拍卖公告

受委托，我司定于****年*月*日**时至**时**分（延时除外）在中拍平台（*****://******.******.***.**/）举行网络拍卖会:

*、标的：

1. ****省****市海澄镇内楼村（海官路成伟大楼*层*-*号店面）****，建筑面积：***㎡；租期：*年；年租金起拍价：******元起；增价幅度：**元或**元的整数倍，竞租保证金*****元。

*、标的原承租人应在公告期间内按要求缴纳竞租保证金并携带相关证明资料至我司登记，否则视为自动放弃优先承租权。

*、拍卖方式：增价拍卖方式

*、网络报名截止时间：即日起至****年*月*日**时止（竞买人在网上报名并向我司账户缴交保证金，请有意竞租人于拍卖日前在****上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证。）

*、保证金应在****年*月*日**时前汇达指定账户。

户 名：****盛誉拍卖有限公司

账 号：**********************

开户行：********农村商业银行股份有限公司石码支行

*、相关费用的收取：

*、竞价成交后，我公司代缴****的软件服务费，软件服务费收取标准为成交价的*.**%。

*、竞价成交后，竞得人须向我司缴纳拍卖佣金，拍卖佣金按*年拍卖总成交价的*.*％计算。

*、展示地点：标的现场

*、展示时间：即日起至****年*月*日**时（限工作日）。

*、看样联系电话：*********** / *********** 陈先生

****盛誉拍卖有限公司 ****年*月**日

竞买须知

竞租须知

*、竞拍事项

****盛誉拍卖有限公司（以下合称：本公司）将于****年*月*日**：**时起至**：** 时止（延时的除外）进行公开招租竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位意向承租方。

*、竞价原则

意向承租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和意向承租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、意向承租方资格条件

（*）意向承租方应为境内具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

（*）竞价前，意向承租方须在****注册账号并通过实名认证，****网址：*****://******.******.***.**。

*、标的介绍

（*）、招租标的名称及标的详情：

*、****省****市海澄镇内楼村（海官路成伟大楼*层*-*号店面）****；标的位于****省****市海澄镇内楼村（海官路成伟大楼*层*-*号店面），建筑面积***㎡，租期:*年，年租金起拍价******元起，增价幅度：**元或**元的整数倍，竞租保证金*****元。

*、本标的年租金有递增，第*年至第*年年租金******元，在第*年的基础上，第*年至第*年年租金递增**％。

（*）、本次拍卖（竞租）标的有原承租人，在同等价位原承租者享有优先权。

（*）、招租标的经营范围：符合标的所在地相关部门管理要求，不得超范围经营，不得从事非法活动等。

（*）、标的展示：公告之日起标的在所在地展示，意向承租方应按公告联系方式与本公司联系了解有关标的的查看、咨询，并自行进行尽职调查等相关事宜。

*、重大事项及瑕疵披露

(*)标的不涉及质押、抵押设定或有其他第*方权利人使处分权受到限制；标的不存在借用、他人实际占有、留置、在途等情况及有关通知等义务没有履行的情况，标的不涉及针对出租方或招租标的诉讼、未执行生效判决、裁定；承租方自行办理独立的工商营业执照，需要提供相关证明等，委托方予以协助。

(*)本次招租，出租方已按规定程序完成资产评估工作。

（*）若因政府征用、国有资产处置的需要或管理单位的变更，承租人须无条件搬离，租金按实清算。

*、竞价方式：采用增价式网络竞价（拍租），至少*人报名且出价，方可成交。

*、竞价时间及延时功能

*、标的竞价时间：****年*月* 日**：**时起**：** 时止（延时竞价周期除外，正式竞价开始时间以****电子竞价系统时间为准）。

*、本次竞价活动设置限时竞价功能，在限时竞价结束前，每最后*分钟的过程中，只要有人出价，时间还会自动从*分钟开始倒计时，以此类推,至无应价出现，竞价系统自动关闭。

