****市振华房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市振华房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：****省****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖依据

****年*月**日，****省****市****区人民法院作出(****)皖****破*-*-*号裁定，裁定受理****市振华房地产开发有限责任公司破产，并作出（****）皖****破*-*-*号决定，指定****寻求律师事务所担任****市振华房地产开发有限责任公司管理人。本标的系管理人在破产强清平台处分债务人财产。

*、重要提示

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。

*、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。

*、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。对于无证房产管理人不保证后续能够办理产权证书。

*、拍卖标的介绍

****市****区沿磨子潭路振华翡翠湾**#*-*层商业用房。明细如下表，具体以实际交付现状为准。

振华**#商铺明细表
序号	标的名称	建筑面积（㎡）	单价（元/㎡）	装潢价格（*元）	备注
*	**#***-*	***	****	**.**	部分空置
*	**#***-*	***.**	****	**.**	租赁
*	**#***	****.**	****	***.**	租赁
*	**#***	****.**	****
*	总计	****.**		***.**

对上述标的物权属有异议者，应当至少在拍卖日前的*个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。

注：以上表格仅供参考，本次拍卖标的均以实际交付为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！

*、拍卖价格及方式

（*）拍卖价格：起拍价：*******元，保证金：****元，增价幅度：**元（及其整数倍）。

特别提示：本次拍卖价款不含装潢价格，竞拍成功后买受人需将装潢价款另行支付至管理人账户，本次交易过程中产生的税费依法由买卖双方各自承担。

（*）拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟；设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（*）法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（*）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间及方式

（*）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：**** ***********。有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以实物现状为准，管理人及拍卖机构不承担本标的物瑕疵担保责任。

（*）标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的*个工作日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、保证金和余款支付

（*）竞买人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金在支付软件服务费后将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在阿里拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后**日内*次性缴入管理人指定账户(户名：****市振华房地产开发有限责任公司管理人，开户行：徽商银行股份有限公司****望城支行，账号：******************），竞得者可自行选择银行付款或支付宝付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。

（*）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**。

（*）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日*分之*支付违约金。逾期超过**日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。

（*）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。

*、软件服务费及拍卖服务费的支付

（*）软件服务费：*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*，上限为***元。*、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的*部分支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

（*）拍卖服务费：本次拍卖费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的*%,买受人应于拍卖成交后*个工作日内向拍卖机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。

*、拍品交付

（*）竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里破产强清平台将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖服务费、拍卖余款等）后*个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。

（*）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

（*）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

**、税费及其他费用承担

（*）本次交易过程中产生的税费依法由买卖双方各自承担。请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。

（*）买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。

**、特别提醒

（*）本次拍卖标的物有抵押，故竞拍完成后尚需*定时间处理解押事宜才能办理产权证转移。

（*）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖机构及拍卖机构不作过户的任何承诺。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），拍卖机构与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。

（*）拍卖机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖机构后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。拍卖机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询。

拍卖机构名称：****

拍卖机构电话：**** ***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市振华房地产开发有限责任公司管理人

*〇**年*月*日