****嘉源房地产开发有限公司

克什克腾蒙中大酒店有限公司

破产财产网络拍卖公告

****年*月**日，克什克腾旗人民法院作出（****）内****破申*号民事裁定书，裁定受理对****嘉源房地产开发有限公司破产清算*案。****年*月*日作出(****)内****破申*号民事裁定书，裁定受理对克什克腾蒙中大酒店有限公司的破产清算*案。****年*月*日作出（****）内****破*号民事裁定书，裁定克什克腾蒙中大酒店有限公司、****嘉源房地产开发有限公司适用实质合并破产方式进行审理。****年**月**日作出(****)内****破*-*号《决定书》,指定****大川律师事务所担任****嘉源房地产开发有限公司、克什克腾蒙中大酒店有限公司合并破产管理人（下称管理人）。

管理人在管理破产财产过程中，为实现破产财产的变现，管理人在克什克腾旗人民法院的监督下，于****年*月*日*时至****年*月*日*时（延时除外），对本公告所列标的物按现状依法在淘宝阿里资产拍卖平台（*****://**-******.******.***）进行公开拍卖，现公告如下：

*、重要提示

*.本次拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项的职责处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照本《公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费承担等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳保证金可能产生不予退还等法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物在交付、拆除、装卸、运输及过户等过程中可能产生的*切费用均由买受人自行负责，管理人将配合买受人办理标的物交付的必要手续。

*.本次拍卖公告所作的标的物现状情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物概述

（*）****嘉源房地产开发有限公司（下称嘉源公司）因破产清算涉及的资产，主要包括：房屋建筑物、土地使用权、电子设备。基本概况如下：

*.房屋建筑物：位于********市克什克腾旗热水温泉园区的*星级宾馆***温泉公寓*号楼公寓***套（建筑面积合计**,***.** ㎡，详见附表*）。

*.土地使用权：**,***.**㎡。克旗热水温泉园区*星级宾馆***温泉公寓*期*号、*号、*号楼规划建设规模为**,***.**㎡，用地面积总计为**,***.**㎡，土地用途为商服、住宅用地，建成的*号楼测绘建筑面积为**,***.**㎡，*号、*号楼未建。因*号楼已经建成，评估价值包含其应分摊占用的土地使用权价值，剩余土地使用权单独进行评估，面积根据*号、*号、*号楼建设规模进行分摊后确定为**,***.**㎡（即：剩余土地面积=（*****.**-*****.**）/*****.**×*****.**=**,***.**㎡）

*.电子设备：电脑、打印机等（详见附表*）。

*.嘉源公司*星级宾馆***温泉公寓*号楼另有权属待定的**套公寓（建筑面积为***.**㎡，详见附表*），该**套公寓待权属确定为嘉源公司财产后，不再另行组织拍卖，由本次拍卖竞得人按下述计算公式确定的**套公寓成交价购入，计算公式如下：

①成交总价＝本次拍卖最终成交的总价（**套公寓除外）；

②***套公寓的成交均价（***套公寓的成交均价的计算方式详见附件中的拍卖公告）

③**套公寓成交价＝**套公寓建筑面积×***套公寓的成交均价。

（*）克什克腾蒙中大酒店有限公司（下称蒙中公司）因破产清算涉及的资产，主要包括：在建工程、土地使用权。基本概况如下：

*.在建工程：位于********市克什克腾旗热水温泉园区*星级宾馆框架结构工程，建成部分按施工图纸计算的建筑面积为**,***.**㎡，其中地上**层，地下*层。

*.土地使用权：为克旗国用（****）第***号土地使用权证证载面积*,***.**㎡。

（*）嘉源公司、蒙中公司拍卖资产评估清算价值合计**,***,***.**元。

*、咨询、看样时间与方式

****年*月*日起至****年*月*日止（节假日除外），接受咨询、看样，有意者请按下述联系方式与管理人联系，安排前往现场看样及了解标的物详情。联系人：**** ***********。

公告所列图片仅供参考，具体以实物现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到管理人办公地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如因未办理委托手续导致的*次过户风险及由此产生的相关税费由竞买人自行承担。

*、起拍价、保证金及增价幅度

*.本次拍卖资产起拍价人民币**,***,***.**元；

*.保证金*,***,***.**元，其中*,***,***.**元为本次拍卖的保证金，***,***.**元为嘉源公司*星级宾馆***温泉公寓*号楼权属待定的**套公寓的保证金；

*.增价幅度***,***.**元。

*、拍卖方式、拍卖延时、流程

*.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*.本次拍卖活动拍卖期为**小时，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*.账号注册、竞买报名、交纳保证金、竞拍出价方式等相关事宜，详见淘宝网司法拍卖网络平台拍卖帮助中心。(*****://****-******.******.***/****/****?***=*****.*******.**********.*.**************&***;****&***;********=**)

