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郑州市二七区人民法院关于巩义市桐本路154号第2幢-1层-104房产(第一次拍卖)的公告

拍卖出让 2025-04-29 纠错
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  • 公告详情
  • 项目进度

正文

****

网络司法拍卖公告(第*次)

****省****将于********* 时至********* 时止(延时的除外)在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:****://**.******.***/****/**,户名:(****)依法对位于****市桐本路***号第*-*-***【不动产权证号:豫(****)****市不动产权第*******号】房产进行公开拍卖活动,现公告如下:

第*条 拍卖标的:****市桐本路***号第*-*-***【不动产权证号:豫(****)****市不动产权第*******号】房产

第*条 拍卖标的信息披露:

*.拍卖对象名称

****市桐本路***号第*-*-***商业服务房地产。

*.拍卖对象范围

拍卖对象包括建筑面积为***.**的房屋及其应分摊的国有建设用地使用权(含室内外不可移动的装饰装修及附属物,不含室内可移动的动产、债权债务等)。

*.拍卖对象权益状况

*)房地产权益状况:

根据估价委托人提供的相关权属资料,现将房地产权益状况摘要如下表:

*

权属

产权证号

豫(****)****市不动产权第*******

权利人

****森海置业有限公司

共有情况

房屋单独所有

*

权利类型

国有建设用地使用权/房屋所有权

*

权利性质

国有出让/市场化商品房

*

用途

城镇住宅用地,其他商服用地/商业服务

*

面积

宗地面积****.**/房屋建筑面积***.**

*

使用期限

国有建设用地使用权********日起********日止,********日起********日止

(*)其他权益状况:拍卖对象在价值时点已被人民法院查封,根据《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》(中房学〔******号)的规定,不考虑评估对象被查封、原有的担保物权和其他优先受偿权等因素的影响。

*.拍卖对象实物状况

*)建筑物实物状况

拍卖对象坐落于****市桐本路***号第*-*-***,建筑面积为***.**

①房屋状况:拍卖对象房屋总层数**层,拍卖对象位于-*层,房屋结构为钢混,建成年份为****年,空间布局为自由分隔,目前为“老*姓大药房”使用中。

②装修情况:拍卖对象所在建筑物外墙干挂石材,室内装修大致如下:地面木纹砖,墙面刷漆,顶棚装饰吊顶。

③设备设施:水、电等设备设施。

④房屋维护状况:现场查勘,整栋地基无明显沉降,保养、维护*般。

*)土地实物状况

拍卖对象所在宗地地基承载力较好,宗地开发程度:红线外为“*通(通路、上水、下水、通讯、通电、通天然气、通暖气)”,红线内为“*通*平(通路、上水、下水、通讯、通电、通天然气、通暖气及场地平整)”。

*.拍卖对象区位状况

拍卖对象区位状况包含坐落位置及方位、交通状况、公共配套设施、基础配套设施、环境状况等因素。

(*)坐落位置及方位:拍卖对象坐落于****市桐本路***号第*-*-***,实勘坐落于桐本路与桐和街交叉口东南侧,门牌号为桐和街*-**,*面临街,北临桐和街,距离丹尼斯约*公里。

*)交通状况:拍卖对象附近有桐本路、桐和街、新兴路等主次干道,道路通达度较好。*******线、****环线**路等公交车在附近设立停靠站点,出行便利。

*)公共配套设施:拍卖对象附近有****市第*初级中学、****市建设路小学、****市桐本路小学、****市和平路幼儿园、****开普中医院、瑞康医院、新大新生活广场(****店)、丹尼斯(****店)、中国银行(建设路支行)、中国邮政储蓄银行(****市桐本路支行)及各类小商店等,公共配套设施完善。

*)基础配套设施:拍卖对象所在区域基础设施开发程度为红线外为“*通(通路、上水、下水、通讯、通电、通天然气、通暖气)”,红线内为“*通*平(通路、上水、下水、通讯、通电、通天然气、通暖气及场地平整)”。

*)环境状况:

