标的信息

*、租赁内容：****市英吾斯坦乡**村老年养护院养护楼*年租赁权，框架结构，地上*层，租赁期*年。

*、租赁期限：*年，自《委托管理协议》签订之日起算；

*、面积；****.**平米，租金：按年租金最终成交价确定；

*、结构：框架结构

*、项目要求：买受人应按委托人规定的经营项目从事经营，如有违反《委托管理协议》约定，委托人有权终止协议，履约保证金不予退回。

*、竞买人竞买成功后，租赁期间*切因承租方使用租赁物进行经营活动而产生的各种税、费（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由买受人承担。

*、租期届满后，竞租成交人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除、无偿归属委托方所有、使用。（具体由双方根据签订《委托管理协议》约定协商处理）

*、其余未尽事宜及要求，均以《委托管理协议》为准；

竞买公告

租赁权拍卖公告

受相关单位委托，我公司定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****（网址：*****://**.****.***）上采取互联网电子竞价方式对以下标的物租赁权进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖标的介绍：

序号	标的物名称	结构	建筑面积（**）	租赁年限（年）	起拍价 （元/年）	保证金 （元）	增价幅度 （元/年）
*	****市英吾斯坦乡人民政府西侧（**村）的****市英吾斯坦乡特困人员供养服务机构	框架	****.**	*	******.**	*****	****

注：合同*次签订*年，租金以签订的《委托管理协议》载明的条款按期缴纳。

*、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖机构在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍卖代理机构统*安排带看。

看样时间为****年*月*日至****年*月**日**时止。（节假日除外）

*、报名和保证金缴纳时间为：凡具备完全民事行为能力的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加，报名时间：****年*月*日**：**时至****年*月**日**：**时之前。

*、报名材料：个人身份证原件，企业提供营业执照复印件加盖单位公章、法定代表人身份证明材料（或授权委托书）及本人身份证复印件（加盖单位公章及原件备查）按照****要求进行上传注册即可办理网络竞买登记手续，由于拍卖标的物竞得后将全面委托给竞得人用于以围绕养老服务开展工作为主，故参与本租赁权竞拍需先经过预审核通过后，方可交纳竞买保证金，取得竞买资格。

*、标的物瑕疵注意事项：标的物资产均以现状招租，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本公告中的信息仅供参考，建筑租赁权面积及数据由委托人提供，如与标的物现状不符以实地勘查及现状为准。

*、预展时间：即日起至****年*月**日**时止

*、预展地点：标的所在地，详情请咨询拍卖公司

*、咨询电话：*********** 张经理 自公告之日起接受咨询。

*、拍卖网址：********://***.****.***资产交易拍卖频道

请竞买申请人在拍卖竞价前务必仔细阅读《竞买须知》、《特别规定》、《竞买协议》等各项文件，理性参与竞拍。

****

****年*月*日

拍卖人：****

本次拍卖及本《竞买须知》、《竞买协议》系根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》及有关规定制定，竞买人参拍前请务必详尽阅读并确认认可该须知全部内容，*经参拍，即视为了解并遵守该须知全部内容。

*、参拍条件：

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和企业法人单位在完成注册和保证金缴纳后均可参加竞买。

*、法律法规对标的物竞买资格有特殊规定的，竞买人须符合相关要求并具备规定的资格或条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应责任；

*、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

*、参与本次拍卖的竞买人通过网络在线竞价时有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、 电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络在线竞价（包括出价延迟、中断、数据错误等）的情况，拍卖人不承担竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果。

*、参拍流程：

*、登录并完成拍卖平台注册后阅读并确认认可《特别规定》《拍卖公告》《竞买协议》《标的介绍》等内容。

*、竞买人须在拍卖会前需实名注册、办理网上竞买手续，取得网络竞买资格，并应亲自参与网络竞价，但也可委托代理人代为竞价，竞买人或代理人的网络竞价行为均视为竞买人本人。

*、竞买人应当在规定的时间准备好相关身份证明文件及拍卖保证金(保证金数额详见拍卖公告)在****上办理竞买登记手续。拍卖未成交的，竞买保证金于拍卖会结束后*个工作日内由“****”平台全额不计利息原路退还竞买人。竞拍成交的联系拍卖人办理交款并签署《成交确认书》，竞拍成功的参拍保证金转化为交割履约保证金，交割完成退还保证金价差。

