*、权证相关信息：未办理房产证，取得土地证，土地证编号为温国用（****）第*-******号、温国用（****）第*-******号，地类（用途）为科教用地，使用权类型为划拨。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 *、是否办理抵押登记：否。 *、是否设立居住权：否。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、其他重要需披露的事项： ①出租标的所占土地属科教用地，非商业用地，且未办理房产证，承租方须按政府有关部门要求办理相关手续和证件以达到可经营的法定许可，如因该事项引起的不利及损失，须由承租方自行协调解决、承担，出租方应积极配合。如果发生政府有关部门征收合同未列出的项目及费用，但与使用该承租标的有关的费用，除土地收益金外涉及的费用由承租方承担。 ②****医科大学茶山校区在校生约*****人。

其中宿舍区*期配电房超市（约**平方+约**平方仓库）（租期*年）挂牌价*****元/年，另外*个商铺（租期*年）挂牌价合计******元/年，租期内年租金不变。若本次出租标的成交价高于挂牌价，则项下宿舍区*期配电房超市和另外*个商铺的年租金价格按挂牌价格同比例溢价。

采用先付款后使用的原则，租金每年支付*次，承租方需在合同签订后*个工作日内向出租方交纳第*期租金，具体以租赁合同约定为准。

*、履约保证金：***元。其中宿舍区*期配电房超市（**平方+**平方仓库）（租期*年）履约保证金*****元，另外*个商铺（租期*年）履约保证金*****元。 *、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 *、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 学校提供场地（房屋或空地），负责将水、电、网络接通至指定建设地点。业态包括超市、理发店、文印店、电脑配件、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐店，承租方自行设计和建设服务点（相关经营方案招租报名前须报学校审定）。 *、项目成交后，承租方在商铺经营的品牌需为以下品牌或经出租方书面同意后方可经营： （*）推荐连锁超市品牌：全家便利、罗森便利、*足便利、启真便利、美宜家便利 （*）推荐连锁西式快餐店品牌：麦当劳、肯德基、必胜客、德克士、汉堡王 （*）推荐文印店品牌：*才图文、鼎诚图文、恒晟图文、云印社、良知印务 （*）推荐水果店品牌：神华水果、神民水果、叶氏水果兄弟、*果园、鲜丰水果、农夫果缘 （*）推荐饮品店品牌：古茗、益禾堂、蜜雪冰城、库迪咖啡、瑞幸咖啡、茶*道 （*）推荐烘焙店品牌：欧文酵室、有谷欧包、*鸣真鲜奶吧、浙多福、莫卡乡村 *、所有项目运营相关的设备、装修、人员及水、电、网络等费用投入，皆由承租方自行承担。 *、各业态服务及价格要求： （*）超市商品销售价格不得高于****市区世纪联华超市以及校园周边其他大型超市同期商品*售正价，除智能超市外，其他超市需开设不同的连锁品牌为师生提供服务。租赁合同期限内，承租方应自觉参与****省高校教育超市“标准店”的评估。 （*）理发标准：服务要有品质，项目收费标准不得高于同地区同期同行业收费标准。基础洗剪吹明码标价，男女洗吹不得高于**元，男洗剪吹不得高于**元，女洗剪吹不得高于**元。 （*）文印价格标准：经营产品要有品质保证且价格不得高于学校其他文印店和周边相同业务价格水平。 （*）电脑配件、水果店：经营产品要有品质保证且不得高于同地区同期*售价格。 （*）饮品店、烘焙店、西式快餐店：经营产品要有品质保证且不得高于该品牌同地区同期*售价格。 *、店名、广告、装修方案须经学校审核同意。 *、经营期间承租方必须服从学校现场管理。 **、承租方不得经营或销售“*无”产品，*经查实，出租方有权终止合同，并移交政府有关行政部门处理。 **、承租方不得以学校的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与学校无关；承租方不得使用带有校名（****医科大学、温医大）和其他和校名相关的名称。 **、承租方所有业态须无条件开通具备无线支付（或*维码）的校园*卡通服务，相关线路、机具费用由承租方承担。 **、承租方在经营期间不得以充值、预付、储值等形式进行商品（服务）销售，如有违反，出租方有权终止合同并收回房屋、场地，已交租金及履约保证金不予退还。 **、租赁期间，出租标的使用过程中所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电等所有费用均由承租方负担，其中水费、电费由承租方每季度按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或减少按国家规定执行。 **、承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。报价充分考虑装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；承租方承租标的后需进行装修的，整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统*管理，改建、装修、安装设备的费用由承租方承担。 **、出租标的目前部分使用中（原合同截止****年*月**日），承租方与出租方应在项目成交后**个自然日内签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原经营方工作方面的复杂性，如原合同到期后**个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过**个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 **、租赁合同期内，出租方有权另增设同类业态经营场地（出租方也可能经营与现商业项目相同的业态），以满足学校师生需求。 **、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转让、转借、调换使用或抵押。智能超市（**小时智慧超市）和租期*年的校园超市必须由承租方自营，承租方承租后应设立直营门店且采用分公司形式办理营业执照。经出租方同意，其他业态承租方可引进知名品牌运营，承租方需每年向出租方报备*次（合作期限不得超过学校出租给承租方的租赁期限），报备内容包括但不限于合作方名称、用途、合作起止时间、联系方式。 **、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 **、本项目出租方服务费由承租方承担。 **、承租方须积极配合参与学校举办的展销活动（年货节、购物节、商贸服务周）及食品卫生安全知识、消防安全知识等培训。承租方每学年开学初的*周内将综合体内各业态商铺所有在售商品的价格表提交给学校备案。

