交易
条件

租金支付方式

采取按月度从营业额中提成方式支付租金，营收提成比例为**%，分半年度及年度进行核算，年度营业额不足保底营收的部分，由承租方补足差额（详见“与租赁相关的其他条件”第*条第**点）。

*、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册时间*年以上，具备独立法人资格，持有有效相关经营范围的营业执照；
*、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中*家报名；
*、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

*、交易要求

*、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到****联交所网站（***.*****.***）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入****联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日**时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

*、挂牌截止之日起*个工作日内，对意向承租方资格确认后 ，****联交所在公告约定的****时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在****结束之日起 * 个工作日内，由****联交所原额原渠道无息退还。

*、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指****省金醴高速公路建设开发有限公司，下同）支付的违约金不予退还。

*、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。

*、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

*、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。

*、意向承租方必须提供成交本项目意向经营的品牌资料及经营品牌产品清单，其中属于品牌直营的，须提供公司营业执照、品牌资料介绍及该品牌对应的商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须提供加盟品牌所属公司营业执照、品牌资料介绍、加盟品牌商标注册证、加盟品牌授权证明（截至本项目报名截止时间，授权证明处于有效期内）。

*、意向承租方须满足下列任*条件，并提供相应证明材料：

（*）具有丰富的卤味熟食经营经验，在各级别城市（不含高速公路服务区）直营或加盟门店达到**家，或在*线城市（北京、上海、广州、深圳，不含高速公路服务区）或省会城市（不含高速公路服务区）开有*家以上（含*家）直营或加盟门店，门店经营品类与本项目相匹配：

其中意向承租方属于品牌直营的，须提供直营店营业执照（营业执照名称为意向承租方分支机构）、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息）或提供加盟店的加盟合同、门店定位图片、门头照片（门头照片中含商标品牌信息）及参与加盟店管理的佐证材料（包括但不限于供货协议、供货清单、加盟店管理培训等）；

意向承租方属于加盟品牌经营的，须提供加盟品牌商标注册证书、合法有效的书面品牌授权书（承租方加盟品牌或授权代理资质的取得必须由该品牌在选聘服务区所在区域直接管理方授权，非该经营区域品牌管理方授权则无效）、自营店营业执照(营业执照名称为意向承租方分支机构)、门店定位图片及门头照片(门头照片中含加盟品牌商标信息)；如意向承租方自营店由自然人经营的，须提供自然人和意向承租方关联的证明材料，即须提供劳动合同、身份证复印件、营业执照经营者近*个月的社保缴纳证明(社保缴纳主体为意向承租方)或近*个月银行工资流水(工资发放主体为意向承租方)；如意向承租方自营店由个体工商户经营的，且该个体工商户的经营者（以营业执照登记为准）为意向承租方的法定代表人或股东或董事或监事，或经营者为法定代表人、股东、董事、监事的配偶的，只需提供与上述身份有关的证明材料，无须提供其他证明材料。

（*）高速公路服务区知名品牌：旗下*售品牌近*年被中国公路学会评为“餐饮品牌类**/**/**”，且该品牌（商标）核定使用商品/服务项目与本项目相匹配；

（*）具有驰名商标的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配；

（*）拥有****省及以上的老字号或非物质文化遗产项目的意向承租方，其经营范围与本项目相匹配；

（*）在国际上市或中国主板上市的公司，其经营范围与本项目相匹配；

（*）中国 *** 强或世界 *** 强企业（认定时间：本项目公告发布的上*年度），其经营范围与本项目相匹配；

（*）经营所在地县级及以上人民政府推荐的地方标杆性企业。（市委市政府书面推荐函）

*、在最近*年（是指至本出租公告发布之日回溯*年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、在最近*年（是指至本出租公告发布之日回溯*年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

**、本项目不接受至本出租公告发布之日前*年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方*年内（是指至本出租公告发布之日回溯*年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。

**、在****结束后的次日起*个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到****联交所签订《电子****成交确认书》。承租方须于《电子****成交确认书》签订之日起*个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子****成交确认书》并将承租押金按时足额支付至出租方指定账户，自****结束之日起逾期**个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，*年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。

**、承租方需于出租方审核通过装修申请后*个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的承租押金作为向出租方支付的违约金，不予退还。

**、合同期内租赁费采取“保底租金与营业额提成*者取其高”的方式收取。若经营期当年度实际营业额提成高于经营期当年度保底租金，则以经营期当年度实际营业额提成作为年度租赁费；若经营期当年度实际营业额提成低于经营期当年度保底租金，则以经营期当年度保底租金作为年度租赁费。

