根据国有资产租赁管理办法，为规范国有资产租赁行为、提高国有资产运行效益、确保国有资产保值增值，结合项目实际情况，制定本方案:

*、项目名称

****小区项目空置商铺公开招租项目

*、资产情况

*.基本情况：

****小区项目位于****市****区先锋路*****幢、*幢、*幢、*幢、*幢共计**套商业（总建筑面积：****.**㎡）。截至目前剩有空置商铺**间，房屋现状为毛坯房，建筑面积共计****.**㎡。

*.权属情况：

产权隶属****市****区人民政府国有资产监督管理委员会，不属于行政法规规定不得出租、转让、抵押、拍卖的房产。

*.评估情况：

估价机构：****铭创房地产土地资产评估有限公司；评估结果：空置商业整体租赁单价为**.**元/㎡/月，年租金为******.**元，具体内容详见《不动产年租金评估明细表》。

*、资产招租具体内容

*.租赁底价：详见资产明细清单。（公开招租底价不含物业服务费,物业费由承租人自行缴纳至物业管理公司）

*.租赁期限：租期不超过* 年，仅第*年给予不超过*个月装修期。

*.租金递增方式：逐年递增*%。

*.租金收缴办法：标的租金按先支付后使用的原则，标的租金按年支付。首年租金在租赁合同生效之日起*个工作日内，*次性支付。

*.租金的管理办法及用途：严格按照公司相关制度管理和使用。

*.租赁用途：包括商品、仓库、办公等（以现状情况移交）。

*.履约保证金：在签署合同之日前*个工作日内，按该标段中标合同价（年租金）缴纳*个月租金的履约保证金。

*.物业管理费及水电等费用的管理、交纳办法：承租人应按时结清因经营活动所产生的物业管理费，水、电费及各种税费，未及时履行以上义务所产生的*切费用、责任由承租人自行承担。

*.装修及新添设施管理、施工管理、安全消防卫生管理办法：

(*)承租人必须领取合法经营的登记证书，办理卫生、消防、环保等相关证照，遵守国家法律、法规，合法经营；做好消防及生产安全工作，维护国家、企业和职工的合法权益。

(*)承租人如进行装修、改装或增设他物，不可拆改变动房屋主体结构、承重结构、占用消防通道，外立面装修、门头店招设计要求符合项目整体文化风貌控制要求，费用由承租人负责。如因承租人违反施工安全管理规范而造成事故的由承租人自行承担，因此造成出租方损失的需赔偿实际损失。

(*)涉及装修的，装修方案要报批，取得书面同意后开展房屋装修改造，并支付装修保证金。

**.租赁期满，租赁物交回方式：采取“来装去留”的原则，无论因何种原因导致租赁合同解除或租赁期满、承租人不续租的，自协议期满、解除之日起**天内，承租人须将其可移动的设备、器具等物品搬离，承租人投入的装饰装修及其附属设施设备无偿归属于出租人所有，承租人并不得对既有装修进行破坏，逾期视为自动放弃上述设备、器具等的权利，出租方有权自行予以处置。搬离设备、器具前必须将租金、物业管理费、水电等相关费用全部结清，由出租方确认后承租人可搬离设备、器具等设施。

**.续租条件：租赁期内承租人履行合同情况良好，无拖欠租金行为且依法诚信经营并积极配合运营管理方的可续签*次合同，续签租金单价续签合同的租赁价格应当按孰高原则，取按照规定程序确定的新*期招租底价和原租赁末期租赁价格中较高者。

**.税费承担方式：承租人需按国家相关规定承担税费。

*、招租方式

*.资产租赁应当遵循公开、公平、公正的原则，对外租赁*般采取公开竞争招租的方式进行，在广泛征集承租人的基础上，通过委托具备相应资质的阿里资产服务平台（淘宝网）提供公开竞价招租服务，平台费率为：成交价的*%,由承租人支付至阿里资产服务平台（淘宝网）。

*.通过公共媒体（纸媒、新媒体、自媒体等）发布招租公告及在****现场张贴招租公告进行公开招租。招租公告发布的期限不得少于*个工作日，其主要内容包括：出租企业名称、出租资产的详实地理位置、数量、面积、租赁期限、竞租人条件、用途限制、招租底价、竞租保证金、竞租时间、地点、竞价方式、交租方式及其他附加条件等。

*.招租价格不得低于经备案的评估价。

*、合同签订及租金支付方式

承租人如确定为最终承租人,自《成交确认书》签署之日起**个自然日内签订《租赁合同》，租赁合同主要内容应当包括但不限于：出租资产状况，出租用途，租赁期限，租金标准及年递增率，租金收取时间与方式，双方权利与义务，合同变更、解除，合同纠纷的处理办法和违约责任条款等。《租赁合同》签署之日起*个工作日内*次性支付首年租金。因承租人原因逾期不签订合同并交付相关费用的，出租方有权单方解除成交确认书，没收保证金。

*、承租人条件

*.承租人须是在中华人民共和国境内注册，经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有效的营业执照或个体工商户营业执照或具有完全行为能力的自然人。

*.承租人应具有良好的财务状况及支付能力。

*.承租人无不良信用记录，需提供企业及个人征信报告。履约能力承诺。

*.承租人在“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/******/）未被列入失信被执行人名单，在国家企业信用信息公示系统未被列为经营异常，无其他严重违法记录。

*.承租人为房屋安全负责，对房屋内部结构、设施设备进行日常维护保养，运营管理方定期检查，存在重大安全隐患拒不整改给予扣除履约保证金。

*.本项目不接受联合承租。

*.承租人不得进行分租、转租，如发生纠纷，*切责任由分租及转租人自行承担法律责任，租赁方有权解除合同。

*、其他说明

*.承租人提供的所有材料必须保证真实有效，如提供虚假材料的，取消报名资格。

*.承租人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险，意向承租人*经报名，就视为认可出租方提供的《租赁合同》及相关规定所约定的合同条款内容。

*.标的均无权利瑕疵，无产权及租赁方面涉诉讼（仲裁）情况。意向承租人在竞租前应充分了解标的相关情况和可能出现的风险。

*.若未征集到意向承租户，可延长挂牌时间、或重新挂牌、或更改条件后，重新挂牌。

*承租方不按规定签订《租赁合同》或不按规定支付租赁成交价款的，所交纳交易保证金不予退还。

*.招租人因经营需要等原因需提前收回房屋的，提前*个月告知承租人，承租人需配合解除协议并归还房屋。

*.意向承租方必须查阅了解标的物的相关资料，且到标的物现场查看、了解并接受该标的物的全部现状（包含承重墙不能拆除、没有排污、排烟管道等），认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，所有商铺以现状移交，自愿承担由此引起的*切不利于自己的风险后果，并自愿承担相关责任。

*.续签合同的租赁价格按孰高原则，取按照规定程序确定的新*期招租底价和原租赁末期租赁价格中较高者。

竞买人资质要求

图片展示:

更多详细信息及报价地址： ****市****区国欣置业有限公司关于****小区项目空置商铺公开招租的公告(第*次)