*.装饰装修：房屋外立面为石材及真石漆，铝合金窗。入户防盗门，室内现状为毛坯。

*.设施设备：给水、排水、电力、燃气等设施设备齐备，运行正常；

*.层高：*.*米；

*.空间布局：所在小区各楼幢整体空间布局较合理。所在楼幢共*个单元，均配备电梯及步梯，本次标的物位于*单元西边套，*梯*户，朝南*开间。现状格局为*房*厅*卫*厨*阳台（可拓展为*房），室内整体空间布局较优，对房地产价值无不利影响；

**.建成年份：****年；

**.维护状况：整体维护保养状况良好；

**.完损状况：根据所在楼幢建成年份结合实地查勘，标的物房屋为完好房；

**.标的物在实地查勘日现状为空置。

（*）标的物权益状况

*.不动产权益状况

不动产权证书号	浙(****)****市不动产权第*******号
权利人	朱**
共有情况	单独所有
坐落	****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室
不动产单元号	****************************
权利类型	国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质	出让/市场化商品房
用途	城镇住宅用地/成套住宅
面积	土地使用权面积**.**平方米/房屋建筑面积***.**平方米
使用期限	国有建设用地使用权****年*月*日止
权利其他状况	地下配套车位*个编号**-**-*-****

类型	状况描述
租赁权	于价值时点，标的物设定无租赁权
抵押权	于价值时点，标的物已被抵押
查封情况	于价值时点，标的物已被查封
其他他项权利状况	除上述权利外，标的物未设置如地役权、居住权、典权等其他他项权利。
目前使用情况	标的物土地已完成开发，地上建筑物已建成并投入正常使用
土地使用管制	无
其他特殊情况	无

****市地处中国经济最具活力的长江*角洲地区，位于****省东北部，东邻上海市，南濒杭州湾，是江南有名的"鱼米之乡"，素有"金****"之美誉。全市*地面积***平方公里，海域面积****平方公里，海岸线长**公里，目前****市常住人口约**.**人，户籍人口约**.**人。****市基础设施完善，交通便利，区位优势得天独厚，位于长江*角洲中心地带，地处上海、杭州、苏州、宁波*大城市组成的菱形对角连接点，相距均在**公里左右。周边有上海虹桥、浦东以及杭州萧山*个国际机场，车程均在*小时左右。沪杭甬高速公路在我市西、北设有*个出入口，乍嘉苏高速公路穿境而过。境内有浙北地区唯*的进出口海港和国家*类对外开放口岸乍浦港，现已建成*吨级以上深水泊位*个、*吨级泊位*个，综合通过能力达*****吨/年。****拥有海河联运航线--***吨级乍嘉苏航道，与上海黄埔江、京杭大运河相通，海河联运便捷。杭州湾跨海大桥连接线、杭浦高速公路在****均有出入。

标的物房地产位于****市曹桥街道新城悦府*幢*单元***室，所在小区东临河流、南临金****大道、西临*场线、北临支路。所在区域为****市曹桥街道，位于****市中心主城区西南方向，周边各类基础公共设施及商业综合配套较齐全、环境状况良好。小区内部自然及人文环境较好，适宜居住生活。所在区域设施完善，交通便利。

(*)、价值时点

****年*月**日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于****市佳诚房地产评估事务所（普通合伙）出具的浙平佳房估字（****）第*-***号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统*安排）。联系电话：***-*******或登*访问***.********.***“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《****省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》第*条确定。

*、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内***元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

*、拍卖余款在****年*月**日**时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：

户名：杭州市钱塘区人民法院

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行

账号：*******************

(注：缴纳余款形式为网银转账、银行柜台转账或至钱塘区幸福南路****号社会治理综合服务中心*楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　*、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起*个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

*、中国银行杭州市钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：****-********。

*、中国农业银行杭州延安路支行 ，联系人：黄丽梦，联系方式：****-********。

*、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：***********，****-********；联系人：洪林林，联系方式：***********,****-********。

*、杭州联合银行下沙支行，联系人：姜琴琴，联系方式：***********。

*、华夏银行杭州解放支行，联系人：****，联系方式：***********。

也可向中国工商银行****省分行营业部、中国农业银行****省分行营业部、中国建设银行****省分行营业部、交通银行****省分行、杭州银行、中国银行****省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　**、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯*为本次拍卖提供辅助服务的第*方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，***-*******，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： ****-********监督电话：****-********。

淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

杭州市钱塘区人民法院

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