*、竞价规则：

本次拍卖采用网络电子出价方式进行竞卖，竞买人需按公告规定的时间登录****（****://***.****.***资产交易拍卖频道），进行出价竞买。所有竞买人的出价和出价接受时间均以拍卖服务器接受并记录为准。竞买人应认真严肃进行竞买，*经应价，不得撤回，否则保证金不予退回。竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延*分钟。

*、标的物交割：

*、拍卖成交，买受人须在*个工作日内联系拍卖人签署《竞价结果确认书》（买受人逾期未签署的视为认可同样具备相应法律效力）、领取《结算通知书》并在规定的时间内*次性付清全部拍卖价款及拍卖佣金等全部费用至指定账户,买受人付清拍卖价款及拍卖佣金后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到拍卖机构指定地点签署《拍卖成交确认书》，买受人持有《成交确认书》后方可联系委托人约定时间签订《房屋租赁合同》；如逾期将视为买受人违约，即已缴拍卖保证金不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究买受人其他法律责任。

*、本次竞租标的依现状参与拍卖，拍卖人按照《拍卖法》第***条声明不保证拍卖标的物的真伪及品质等，不承担本标的物瑕疵担保责任；标的物成交后不退不换。

*、其他约定：

受人有下列行为之*的，均视为违约，保证金不予退还。

*、买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

*、买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；

*、买受人未按规定的支付期限及金额交纳成交价款及拍卖佣金（服务费）的；

*、买受人未按要求完成标的物交付交接的或者签订《委托管理协议》的；

*、拍卖公司的拍卖目录对拍卖标的的描述力求详实，但竞买人应于拍卖会前自行审视拍卖标的，*旦作出竞买决定即表明竞买人接受拍卖标的之*切现状。

*、竞买人*经应价不得反悔，否则竞买保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交。

买受人有上述违约行为之*的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回；拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；委托人有权可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买；有权终止和解除与其签订的拍卖标的物所涉及的全部法律文件及附件；有权收回成交的标的物；有权要求买受人支付违约赔偿并按照《中华人民共和国拍卖法》第***条规定追究其法律责任。

*、瑕疵风险提示：

标的物全部依其现状（实物现状及权属现状）进行拍卖。拍卖人对标的物均提供现场看样服务，请亲自实地看样并聘请专业人员对标的物进行仔细查勘、尽职调查、理性出价、慎重参拍。拍卖人以任何方式对标的物所做的介绍或描述以及制作的图片、视频、文字说明和估价等仅供竞买人参考，更不可相信非拍卖人之外的其他人的介绍。标的物交付时如有与现场看样不符的，均以标的物现状为准。未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，竞买人*旦竞拍，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。竞买成功标的物不予退换，不得以任何理由要求取消拍卖、退还标的物、退保证金或者其他任何赔偿。

*、拍卖成交后，拍卖人依据《中华人民共和国拍卖法》向买受人收取佣金，此次拍卖佣金按总成交价的*%收取。标的物竞拍成功后买受人需向****按照成交总额的*.**%支付软件使用费，向评估鉴定机构支付****元评估费。

*、《特别规定》《拍卖公告》《竞买协议》等相关文件已在****平台公开展示。拍卖人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、参与本次拍卖的竞买人应当遵守本竞买协议的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标、围标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖成交价款、拍卖佣金及拍卖服务费等，均交至拍卖人指定帐户：

**、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

本须知最终解释权归****所有。

此公告在“****”上发布。*经参拍即视为了解并认可上述内容。

*、请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《拍卖公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

*、请有意竞买者于拍卖日前在****平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证；企业提交：企业营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明；个人提交：身份证）。在公拍平台进行网上实名注册、报名、交纳竞买保证金后，可取得竞买资格参与网络拍卖。竞拍人（如是公司竞拍，包含其法定代表人）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

*、企业法人或者自然人在申请参加竞拍时在人员、资金等方面需具有相应的承租能力和具有良好信誉；本项目租赁权竟租人拍卖成交后，买受人需按与委托方签订的《委托管理协议》中所约定的条款经营，所涉及的审批手续由买受人自行办理。（协议的相关内容可在竞拍前电话咨询）

*、标的物现场展示，现状拍卖，竞买人实地踏勘，对标的物承租面积、配套设施等须自行了解。成交后承租的具体要求和条款约定均以与委托方签订的《委托管理协议》为准，买受人自行与委托人协商确定签订的《委托管理协议》的时间和财产清单具体交接事宜，目前现状内涉及的资产均以双方实际交接认定的清单为准。