****省****自治县石碌镇市民广场*路东侧（木棉苑北侧）华田梅岭**幢*层****房的第*次拍卖公告

(****)琼****执恢**号

****将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：****，网址：****://**.******.***/****/**）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：****省****自治县石碌镇市民广场*路东侧（木棉苑北侧）华田梅岭**幢*层****房

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

双方议价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：

*、竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

满足拍卖标的物所在地限购政策限购后，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打****-********电话进行咨询或预约。现场看样请提前预约，其他时间不另行安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

*、本次拍卖的市场参考价为双方议价，未经过专业评估机构进行司法评估。相关瑕疵问题尚不清楚。征询异议公告期间内未有承租人或案外人向法院主张相关权利。

*、本次拍卖房屋为毛坯，尚未腾退，涉及强制腾房。拍卖人不对装修的完整性负责，有意者可预约亲自实地看样。竞买人*旦参加竞买，将都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产*切已知和****的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

*、截止****年*月。欠费****.**元。

*、根据****购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件，如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等*切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付。其可能存在的物业费、水、电等欠费按法律规定由相对应的主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****，开户银行：****自治县农村信用合作联社营业部，账号：****************）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-********（****）

能拍咨询、看样电话：能拍法服****-********、***********

法院咨询电话：****-********（****）

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“****阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：*****://**.******.***/****/**）”、“人民法院诉讼资产网(网址：***.********.***.**)”上查询。

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