****市凯星房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里资产破产拍卖网络平台上（网址：*****://******.******.***/?***=*****.*******.**********.**.**************，处置单位：****市凯星房地产开发有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

****市凯星房地产开发有限公司名下位于****市望牛墩镇镇中路**号**恒大翡翠华庭**号地下室自编号***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***号人防车位使用权。（评估报告所述建筑面积为**个人防车位总面积，单个人防车位实际面积以现场实物为准）。

特别说明：本次拍卖标的为人防车位使用权，所在宗地的国有土地使用权期限至****年*月**日，拍卖标的无法办理产权证，拍卖成交后，由管理人与买受人签订《拍卖成交确认书》。

上述每个车位分开独立拍卖。其中自编号***号人防车位使用权的起拍价为**,***.**元，保证金为*,***.**元，增价幅度为：*,***.**元及其整数倍。除自编号***号之外的上述其余人防车位使用权，每个车位的起拍价均为**,***.**元，保证金均为*,***.**元，增价幅度均为*,***.**元及其整数倍。

上述标的拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应由买方交纳的*切税费及关联费用。

*、竞买人条件

本次拍卖标的限于已购****、公寓、商铺但名下无本小区车位的业主购买，且每户限购*个车位。竞买人应提供不动产权证、预登记证明、房屋买卖合同等产权凭证供阿里资产破产拍卖网络平台核查业主身份。

本次拍卖，受不动产所在地限购等政策约束。竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和规章制度、政策等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别说明：

*、根据《中华人民共和国民法典》规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。

*、根据《****省物业管理条例》规定:“拟出售车位、车库数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买*个车位、车库”。

不符合资格的竞买人，参与竞买并成交的，由竞买人自行承担相应的法律责任，因此造成的损失亦由该竞买人承担。同时管理人将没收该竞买人支付的保证金，并根据实际情况决定是否重新拍卖。如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人应自行审定是否具备购买资格。不符合资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*.自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与管理人联系咨询标的物具体情况，联系电话：****：***********。

*.标的物位于****市望牛墩镇镇中路**号**恒大翡翠华庭**号地下室，标的物集中看样时间定于****年*月*日下午*时，有意看样者请于集中看样前*天联系管理人报名看样，报名需提供看样人姓名、电话、身份证号码等信息，集中看样当天看样人需出示身份证原件。如报名看样人数较多的，管理人将对看样人进行分组，届时管理人将依次带领各组进行看样，在规定报名时间内未联系管理人报名看样的，管理人不再安排时间看样，如无人报名看样则本次集中看样取消。（特别提示：未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负）

*、优先购买权人参加竞买的要求

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经管理人确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价。顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人*已出价，优先权人*则只能以更高的价格出价。

*、当事人公告情况

因管理人未能掌握本区域全体业主的联系方式，故无法逐*书面通知全体业主。本标的物的网络拍卖事项，管理人前往该小区张贴拍卖公告。

*、拍卖方式

增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，*人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

*、延时出价功能

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络破产拍卖平台服务系统的时间为准。

*、保证金及成交款项缴纳

*.竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并*次性缴纳保证金，竞价前系统将锁定该笔保证金。

*.拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

*.拍卖余款（扣除保证金后的余款）由竞得者在****年*月**日前汇入管理人指定账户[户名：****市凯星房地产开发有限公司管理人，开户银行：****银行中心区支行，账号：***************]。填写汇款单时请在备注栏注明：破产案号：（****）粤**破***号；款项性质：车位款。逾期则视为竞得者违约，竞买保证金不予退还。

*.竞得者在支付拍卖余款后，将付款凭证提交管理人。管理人核对拍卖款汇款情况及买受人身份、资格等信息后，通知竞得者，竞得者应于收到通知之日起*日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****市望牛墩镇金牛路**号*楼签署《拍卖成交确认书》等交接手续，买受人逾期未办理成交、移交手续的，视为****市凯星房地产开发有限公司及管理人已完成交付，相关责任及风险由买受人自行承担。

*、税费承担

本次交易买卖双方的税费由各自按照法律规定承担。

*、特别提醒

*.本次拍卖批量标的物为集合拍卖，单个车位的实际面积、使用，以及物业管理等问题，竞买人应通过自行查看现场以及向物业管理单位咨询等方式核实。

*.本次拍卖标的物为人防车位使用权，所在宗地国有土地使用权期限至****年*月**日，无法办理产权证，成交后买受人应当遵守《人民防空法》等相关法律法规的规定，若处于临战或者战争条件下，或因国家国防以及其他人民防空工作需要使用标的车位，标的车位被政府调用的，买受人应该无条件服从，因此产生的风险由买受人自负，****市凯星房地产开发有限公司及管理人不承担责任。拍卖成交后，买受人需向管理人提供自身符合参与竞买的证明材料及资格符合承诺书，管理人核对拍卖款汇款情况及买受人身份、资格等信息后，与买受人签订《拍卖成交确认书》和《移交确认书》。

*.本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任。拍卖标的物对应的资产外观、结构、内在质量、装饰等，以移交时的现状为准。

车位面积以实际为准，管理人对车位面积差异等不作担保。

竞买人*旦参加竞买，无论其是否已查看、了解、知悉拍卖标的物的现状情况，都视为对本财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和****的瑕疵，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞买人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。根据阿里资产破产拍卖平台的规则，平台将向买受人收取软件服务费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向平台支付，非管理人收取。收取软件服务费的具体规则请竞买人自行向阿里资产破产拍卖平台咨询。买受人于拍卖成交后应按规定尽快缴纳。

*.自编号***号人防车位使用权的起拍价为**,***.**元，除自编号***号之外的其余人防车位使用权，每个车位的起拍价均为**,***.**元。出价不低于起拍价的方可成交。拍卖成交支付尾款后拍卖标的产生的*切费用（譬如物业管理费、水电费、垃圾费等）均由买受人承担。

*.买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人对标的物所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述瑕疵或附随义务，由买受人自行调查核实并承担相应风险。

*.竞买人在竞买前应认真了解本次拍卖的竞买规则和阿里资产破产拍卖平台的出价规则，每*次出价均视为竞买人的真实意思表示并产生相应的法律效力，任何因不熟悉或误解相关规则导致的后果皆由竞买人自行承担。

*.拍卖成交后，因客观原因导致管理人无法继续履行其义务的，管理人可以解除本次拍卖合同，并不承担买受人因此产生的损失，仅将拍卖成交价款无息退还买受人。

*.如果对拍卖标的物的权属有异议的，请于竞拍开始前*个工作日与管理人联系，并提交书面材料。

**.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里资产破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：***********（****）

管理人联系地址：****市望牛墩镇金牛路**号*楼

****市凯星房地产开发有限公司管理人

****年*月**日

车位限小区业主购买，凭房屋买卖合同、预登记证明、不动产权证等产权证明，证明业主身份