本周（*.**-*.*）新房、*手房数据出炉，*起来看下。

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新房市场

供应方面，*****区本周供应*.*****。*川邦泰悦*章、意禾澄庐、天阜序*号、城建星启锦宸、*川邦泰璟和朗月、琥珀梓桐院取得预售证。

成交方面，*****区本周成交*.*****，环比下降-**.**%，成交均价*****元/**，环比下降**.**%。成交金额*.**元。

分区域来看，新站 区成交面积占比**.**% ，*区排名第*。经开 区成交面积占比**.** % ，排名第*。包河区成交面积占比**.**%，排名第*。

从成交面积段来看，本周成交面积段**-*****以上的占比最大。

*.**-*.* ****市区备案住宅类商品房***套，备案均价 *****元 /㎡

本日楼盘备案*****：

第*名， 文*朗书轩 备案**套，备案均价*****元/㎡；

第*名， *科悦映青川 备案**套，备案均价*****元/㎡；

第*名， *****期 备案*套，备案均价*****/㎡。

文*朗书轩项目分析：

*、土地端：新站高新区********号地块于****年*月*日成交，总价*****.***元，居住楼面价****.**元/㎡，溢价率**.**%，竞自持面积*****㎡，住宅历史成交均价*.***/㎡。

*、市场端：

①项目首开至今累计供应***套，备案***套，去化率*** %。

②主力面积段**-***㎡。

*、区位：项目位于新站区职教园板块，相城路和临涣路交口东南角，周边有淮海大道等城市主干道。此外，地铁*号线底站相城路站临近此地块，出行也会更加便利。总结：文*朗书轩为新站区楼盘，项目周边规划配套基本满足生活需求；区域内教育资源丰富，靠近主干道和地铁站点，通勤便捷。

*科悦映青川 项目分析：

*、土地端： ********号地块于 ****年**月**日，*川邦泰以总价*.***元竞得，成交单价****/亩，楼面价****元/平方米。

*、市场端：

①项目首开至今累计供应***套，已售***套，去化率**.**%。

②主力面积段**-***㎡

*、区位：项目*横*纵*轨｜北*环、临泉路、北*环；*里河路、西*环路；**号线（在建），高效通达路网。

总结：项目为庐阳老城核心区罕见城改项目，坐拥*里河板块成熟配套，兼具主城烟火气与城市焕新潜力。新计容产品力加持，**左右的价格，对于想在庐阳购房的客户来说真的是*个不错的选择。

*****期项目分析：

*、土地端：包河区********号地块于****年**月**日成交，总价*.**元，居住楼面价*****元/㎡，住宅历史成交均价*.***/㎡。

*、市场端：

①项目首开至今累计供应***套，备案***套，去化率**%。
②主力面积段***、***㎡

*、区位：悦府*期位于歙县路以南、葛大店路以西。紧靠地铁*号线葛大店站，有东环*线、郎溪路高架等城市主干道。

总结：地块位于包河区葛大店板块，紧临包河大道、南*环路快速路，*号线葛大店地铁站，距离****南站约*公里，交通便利。地块还临近罍街、包河*象汇等商业综合体、望湖小学、 ***中祁门路中学等，配套较为丰富。

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*手房市场

*****手房第**周成交***套，环比再跌**.*%，连续*周下跌，成交量已经跌破***套大关。上周*****手房成交均价*.***/㎡，*手房成交均价已经跌破*.**/㎡，周成交均价环比下跌**.*%。

从*手房周成交均价来看，*****手房“以价换量”较为明显，*手房房东割肉甩卖，整体来看，*****手房近几个月成交呈下跌趋势，而且价格还是筑底阶段，市场并不容乐观。