北京市丰台区丰台南路116号1号楼1层房屋出租
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正文
出租方及出租房屋简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | ****京能房产租赁经营有限责任公司 | ||
| 所属集团/主管部门 | ****能源集团有限责任公司 | |||
| 出租方联系人 | **** | 出租方联系人电话 | ******** | |
| 出租房屋基本情况 | 所在地区 | ****市****区 |
| 坐落位置 | ****区****南路***号院 | |
| 房屋使用现状 | 其他 | |
| 建筑面积 | ****平方米 | |
| 是否存在优先承租权 | 否 |
| 出租房屋基本情况 | 所在地区 | ****市****区 |
| 坐落位置 | ****区****南路***号 | |
| 房屋使用现状 | 其他 | |
| 建筑面积 | ****.*平方米 | |
| 是否存在优先承租权 | 否 |
| 出租行为批准情况 | 决策类型 | 总经理办公会决议 | ||
| 批准单位名称 | ****京煤集团有限责任公司 | 批准文号 | ****京煤集团有限责任公司总经理办公会议纪要****年第*期 | |
| 其他权利情况 | 无 | |||
| 其他披露事项 | *、预约时间为信息披露期内工作日*：**-**:**，**:**-**:**，意向承租方须提前预约进行现场踏勘，踏勘预约截止时间为此标的本次项目信息披露期周期最后*天的上午**点整，预展联系人：李女士，联系电话：***********；*、该标的存在实际占有方，约定于****年*月**日前腾退；*、意向承租方在北交所报名时，需提交出租方与意向承租方签字确认并加盖双方公章的《踏勘确认书》，需提交盖章的承诺书，详见项目附件；*、意向承租方自行了解房屋用途。 | |||
出租条件与承租方资格条件
| 出租条件 | 租金挂牌价 | ******* 元/年 | 拟征集承租方个数 | * 个 | ||
| 拟出租面积(平方米) | *,***.**平方米 | 租赁期 | *年 | |||
| 起租日 | 以合同签订为准。 | 免租期 | *个月 | |||
| 租金调整方式 | 每 * 年 涨幅 *.** % |
|||||
| 租金及押金支付要求 | 押*付* | |||||
| 承租方需承担费用 | 水;电 以合同约定为准 | |||||
| 房产使用用途要求 | 最新版《****市新增产业的禁止和限制目录》以外产业 | 是否允许装修改造 | *.现状出租，承租方在签订《不动产租赁合同》且合同生效后，所有内部重新装修改造须提前向出租方申请，得到书面批准后方可进行，装修改造涉及房屋主体结构改造的要提前与出租方协商，所有装修方案需经出租方审核同意后实施。用于装修改造的全部费用由承租方承担，出租方不承担任何费用，在合同终止后也不做任何补偿。承租方需按规定报批消防等手续，直至报审通过为止，并在征得出租方的书面同意后方可进场施工。若在装修过程中产生投诉，损失由承租方承担。投入使用前应向消防部门申报安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用。承租方承租后如因使用不当或故意行为，造成出租方房屋装修、房屋主体结构及设备设施出现损坏的，承租方承担维修责任并给予出租方补偿。承租方负责办理相关改造手续，并承诺改造后相关基础设施、设备的产权归出租方所有。 *.承租方应保证装修后的租赁场所符合建筑、消防、治安、环保、卫生许可等相关要求，不存在危及人身健康或者安全的问题，如因承租方装修工程不合规、存在质量瑕疵导致出租方受到行政处罚、承担赔偿责任等，承租方应全额焙偿出租方的直接及间接损失并按照有关部门意见进行整改，同时应尽量大努力避免或减少对相邻单元的其他租户（如有）、用户（如有）的影响。 *.承租方确因约定租赁用途需要，对承租租赁场所进行装饰装修的，承租方应自行协调装饰装修期间与第*方（包括但不限于承租房屋周边居民、政府主管部门等）关系，负责合理解决处理与任何第*方可能产生的纠纷。因承租方原因造成居民拨打*****热线投诉且后续处理未达满意标准的，或因承租方原因引发负面舆情的，承租方应立即进行处理，最大程度降低对出租方的不良影响，若因此导致出租方受到任何第*方的追索、索赔、处罚等以及造成的相关损失由承租方承担。承租方入场后的装饰装修方案要符合消防安全和环保的要求，施工资质、手续齐全，经出租方书面同意后，所有人员按照当前安全要求进场施工作业。开工后，需严格按照施工方案进行施工，若更改施工方案，需重新进行审批。 | |||
