拍卖公告

受委托，我司将于****年*月*日**:**在****（*****://******.******.***.**/）公开拍卖以下标的：

标的：****省****市****区天台山路“华泰*品”*层**间商业房地产整体拍卖（详见下表）；

总建筑面积：****.**㎡

起拍价：***.***元 保证金：***元

有意竞买者请在现场查勘对应标的后，于报名时间内向我公司交纳资料服务费、拍卖保证金，办理竞买手续（以银行进账单为准）。

*、标的展示

*.展示时间:即日起—****年*月*日（工作时间内）

*.展示地点：标的所在地（意向竞买人请联系翔泓拍卖工作人员预约看样时间）

*.展示方式：标的以现状进行展示

*、报名

*.报名时间:即日起—****年*月*日**:**（工作时间内）

*.报名地址:****（*****://******.******.***.**/）

*.竞买资格：凡符合国家法律、法规规定的自然人、法人，向我公司提供个人或单位有效证件原件及复印件，并交纳***元拍卖保证金，取得竞买资格后，方可参加竞买。

*.拍卖保证金账户：

账户名称：****翔泓拍卖有限责任公司

账号：**** **** **** **** **

开户行：贵阳银行云溪支行

*.拍卖会结束，买受人履行完毕付款义务后，所交纳的拍卖保证金由拍卖人*个工作日内原账户无息退回；未成交竞买人的拍卖保证金，由拍卖人*个工作日内原账户无息退回。

*、联系方式

*.联系地址：****省贵阳市云岩区中华北路***号众厦大楼**层*号

*.联系电话:****-********、***********、***********

贵州翔泓拍卖有限责任公司

****年*月**日

竞买须知

竞买须知

*、法律效力

*.我公司依据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律法规制定本须知，具有法律效力，参加拍卖会的竞买人必须遵守本规则各项规定，并对自己在拍卖活动中的行为负责。

*.本场拍卖会严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖原则和“价高者得”的竞买原则。

*.竞买人参与本场拍卖会，即表明接受本场拍卖会拍卖标的现状及竞买须知各项规定，对拍卖标的及竞买须知各项规定无异议。

*、拍卖标的

*.委托人：国家税务总局****市****区税务局（以下简称委托人）。

*.本场拍卖会标的详见《标的介绍》

*.本场拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖人不作任何质量和瑕疵担保，拍卖文件中关于标的的数据和图片仅供参考，请竞买人以标的实际为准。

*.竞买人应仔细阅读拍卖文件，务必至展示现场仔细查看拍卖标的状况，以避免出现不必要的风险，如有疑问或需了解更多信息，应在拍卖前向拍卖人咨询了解，参与竞买即视为对标的状况已全面知晓和接受，如因信息了解不充分而带来的风险或损失由竞买人自行承担。

*、权属及使用情况

本次拍卖标的未办理不动产权登记证书，已办理《国有土地使用权证》，证号为平国用（****）第******号，土地使用权人为****黔业房地产开发有限责任公司，使用权性质为出让，地类（用途）为综合用地（商住）。拍卖成交后，买受人缴清拍卖成交款全款及拍卖佣金，经委托人确认后，由****黔业房地产开发有限责任公司开具售房发票，买受人自行办理不动产登记证。

*.拍卖标的为内部商业用房，实际未按不动产登记资料分隔，现状为已整体打通使用，与《测绘报告》显示为可独立使用的平面布局不*致，拍卖成交后，由买受人自行按照不动产登记资料分隔并自行承担费用。

*.拍卖成交后，由委托人及****黔业房地产开发有限责任公司提供相关法律文书及不动产登记资料，买受人自行办理不动产登记手续。

*.办理不动产登记需交纳的税费按国家相关法律法规各自承担，买受人需承担的税费包括并不限于契税、印花税、交易服务费、工本费、维修基金等。

*、标的现况

标的为整体打通使用状态，现为*联生活超市无偿使用库房。拍卖成交后由委托人及****黔业房地产开发有限责任公司协调超市**日内搬离。

*、网上竞买风险提示及免责声明

*.竞买人申请参拍，登录网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

*.如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知****。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，****以及拍卖方、委托方不承担任何责任。

*.由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。请网络竞买人提前登录****或****手机***，进行身份验证，等待竞价开始。

*.在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人没有及时参与竞价的，拍卖人对此免责。

*.由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。

*.由于不可抗力、意外事件、软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责。

*.拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓或延长网络竞价时间。

*、注册账号与实名认证

*.没有****账户的竞买人应首先注册****账户。

*.根据提示上传资料完成账户实名认证。竞买人以个人名义报名的，须提供本人身份证原件照片；以企业法人名义报名的，须提供企业营业执照原件和法定代表人身份证原件照片。

*、竞价规则

*.本场拍卖会采用增价拍卖的方式，价高者得。

*.网上竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价，或根据系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。