*、竞租保证金

*、竞拍前，意向竞租人须及时向我司缴纳竞价保证金方可参与竞价。

户 名：****盛誉拍卖有限公司

账 号：**********************

开户行：********农村商业银行股份有限公司石码支行

*、竞价成交后，标的承租方的竞租保证金待缴交完成交款及佣金后退还，承租方须在成交之日起*个工作日内线下付至本公司指定账户。竞价未成交的，竞租保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、特别说明和要求

(*)意向承租方在报名前须仔细阅读本《竞租须知》及有关规定，通过实地查看、查验、索取并查阅有关资料、向有关机构或部门咨询等方式详细了解本次标的招租所涉及的*切相关重要事项。

(*)凡正式报名的意向承租方，均视为已实地查看标的，并详尽阅读在本公司网站和****发布的本次标的招租有关的所有文件及资料，对本次招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次标的招租而产生的*切经济和法律责任。

(*)本次招租为按标的现状招租，所见即所得，具体以标的移交时的状况为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋和土地的实际面积以有权部门颁证为准，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。承租人竞租成功后，标的如存在漏水、门窗墙面破损、管道堵塞等情况，相关修复费用由承租方承担。在标的成交后承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。

(*)承租方不得从事国家法律、法规禁止；城市管理禁止；烟花爆竹、易燃商品、化工产品等污染性较大；容易干扰周边居民生活环境和秩序以及容易对建筑物造成损坏的经营行业。

(*)竞租成功的承租方与办理营业执照的法定代表人、负责人必须*致。

(*)承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权。承租方不得擅自将租赁标的转租、转借或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金出租方不予退还，保留追究因承租方私下转租标的给出租方公司声誉、经济利益等造成损失的权利。

(*)租赁期内，凡与该标的有关的水电费、电话费、电视收视费、物业管理费，以及经营中所产生的各项税费等，均由承租方承担，承租方应保存并向出租方出示相关缴费凭据。

(*)承租期间，承租人因经营需要，确需对房屋进行装修、改装或其它方面的修改，应征得我司同意，且费用由承租人负担，不可抵扣租金。合同届满或者中途解除合同，我司对改建、装修等费用不作任何补偿，同时，承租人不得拆除装修物或者改建添置附属物。

(*)租赁期间，防火安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等事宜，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

(*)租赁期间，承租方应对承租标的以及附属物品的安全负责。承租方应增强安全防范意识，严禁存放以及使用易燃、易爆危险物品，严禁私拉乱接电线及燃气管线，并遵守国家相关法律及安全规定。若承租方不按国家相关法律及安全规定操作，造成承租方自身及他人安全及财产安全受到损害，承租方负完全责任。

(**)租赁期间，标的及附属设施因不可抗力因素、相关部门鉴定标的自身出现安全隐患且无法消除为危房等原因，造成标的损毁、灭失，导致合同不能继续履行的，合同解除，双方互不承担责任。出租方扣除已履行部分的租金后将剩余租金退还承租方，出租方不另行给予承租方补偿。

（**）承租人如有发生下述行为的，我司有权终止租赁合同，收回房屋，收取承租人*个月押金作为违约金，自我司解除合同通知送达承租人之日起双方合同关系终止，承租人应在接到我司通知之日起*个月内搬离租赁房屋并与我司办理房屋返还交接手续，租金结算至房屋返还交接手续办理完成之日，且我司不予任何补偿，因此而造成的其他损失，由承租人赔偿，并追究相关责任，情节严重者报相关部门依法处理。

*、将承租的房屋擅自转租的；

*、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

*、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

*、拖欠租金累计*个月以上的；

*、利用承租房屋进行违法活动的；

*、故意损坏承租房屋的；

*、承租人发生其他违反法律法规规定或本合同约定的情形。

（**）租赁期间如出现：①因国家建设或城市规划发展需要拆除或改造房屋的；②我司将房屋所有权转移给第*方或我司失去对房屋出租管理权；③房屋存在较为严重安全隐患。合同自行终止，承租人接到我司通知后应在*个月内主动搬离，房租结算至我司通知之日，退还承租人实时未使用期间的房屋租金，属于政府建设征用的各类补偿款（除搬迁费归承租人所有外）全部归属我司所有。如承租人未按时搬离，则我司有权收取承租人*个月押金作为违约金，并按实际占用期间继续收取租金。