*、瑕疵情况告知

*、嘉源公司*星级宾馆***温泉公寓*号楼共有***套公寓，其中**套不属于嘉源公司财产（详见附表*），**套权属待定，本次拍卖剩余***套，总建筑面积**,***.**㎡。

*、由于本次拍卖的公寓为嘉源公司*星级宾馆***温泉公寓*号楼部分公寓，楼内还包含其他权利人所有的公寓。因此，竞买人在竞买时，应充分考虑由此产生的相关问题，谨慎参拍。

*、嘉源公司本次拍卖的公寓有***套已网签在他人名下，目前不具备撤销网签的条件。竞买人在竞买前，应对此充分考虑。

*、嘉源公司名下证号为克旗国用（****）第***号的国有建设用地使用权，面积为*****.**㎡（约**.**亩），系*号、*号、*号公寓建设用地，用地性质为国有出让商服、住宅用地。其中住宅用地使用权终止日期为****年**月**日，商服用地使用权终止日期为****年**月**日。该土地使用权无具体的商住比，地上建筑物商业用途面积及住宅用途面积不能明确划分。同时，《国有建设用地使用权出让合同》显示该建设用地使用权出让年限为**年。

*、管理人在资产评估过程中，曾委托测绘公司对嘉源公司宗地范围进行测绘，发现嘉源公司土地使用权证证载坐标范围有极小部分超出《国有建设用地使用权出让合同》坐标范围；同时，嘉源公司宗地批准范围与实际用地范围不符，存在宗地边界坐标与绿化带、人行道重叠的情况。

*、本次拍卖蒙中公司所属在建工程中建有****㎡地下工程，根据蒙中公司建字第*************号《建设工程规划许可证》及《建设工程规划许可证补充规定书》，该地下工程未明确为人防工程或自建工程，需竞买人自行到相关部门调查、核实，责任自负。

以上为管理人目前掌握的嘉源公司、蒙中公司资产存在的瑕疵情况，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、判断，竞买人自行承担所有瑕疵产生的法律后果。

*、税费及其他费用承担

*.在办理房屋、土地等权属变更登记发生的税、费，由嘉源公司、蒙中公司和买受人依法承担；其他破产财产变价涉及税、费的，按前述原则办理。竞买人在竞买或购买前应对标的财产作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算竞买所产生的各项税、费。具体税、费请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人、拍卖人无关。

在办理房屋、土地等权属变更登记时，根据不动产登记和税务等相关部门的要求，须对房屋、土地使用权重新评估或测绘的，由买受人承担评估和测绘费用。

*.拍卖标的物交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及产生的费用由买受人承担。

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置平台收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置平台】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则标准向淘宝支付软件服务费。

软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，

如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金中的****元用以冲减本次拍卖成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*.拍卖余款在拍卖成交结束后的*日内由买受人支付至管理人指定的如下账户（转款时请备注项目名称）：

开户行：蒙商银行股份有限公司****华夏支行

户名：****嘉源房地产开发有限公司管理人

账号：********************

*.本次拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。保证金数额在弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价后仍有剩余的，计入债务人财产。

*、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人工作地点（地址：****市****区金石矿业广场*座*层***室）处签署拍卖成交确认文件，并自签署拍卖成交确认文件后**日内，管理人向买受人交付财产，涉及办理权属变更登记手续的*并开始办理。买受人未及时受领财产或受领财产后不及时开始办理权属变更登记手续的，自交付期限届满之日起，受领财产发生的房产税、城镇土地使用税等*切税、费及风险由买受人承担。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。

**、特别提醒

*.拍卖标的以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵担保责任。请竞买人在拍卖前务必实地看样，自行向相关部门调查了解，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量。标的物的名称、数量、规格型号、新旧程度及能否使用，以实际交付时的现状为准。未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。竞买人参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

*.嘉源公司*星级宾馆***温泉公寓*号楼权属待定的**套公寓，待权属确定属于嘉源公司财产后，需由本次竞拍成功的买受人*并购买，届时管理人向买受人发送《履行购买义务通知书》，买受人在收到告知书*日内，*次性将扣除***元保证金后的余款支付至管理人指定账户，并在付款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人工作地点（地址：****市****区金石矿业广场*座*层***室）处签署成交确认文件，签署成交确认文件即视为管理人向买受人完成交付。如买受人收到管理人发送的《履行购买义务通知书》后未按管理人的通知履行义务，***元保证金不予退还。

*.与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。

*.本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，理性竞价，为自己的竞价行为承担法律责任。

*.竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖公告和竞买须知的内容。如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖无法正常进行，拍卖择期另行举行。

*.竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

****嘉源房地产开发有限公司管理人

克什克腾蒙中大酒店有限公司管理人

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