****英英房地产开发有限公司管理人

关于****英英房地产开发有限公司名下位于****市天府新区华阳街道成南领寓*栋负*层*个车库的竞买公告

****英英房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：****英英房地产开发有限公司管理人；监督单位：****天府新区人民法院；网址：*****://******.******.***/）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

*、重要提示

（*）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

（*）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

*、拍卖依据

（*）受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

（*）财产变价方案

*、拍卖标的物：****英英房地产开发有限公司名下位于****市天府新区华阳街道成南领寓*栋负*层*个车库。详细情况请见标的物介绍。

瑕疵说明：

*、本次拍卖标的物展示的照片、视频及文字资料仅供竞买人参考，对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量等以移交时的现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。请意向竞买人务必亲临现场看样，未看样和参拍的竞买人均视为对本次拍卖标的实物现状的确认，认可*切已知与****瑕疵，自行承担相应的责任。

*、本次拍卖标的物现场标注为私家车位，存在有人占用和使用的情况，拍卖成交后管理人以现状交付，买受人自行接收标的物和解决相关占用的问题，管理人不负责腾退及不承担相关责任。

*、本次拍卖标的物暂未分割单独的产权证书，为统*大权证（双权*******），拍卖成交后由管理人协助办理产权分割，办理单独的产权证书。车库产权分割及权证办理时间根据实际情况为准，相关风险买受人自行承担。

*、本次拍卖车库在办理产权分割手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、*至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与本次拍卖存在误差，最终以相关部门重新测绘为准，不论改变或增减，均不调整资产拍卖的成交价格，管理人也不承担测绘费用。

*、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、因企业进入破产程序前存在税款未申报情形，管理人正与税务局积极沟通相关事宜，在税务局最终确定前可能无法办理缴税过户手续。请竞买人自行了解并承担有此可能产生的相关风险。

*、拍卖成交后，涉及车库等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，管理人给予必要协助。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉*切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用、公共维修基金等）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

*、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理费等欠费由买受人自行承担。

*、本次拍卖标的物目前已出租，-*层整体出租，已支付****.**.*-****.*.**期间的租金，租金为*****元/月，拍卖成交后买受人自行与承租人协商租赁、收取租金等相关事宜。

**、标的物存在抵押，成交后由管理人协助解除抵押登记；可能存在法院查封，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

**、请买受人在参与竞拍前充分了解本次拍卖标的物的现状，对拍品能否办理过户手续、办理时间及购房资格等问题，买受人应向不动产登记等相关部门做好相关事宜的咨询工作。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理车库权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的*切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

**、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他*切已知或****的瑕疵、风险、责任、费用等。

特别提醒：对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前向管理人书面提出异议。

*、咨询看样

自****年**月**日起至****年**月**日止（节假日除外）接受咨询。看样时间统*定于****年**月**日。

有意者请与****自行联系具体事宜，联系方式：***********。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前*日与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*、优先购买权人

（*）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日****年**月**日暂无第*人申请优先购买权。

（*）优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式及竞价规则

（*）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（*）本次拍卖****延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）拍卖成交后，涉及车库等权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉*切税、费（包括但不限于应缴纳的土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用、公共维修基金等）和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

（*）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的保管费、水电费、维修费、物业费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

（*）存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

（*）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在*.*%的综合服务费及*.*%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

（*）拍卖余款请在****年**月**日**时前汇至管理人指定账户【账户名称：****英英房地产开发有限公司管理人，开户行：华夏银行股份有限公司****天府新区支行，账号：*****************】，汇款时备注成南领寓拍卖款。

综合服务费*.*%请在****年**月**日**时前汇至江苏快拍嘉网络科技有限公司指定账户【户名：江苏快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：江苏银行南京雨花支行 ，账号：***************** 】，汇款时备注成南领寓综合服务费。

拍卖成交后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单和*.*%综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费及综合服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后，买受人未按规定交纳余款等款项或未办理交接手续的，视作悔拍。管理人可提请重新拍卖，交纳的保证金不予退还，计入破产人的财产。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

（*）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。

（*）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行。

（*）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（*）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。

特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

*、标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。

（*）拍卖成交后，管理人协助买受人办理标的物交付、变更及权属转移手续。

**、其他

（*）标的物以实物现状为准。

（*）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。

（*）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

项目咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****英英房地产开发有限公司管理人

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