（**）租金如有拖欠或者不按时缴交者，每逾期*天按欠款总金额的*分之*加收违约金。逾期超过*个月者，我司将直接进入诉讼程序，并将逾期者列入失信者黑名单，*年内不得承租我司管理的任何资产。

（**）承租人在承租过程中如在我司空地、过道、通道等公共区域搭建构筑物或造成其他人无法使用的情况，则承租人需对该区域另行缴纳租金，租金标准参照我司委托第*方评估机构评估单价。

（**）如竞拍中标者非原租户，请中标人与原租户自行协商原租户个人装修投建部分补偿事宜，出租人不做任何补偿。

(**)其他条件以出租方签订的《房屋租赁合同》为准。

*、拍卖佣金、成交价款及平台软件服务费

*、竞价成交后，我公司代缴****的软件服务费，软件服务费收取标准为成交价的*.**%。

*、竞价成交后，竞得人须向我司缴纳拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖成交价的总年限的*.*％计算，转至以下账户：

账户名称：****盛誉拍卖有限公司

开户行：********农村商业银行股份有限公司石码支行

账号：**********************

*、竞价成交后，标的承租方的年租金转至出租方指定账户。

**、办理成交手续

竞价成交之日起*个工作日内凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件到我公司办公地现场签署《拍卖成交确认书》等文件。

**、签订合同

*、竞价成交后，若原租户竞得，可直接延续；若最终承租人非原租户，则原租户需在*个月期限内搬离，时间自确定最终承租人之日起算；最终承租者需在原承租者搬离期限结束后方可办理交付手续，凭本公司出具的《拍卖成交确认书》与出租方签订《房屋租赁合同》。

*、承租方接到出租方通知后，逾期未到出租方办公场所签订《房屋租赁合同》的，出租方有权收回标的解除出租方与承租方的租赁法律关系，所交纳的所有款项不予退还（不计利息，不予补偿）。

**、违约行为及违约责任

(*)违约行为

为保证交易活动的正常进行，维护交易各方的合法利益，意向承租方应承诺遵守本公司的相关规定，如有以下情形之*按违约处理：

*、在产权交易过程中，提供虚假、伪造单位登记证照、个人身份证件、证明等文件，隐瞒、虚构事实，骗取承租资格，或以此手段取得标的承租权的；

*、不符合竞租条件参加竞租的；

*、在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

*、标的成交后，不按照事先约定条件签署《拍卖成交确认书》《竞租须知》《租赁合同》等有关成交文件的；

*、标的成交后，不按约定交纳成交价款的；

*、未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

*、恶意炒作和操纵市场的；

*、通过非正当手段扰乱市场的；

*、在产权交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给本公司和出租方造成重大损失的。

(*)违约责任

*、意向承租方、承租方在产权交易过程中发生上述违约行为之*，意向承租方、承租方无权要求退还竞租保证金，该款项由本公司进行处置,意向承租方、承租方应赔偿本公司损失，包括本次产权交易行为中意向承租方、承租方应当支付本公司的工作费用、出租方所遭受的损失等。

*、意向承租方、承租方违约后，本公司可收回转让标的重新处置。再次处置的成交价格低于本次交易成交价格的，意向承租方、承租方需向出租方承担差额补足责任。

*、竞租保证金不足抵扣违约款项和再次招租差额的，不足部分由意向承租方、承租方负责补足，拒不补足的，本公司或出租方有权通过司法程序提起诉讼。

**、注意事项

（*）本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本公司已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供意向承租方参考，不构成对标的物的任何担保。所以请意向承租方在竞租前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，意向承租方*旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

（*）网上竞价风险提示：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述原因导致网上竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的损失均由网络竞拍人承担。网络竞拍人放弃因此类情形要求本公司及平台运营方承担任何赔偿责任。

**、中止和终结

资产竞价过程中下列情形的，本公司可以要求立即中止或者终结资产招租活动：

*、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

*、在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

*、交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

*、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

**、本交易须知未尽事宜，请向本公司咨询。

**、联系方式

咨询电话：陈先生 ***********

联系地址：****市****区石码镇紫崴路**号福门大酒店*层。

标的介绍