****托斯卡纳房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（处置单位：****托斯卡纳房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开竞价处置资产活动，现公告如下：

*、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】

*、标的物：****托斯卡纳房地产开发有限公司(下称“托斯卡纳公司”)名下位于****市****区桂城街道半岛路*号利海尖东半岛花园*期**栋**房。

*、起拍价：人民币*,***,***.**元，保证金：人民币***,***.**元，加价幅度：人民币**,***.**元及其倍数。

注：本次竞价标的物不包含负*层地下室门前停车位。

*、【竞买人资格及禁止】

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。竞拍前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人没有购房资格而可能产生的如竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果，概由竞买人自行承担。

*、拍卖（变卖）竞价前，竞买人须在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金，经本管理人或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

*、【委托竞买】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日**时前到管理人处办理委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、【联合竞买】网络司法拍卖平台限定*个竞买人单独参与竞买，如*个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买人须于****年*月**日**时前共同到管理人处办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞价方式

本次竞价采取设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、咨询、看样的时间与方式

*、自本公告发布之日起至竞价结束前工作日办公时间内（上午*:**-**:**，下午*:**-*:**）管理人接受咨询，有意者请与管理人联系，管理人联系方式：********-********，***********。

*、竞价标的组织集中看样，看样时间****年*月**日下午*:**，有意向竞买人请联系管理人，由管理人协助组织集中看样。

有意看样的竞买人应提前发送短信给管理人：****，手机号码：***********，编辑短信格式如下：预约看样，利海尖东半岛花园**栋**房，看样人：***，手机号码：***********，身份证：******************。预约后（管理人不对预约信息逐*回复），请按时到达标的看样地点，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间，若没有竞买人预约，将不会安排人员到场等候。

*、竞价保证金、竞价尾款的缴纳

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金。竞买人在对竞价标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝网阿里资产·破产平台系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动锁定该笔款项。竞价成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

*、竞价成交后，买受人应于****年*月*日前（竞价成交后*日内）在淘宝网阿里资产·破产平台【我的拍卖】中查看已拍下的订单，完成软件服务费及尾款支付，并在竞价成交款缴纳后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：****省****市禅城区岭南大道北***号东江国际*座***房、***房）办理标的物交付手续。

*、特别提醒

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及竞价标的物介绍，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，你的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次竞价标的物以其现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。若与本公告载明的内容有出入，竞价成交价不作调整。竞买人参与竞买即视为对标的物现状的确认，责任自负。

*、本次竞价标的物不包含负*层地下室门前停车位，地下停车位待确权登记后另行处置。

*、买受人逾期未支付竞价尾款或未办理交接手续的，即视为买受人悔拍。管理人可提请重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入托斯卡纳公司财产。保证金数额不足以弥补竞价费用损失以及重新竞价价款低于原竞价价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价。中止竞价的，待中止事由消失后恢复竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后恢复竞价。发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失。

*、税费负担

竞价成交涉及的软件服务费由买受人承担。标的物产权过户需要缴纳的相关税费等依法由相应主体各自承担。竞卖成交后因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。

*、风险提醒

*、对竞价标的物所作的文字说明以及提供的照片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，竞价未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。有意向竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。标的物质量、过户风险、使用风险等由买受人承担。房屋后续产权登记事项等问题由买受人自行办理。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

*、竞买人竞价前应向相关职能部门对标的物的过户要求和流程及所需要时间、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，因政策原因和标的物现状及存在瑕疵等其他原因导致不能过户或者延迟办理过户手续及需完善相关手续的风险由买受人承担。管理人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、如标的物办理产权过户手续时，重新测绘的面积与标的物所载明的面积存在误差，以重新测绘的面积为准，但不调整标的物成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。

*、标的物成交后，管理人只负责向****市****区人民法院申请解除限制并出具确认竞价结果及协助过户的相关法律文书；通知抵押权人协助涂销抵押登记。

*、办理标的物产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。买受人应自相关法律文书送达之日起**日内自行到相关主管部门办理标的物产权过户手续。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

*、如需办理水、电、煤气、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

*、管理人未接收到关于标的物的权属凭证、购置发票等任何资料。管理人仅持有查询的《****市（****区）不动产登记信息查询结果》，无法向买受人移交其他任何资料。自人民法院出具的确认竞价结果及协助过户法律文书送达买受人之日起，视为管理人已交付完成，相关责任及风险由买受人自行承担。

*、竞价成交之日起，买受人承担标的物可能发生的*切损毁、灭失等风险。

*、优先购买权

*、优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、其他事项

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、本次竞价因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及竞价尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。

*、竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网的竞拍流程指引：

****://***.******.***/**/***/*******/*******.***；

咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作请拨打淘宝网阿里资产·破产平台服务专线：***-***-****。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

*、****托斯卡纳房地产开发有限公司管理人（****市贝思特会计师事务所有限公司）联系方式:

联系人：********-*******************；

联系地址：****省****市禅城区岭南大道北***号东江国际*座***房、***房。

****托斯卡纳房地产开发有限公司管理人

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