| 与出租相关的其他条件 | *.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担*切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 *.承租方承租房屋的用途需符合最新版《****市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 *.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金****（含）以下部分，收取*‰服务费；年平均租金****至*****（含）部分，收取*‰服务费；年平均租金*****至*****（含）部分，收取*‰服务费；年平均租金*****以上部分，收取*‰服务费。 *.承租方经营本项目均以自营为主，经出租方书面同意，承租方可将不超过租赁标的物建筑面积的**%（***平米）分租给第*方用于经营与合同用途相配套的经营项目，且该第*方不得再次分租或转租。分租合同需要*个月内向出租方备案(包括但不限于:承租方名称、租期、租赁面积、租赁用途等)，分租业态要符合本合同约定的相关用途，分租合同期不得超过本合同租期，需要在本租赁合同租期内。 *.租赁期内，租赁场所土地、建筑物如因政府征地或其他商业开发等而被要求拆迁、搬迁、征收等情形，双方应协商修改租赁合同,若未能就修改合同达成*致，则任何*方可解除本合同且双方均无需承担赔偿责任。但承租方应支付解除之前的所有租金、物业管理费和其他费用。政府因征用支付给出租方的*切赔偿及搬迁后剩余物品的所有权应归出租方所有。其中如果政府或其他商业开发公司给出租方的赔偿包括对租赁合同终止及承租方财产的赔偿，出租方应将此部分的赔偿如数交给承租方，除此之外，出租方不须向承租方作出任何赔偿或承担任何责任。租赁场所如因政府部门要求被强制拆除（非征收情况），出租方和承租方应共同与政府部门协调并争取保留该部分租赁场所。若协调不成，承租方应无条件配合出租方按照政府要求拆除该部分租赁场所，出租方和承租方不承担赔偿或补偿责任，剩余租赁场所按照合同约定继续履行。就部分租赁场所被拆除，给承租方造成的全部损失和不利影响，由承租方自行承担，拆除后就剩余租赁场所面积按照约定的每平米每月的租金标准收取租金。如遇政府疏解腾退、环境治理、征收征用、市政建设、规划调整时，影响承租方使用该标的，出租方不承担任何补偿、赔偿责任，并且承租方应在规定时间内无条件腾退。如政府有补偿，除非法律明确规定否则承租方不具有享有任何补偿的权利，同时出租方不承担责任。 *.承租方应自行负责获取依据法律法规和政府有关部门规定应具备的所有许可、批准和证照，保证经营行为符合相关法律法规及政府有关部门规定，并应将取得的合法审批证明文件（包括但不限于消防验收合格证和消电检合格报告）和合法经营权的相关证明文件（包括但不限于营业执照、法定代表人身份证、公司章程）提供给出租方备案，承租方保证实际经营者和房屋实际承租方须保持*致。如承租方未能取得经营活动相应资质、证照、许可、审批备案手续等，所有后果由承租方自行承担，承租方无权以此为由解除租赁合同，出租方无需承担任何违约责任或赔偿责任（包括但不限于装饰装修及扩建费用、预期收益等）。 *.本项目不接受联合承租。 | |||||
| 承租方资格条件 | *.意向承租方需为****市内依法注册并存续的企业法人，注册年限不少于*年（以营业执照为准）； *.意向承租方应无行政处罚信息，以当前未被列入经营异常名录，当前未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），当前无其他严重不良信用信息行为为准。（查询途径：国家企业信用信息公示系统****://***.****.***.**/*****.****）。 *.意向承租方实缴资本不低于****元。（以验资报告或企查查截图为准） *.意向承租方社保人数不少于**人。（需提供需提供****市社会保险个人权益记录） *.意向承租方****年-****年至少*年纳税信用等级为*。（需提供纳税信用等级证明） | |||||
| 意向承租方其他承诺 | 承诺见附件。 | |||||
| 保证金事项 | 交纳金额（*元） | ***.** | 交纳时间 | 意向承租方在信息发布截止日**时前交纳保证金（以到账时间为准）。 | ||
| 交纳方式 | 支票;电汇;网上银行支付 | 保证金处置方式 | 扣除服务费后剩余保证金冲抵价款转付出租方，未成为最终承租方：无息返还 | |||
| 保证金扣除条款 | 如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之*的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （*）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （*）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （*）承租方未能在确认最终承租资格后**个工作日内与出租方签订《不动产租赁合同》； （*）承租方未按合同约定支付相关款项的。 | |||||
披露信息
| 信息披露期 | 公告之日起*个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照*个工作日为*个周期延长，直至征集到意向承租方。 |
| 遴选方式 | 网络竞价 (多次报价) |
| 遴选方案主要内容 |
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