①自然环境:****市位于****省****、洛阳*市之间,介于东经***°**′~***°**′,北纬**°**′~**°**′之间。市境东以峡峪、褚岭、草店、搠刀泉与荥阳市、上街区为邻;南在*指岭、分水岭、嵩山与登封市为界;西沿干沟河、洛河和西黑石关、北游殿、徐柏坡与偃师区接壤;北隔黄河与孟州市、温县相望;东南隅在天井坑、教练坑与新密市相接;西北隅在杨沟与孟津区毗连,总面积****平方*米。

②人文环境:拍卖对象周边社会治安良好,人文底蕴深厚。

③景观:拍卖对象附近有石河生态公园,景观*般。

④商业环境:拍卖对象为森海颐和港住宅底商,附近有世博领秀城、澳龙港湾等社区,能带来*定的消费群体,适宜从事商业服务。

以上拍品具体详细信息,请竞买人自行到实地了解。拍卖财产由所在商场统*规划分割,买受人在购买所拍卖房产后,续自行测绘、分割所购买财产。

不动产重点披露:权属瑕疵(现状拍卖);财产现状(部分未腾空);抵押权信息(有抵押);共有人情况(无)。

竞买人如仍有疑问,可在竞买前自行了解成交后相关纳税标准。

第*条 拍卖价格信息:起拍价:*******元,保证金:***元,增价幅度:****元。

第*条 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒:

*.不动产拍卖:是否纳入限购政策范围,如纳入,按照《****关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【******号执行。

第*条 如参与竞买人未开设支付宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞拍开始前*天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系,办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的,竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

第*条 咨询时间:自公告之日起至*******日止接受咨询。

关于看样:拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样,集中看样时间为*******日,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

第*条 拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价;*人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能,即:在此次拍卖活动结束前*分钟内,有竞买人出价的,竞价时间自该出价时点顺延*分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

第*条 对上述标的权属有异议者,请于竞拍开始前*天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系。

第*条 优先购买权申报方式:优先购买权人参加竞买的,应于竞拍开始前*天向拍卖法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同价格出价,没有更高出价的,拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第*条 与本标的物有关的案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

第**条 竞买人决定参与竞买的,即视为对拍卖财产完全了解,接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。(注:对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询,本院不作任何担保)

第**条 本次司法拍卖所形成的税费,依照相关法律、行政法规规定,由相应主体负担。

【先垫后退方式】标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费,凭纳税费凭证到法院,从拍卖款中支取(自人民法院成交确认裁定送达后*日内自行到相关行政主管部门办理。未在上述期限内办理过户手续及凭纳税费凭证向法院申报原产权人应承担的税款的,本院不再负责从拍卖款中支付该税款)。

*.不动产司法拍卖流拍后,申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的,如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的,申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的,法院作出以物抵债裁定时,将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的,导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

*.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费(不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费),本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交(以物抵债)后主管税务机关确定的金额为准。

*.本案拍卖款抵扣顺序为:(*)诉讼费、保全费;评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用;执行费;(*)标的物原产权人本次拍卖应缴税费,以及被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费;(*)本次拍卖标的物上的担保物权;(*)其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费,依照有关法律规定处理。

*.买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

第**条 根据《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定:拍卖成交后买受方悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

依据《****关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条规定:重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的,该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用,*并由原买受人承担,从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的,由原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

竞买人恶意参拍,扰乱拍卖秩序的,本院将按照民事诉讼法第*****条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

第**条 竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(相应额度见相关拍卖标的物页面)交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前,按系统提示报名缴纳相应额度,系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后,本拍卖标的物竞得者(以下称买受方)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

第**条 司法拍卖因拍卖标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:*****://***.******.***/*******/******/**-**********?***=*****.*******.*******.**.******&***;****=**-**********-**#**

第**条 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款应当在成交后*日内前缴入法院指定账户(户名:****,开户银行:****银行股份有限公司政通路支行,账号:***************),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

第**条 依照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明买受人的真实身份并公示。

第**条 法院负有交付财产的职责,但依法不能移交的除外。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:李老师****-********

监督电话: ****-********

淘宝技术咨询电话:***-***-****

联系地址:****执行局***房间

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

****省****

*〇**年*月***日


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