伊犁神农房地产开发有限公司管理人

关于“****项目在建工程及土地使用权”破产财产的拍卖公告（*次拍卖）

霍城县人民法院根据债权人蒋铁金的申请，已于****年*月**日作出（****）新****破申*号《民事裁定书》，裁定受理其对债务人伊犁神农房地产开发有限公司（以下简称“神农公司”）的破产清算申请，并于****年*月**日指定广东华商（伊宁）律师事务所【原名称：****元正盛业（伊宁）律师事务所】为本案破产管理人。****年*月**日经霍城县人民法院作出（****）新****破*-*号民事裁定书，裁定宣告伊犁神农房地产开发有限公司破产。

神农公司破产清算*案，《财产变价方案》已于****年*月**日经债权人会议表决通过，并于****年**月**日经第*次债权人委员会决议审核。管理人于****年*月**日**:**时至****年*月**日**:**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行*次公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在网络司法拍卖平台公开拍卖处分债务人财产，并承担相应责任。*、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、详细调查了解标的物的信息（如过户要求、过户税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、买受人自行办理不动产的过户登记手续，并自行承担能否办理所有权变更的风险。

*、本次《拍卖公告》、《竞买须知》所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对房屋及设备外观、质量问题、产权办理、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相应实物现状的确认，责任自行承担。

*、拍卖标的

（*）国有土地使用权

该宗国有土地使用权位于霍城县清水河经济技术开发区团结北路西侧（原霍城县公安局清水河镇派出所地块），土地使用权证书载明宗地占地面积****.*平方米。土地出让金****元已缴清，于****年*月办理的土地使用权登记备案。宗地用途为商业及住宅用地，容积率商业*.*，住宅*.*。不动产权证号为新（****）霍城县不动产权第******号。

（*）在建工程

宗地内共有*栋在建工程。管理人根据****年**月**日伊犁纳米测绘工程有限公司出具的《房产测绘成果报告》（纳米****-**-**）披露：“*****号楼房产（预测）为商业用房（设计用途为酒店），共*层（地下*层，地上*层），为钢混结构，建筑面积为****.**㎡。”

根据****年**月**日伊犁纳米测绘工程有限公司出具的《房产测绘成果报告》（纳米****-**-**）披露：“*****号楼房产（预测）为住宅用房，共**层（地下*层，地上**层），为钢混结构，建筑面积为****.**㎡。”

根据****年*月**日****方夏房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》****方夏****年（房）估字第***号显示：物业综合楼共 * 层（地上*层），为砖混结构，建筑面积为***.*㎡。

特别提示：*、“*****号楼房产、*号楼房产”的测绘面积为****年**月**日作出，该预测报告中载明面积仅作为买受人参考使用，管理人不做承诺，具体建筑面积以现场实测面积为准。

*、该在建房产开发项目已取得土地使用权证书、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证。竞买人续建时可能存在施工手续变更及补充完善等问题，需由买受人竞买成功后自行到相关行政主管部门对接变更或办理上述手续。拍卖标的物中管理人仅配合办理土地使用权过户，不存在其他产权或审批手续过户登记的办理。买受人参与竞拍，则表示完全接受标的物的全部瑕疵及问题。管理人仅按资产实物现状交付。

*、咨询看样

*、咨询时间：自****年*月*日起至拍卖成交时止（咨询时间：工作日北京时间上午**:**-**:**，下午**:**-**:**）。

*、看样时间：自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息），标的原址现状展示。竞买人请与管理人联系，双方确定踏勘标的的时间后，由管理人陪同竞买人实地踏勘标的。

*、竞买人资质要求

*、竞买人应是在中华人民共和国境内外依法注册成立的具备房地产开发经营业务资质的企业法人。

*、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、根据****方夏房地产土地评估有限公司出具的****方夏****年（房）估字第***号《房地产估价报告》，本次拍卖起拍价为**,***,***.**元下浮**%，即**，***，***.*元。履约保证金为****元，本次拍卖为增价拍卖，增价幅度**元，价高者得。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、淘宝账户实名认证需 ** 小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，仔细了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、税费和其他费用承担

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。在办理所有权转移过程中（含拍卖前）应当由原所有权人、买受人缴纳或补交的所有税款及费用依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位（税务部门）自行咨询，与管理人无关，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

*、本次竞拍应遵守网络拍卖平台发布的《破产资产处置机构收费规则》，参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝平台支付软件服务费（该费用未包含在拍卖价款中，需买受人另行向网络拍卖平台支付）。标的物竞拍成功后，网络平台系统会生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至管理人账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服费订单的支付），如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。（网络拍卖平台软件服务费标准及收取方式，请竞拍人自行查询淘宝拍卖平台相关页面或咨询淘宝拍卖客服）。

*、保证金和余款支付

*、竞买人需按照淘宝网网络司法拍卖平台要求提前开设好淘宝账户，并按要求缴纳保证金。

*、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，

本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝网软件服务费后的**小时内自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后****年*月*日**:**时前汇款至本管理人指定账户。

户名：伊犁神农房地产开发有限公司管理人

开户银行：中国银行股份有限公司霍城县支行

账号：************.

并请注明“伊犁神农公司****项目资产拍卖款”。

*、拍卖成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定的期限内未能及时足额支付剩余竞买款项视为悔拍，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。

*、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后的**个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到伊犁神农公司管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》，并办理拍卖标的物交付手续。

*、特别提醒

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释【****】**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》、《竞买须知》及相关附件。

*、本规则未尽事宜，请向管理人咨询。管理人地址：********开发区吉林路***号****元正盛业（伊宁）律师事务所。

咨询、看样联系人：韩律师 电话：***********、***********。燕律师 电话：***********。

监督电话：霍城县人民法院****，电话：****-*******.

淘宝技术咨询：***-*******。

伊犁神农房地产开发有限公司管理人

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