*.本场拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算。

*.系统对竞买人的每次成功出价予以记录，出价最高且达到或超过保留价的（无保留价标的出价最高的）竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是买受人有效性的重要依据，最后成交与否以网络拍卖系统显示为准。

*、拍卖会后结算

*.拍卖成交后，买受人须于拍卖会之日起**日内，向拍卖人支付拍卖成交金额*%比率的拍卖佣金，支付扣除拍卖保证金后的成交价款余款，向****支付*.*‰的软件使用费，拍卖人出具《拍卖成交确认书》。

*.逾期支付拍卖佣金、拍卖成交款的，每日须向拍卖人支付所欠金额*‰的逾期违约金，逾期**个工作日，拍卖人将解除《拍卖成交确认书》并依法追究违约责任。

*、标的移交

买受人履行完第*条付款义务后，应按照有关规定缴清入住所需缴纳的所有费用，包括并不限于物管费用、水电气费用等，即为具备移交条件。

由委托人及****黔业房地产开发有限责任公司在**日内协调“*联生活超市”清场搬离后在**日内向买受人以以移交时的现状进行标的实物、办理不动产登记所需资料及相关法律文书移交。买受人自行办理不动产转移登记。

*、违约责任

*.买受人违反《竞买须知》各项约定的，包括但不限于以下条款，所交纳的拍卖保证金作为买受人向拍卖人支付的违约金处理：

（*）买受人未在约定期限内足额支付成交款、拍卖佣金等相关款项的，视为放弃标的的所有权，委托人将收回该标的，并按《中华人民共和国拍卖法》第***条等有关法律追究违约人的责任；

（*）买受人未在约定期限内签署《拍卖成交确认书》等相关文件的，视为放弃标的的所有权，委托人将收回该标的；

（*）相互串通应价或扰乱、破坏拍卖会秩序的；

（*）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

（*）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

（*）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。

*.因竞买人违法或违约导致拍卖无法成交而重新组织对该标的拍卖时，违约人不得报名参加竞买，重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价、费用损失及原拍卖中买受人需支付的佣金等皆由违约人承担

**、瑕疵声明

*.本次拍卖会的拍卖标的（详见标的介绍）所登载的各项事项仅供参考，拍卖人以标的现状进行拍卖，不作任何质量和瑕疵担保，拍卖文件、数据或图片所包含的标的信息仅供参考，拍卖人及委托人不承担标的瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）和质量担保责任。

*.竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。

*.成交标的以移交时现状进行移交，若移交时现状与展示状况有差异，以移交现状为准。

*.竞买人应仔细阅读我公司在****发布的竞买须知、重要提示等拍卖文件，务必至展示现场仔细查看拍卖标的状况，以避免出现不必要的风险，如有疑问或需了解更多信息，应在拍卖前向拍卖人咨询了解，参与竞买即视为对标的状况已全面知晓和接受，如因信息了解不充分而带来的风险或损失由竞买人自行承担。

*.竞买人*旦出价，即表明接受拍卖标的现状及竞拍须知各项规定，对拍卖标的及竞拍须知各项规定无异议，并愿承担*切法律责任。

**、特别约定

*.凡参加拍卖会的竞买人皆已知晓本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。

*.竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖文件进行充分了解、查看、咨询，如对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并交纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

*.标的介绍中拍卖人将已知资产瑕疵作了说明，履行了瑕疵告知义务，但拍卖人及委托人均对拍卖标的质量、数量及瑕疵不负有担保责任，买受人不得以不了解瑕疵或发现拍卖人、委托人未知瑕疵为由拒绝履行约定的法律义务。

*.标的介绍中关于标的建筑面积数据来源于《评估报告》等有关书面资料，仅供参考，拍卖人依此拍卖，实际面积以不动产登记管理部门核定为准；办理不动产登记时实际数据若有差异，拍卖成交价不因此调整。

*.拍卖成交后，买受人按期结清全款，委托人及****黔业房地产开发有限责任公司提供相关法律文书及不动产登记资料，买受人自行办理不动产登记手续，拍卖人及委托人对办理不动产登记手续时间不作任何承诺和担保，买受人不得以手续办理时间太长为由要求退款或赔偿。

*.本须知所指拍卖保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

*.标的介绍、竞买须知、重要提示、网络拍卖系统信息等相关事项如有修改或补充，拍卖人可在拍卖会前修改或补充，也可在拍卖会进行时修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。

*.若委托人提出撤拍要求，拍卖人可在拍卖过程中撤回拍卖并即时无息退回拍卖保证金。拍卖人若发现竞买人有弄虚作假、相互串通等违法参拍行为时有权直接撤回拍卖标的，由此给合法竞买人造成的损失由违法参拍的竞买人承担。

*.因不可抗力等特殊事由导致最终无法移交标的，由委托人收回标的，拍卖人无息退回保证金、成交款、拍卖佣金，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

**、本竞买须知与其他拍卖文件同时执行，同具法律效力。

**、本公司对本场拍卖会的拍卖文件条款享有最终解释权。

标的介绍