*、意向方应为依法设立并有效存续的法人【执行标准：以营业执照为准】。 *、意向方应未被列入严重失信主体名单、经营异常、****严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。 *、意向方有良好的信誉，承诺近*年（****年-****年）内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件（含下属分公司）【执行标准：提供《承诺函》】。 *、意向方（或意向方分公司）在****省内具有面积***（含）平方米及以上的仓储证明【执行标准：如为自有房产需提供房产证；如为租赁房产请提供房屋租赁合同、产权证复印件、最近*期的租金付款凭证或发票】。 *、意向方（或意向方分公司）拥有单个面积在***（含）平方米及以上且有*（含）个及以上业态的正在经营的高校综合体/高校商业街运营经验。【执行标准①须提供意向方本身或意向方分公司与高校（不含高校行政部门）或高校下属资产公司（高校持股比例不低于**%）或高校后勤公司（高校持股比例不低于**%）签订的相关合同，提供高校资产经营公司或高校后勤公司合同的还需提供股权关系证明；②高校标准：高校须在教育部网站（*****://******.***.***.**/******/）全国高等学校名单范围内；③提供现场照片（须包含*（含）个及以上业态门店照片）、合同标的的定位地图】。 *、意向方****年至****年连续取得税务部门颁发的纳税信用*级评价证明【执行标准：须提供税务局评定的纳税信用等级证明】。 *、意向方（或意向方分公司）拥有*（含）个及以上正在经营的高校直营超市（同*学校算*个案例）【执行标准:①须提供意向方本身或意向方分公司与高校（不含高校行政部门）或高校下属资产公司（高校持股比例不低于**%）或高校后勤公司（高校持股比例不低于**%）签订的相关合同，提供高校资产经营公司或高校后勤公司合同的还需提供股权关系证明；②高校标准：高校须在教育部网站（*****://******.***.***.**/******/）全国高等学校名单范围内；③须提供现场照片、合同标的的定位地图】。 *、意向方报名时须取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：须于信息披露截止日倒数第*个工作日上午**点前向出租方书面递交《经营方案书》，内容包括且不限于： *）意向方承租后运营的其他超市品牌需拥有*（含）家及以上高校门店或在****地区拥有**（含）家及以上门店，出具运营的品牌及针对本项目的授权书。 高校标准：高校须在教育部网站（*****://******.***.***.**/******/）全国高等学校名单范围内。 *）装修方案：需提供整体装修效果图。装修设计既要统*风格，又要体现各业态的特色，注重营造社区商贸文化，跟社区整体环境氛围相契合，突出年轻、时尚、活力。 *）**小时智慧超市运营方案：包括经营经验（提供相关合同），装修及设备投入等。 *）经营方案：提供总体经营方案，装修方案，食品安全管控方案，人员管理方案，突发事件应急预案。 *）本招租项目所涉及的校园超市、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐店、文印店业态品牌需为具有*定知名度的连锁品牌。意向方需在方案中明确所经营的校园超市、水果店、饮品店、烘焙店、西式快餐、文印店的品牌，并提供相应品牌针对本项目的合作协议或品牌授权等证明材料，加盖品牌合作方（品牌授权方）公章。 如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进*步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】。 *、本项目不接受联合体报名。 （意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认）

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后**个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****产权交易所有限公司在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。

*、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。