营业额提成：营业额提成按照承租方当月营业额的**%收取，双方在每月前*个工作日内核对上月*日至**日的营业额，承租方需在核对月度营业额之日起*个工作日内支付租赁费。

半年度核算：每半个经营年度结束后*个工作日内，双方对营业额提成进行核算，如该半年度内营业额提成未达到该年保底租金的*半，承租方须在双方对账结束后*个工作日内将应缴差额租赁费补缴至出租方指定账户。若承租方应缴差额租赁费未按双方约定期限（*个工作日）内补缴至出租方指定账户，则出租方有权向承租方发出《扣收履约保证金通知书》，自承租方收到扣收通知书之日起该扣收款项归出租方所有，作为承租方应缴差额租赁费。同时，承租方须在收到出租方扣收通知书之日起**天内补足履约保证金，如逾期未补足则视同承租方为严重违约，出租方有权单方解除本合同并向承租方追偿与履约保证金等额的违约金。承租方逾期或拒绝与出租方对账的，以出租方送达对账单金额为准。

年度核算：每*经营年度结束后*个工作日内，双方对营业额提成进行年度对账，年度实际营业额提成多于或等于年度保底租金的，以本经营年度实际营业额提成作为年度租赁费。承租方半年度所补缴的差额租赁费（如有），由出租方在双方对账结束后**个工作日内予以退还。如承租方经营期当年度实际营业额提成未达到保底租金，以本经营年度保底租金作为年度租赁费，承租方应在双方对账结束后*个工作日内补足应缴差额租赁费。

**、经营期间，承租方不得无故歇业，原则上应保证每日*;**-**:**为正常营业时间，其余时间是否营业由承租方自行决定。法定节假日等特殊情况应延长营业时间。如承租方未能按上述要求营业的，每发现*次向甲方缴纳处罚金****元，合同期内出现*次该情况的，扣除全部履约保证金，并有权解除租赁合同。

**、合同期内，承租押金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务、违约金、损害赔偿及相关费用的前提下，双方办理完移交手续后**个工作日内出租方无息退还。

*、装修要求

*、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方只提供营业场所，经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出租方要求进行配置，并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

*、进场前，承租方可享有不超过**天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）承租方中标标段所有服务区须同步进场装修。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。承租方需在签订电子****成交确认书之日起**个工作日内向出租方提交书面装修申请。装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手；若承租方未按规定时间办理进场手续，则于上述期限最后*天开始计算承租方免租装修期。

双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该期间的全部租赁费及其他费用（如有）。

在经营期内如需对店铺进行装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，且无免租期。装修期间租赁费按保底租赁费标准预交，年度结束再结算。

*、承租方承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要求制定装修标准及风格，并根据出租方及其行业管理部门的要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。经营区域（不含后厨及仓库）装修每平方米投资不得少于****元（不含厨房设施、设备，含监控设备、经营区域硬装），经出租方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此遭受的全部损失，出租方有权自履约保证金中扣除。

*、标的资产经营要求

*、关于统*收银的要求

承租方按照出租方要求实现统*收银，采购并安装满足出租方收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备，开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于工作间、后厨、就餐区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于**天，相关费用由承租方承担。

承租方须有偿使用出租方统*收银软件与收银稽查软件，费用全部由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件，因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。

承租方必须将全部营业收入进统*收银系统，并配合提供开通统*收银账户所需的相关资料（包括但不限于营业执照、法人身份证、对公账户，对公账户信息需与营业执照*致）。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。

本合同约定须使用出租方统*收银系统进行收银，若合同期内承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“统*收银系统”进行收银（如，串码销售、隐瞒收入、私下交易等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除履约保证金作为违约金。整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要求录入“统*收银系统”的营收，且首次发现扣除履约保证金*****元至*****元，第*次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名。

*、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在**日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的*切费用出租方有权直接从承租方承租押金中扣除。

*、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后，由承租方自行处理，出租方不承担任何处理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复*个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工风险、法律责任均由承租方自行承担，出租方不承担任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终止后无偿归出租方所有。

*、承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保其服务区经营项目暗访考核对应部分（具体上级部门暗访考核标准为准）得分在总分的**%（含）以上，考核未达到总分**%的，第*次予以警告，处以****元的违约金处罚。承租方须在收到暗访考核结果后*日内支付对应罚款，逾期支付的，出租方有权自承租押金中扣除相应金额，同时承租方须按逾期支付金额的*分之*/日标准向出租方支付滞纳金。承租方须于承租押金扣除后**日内补足，逾期补足的按逾期支付金额的*分之*/日标准向出租方支付滞纳金。连续*次暗访考核结果低于总分**%的，第*次处以*****元的违约金处罚，且出租方有权单方解除本协议，承租方须在收到解除通知后*日内退还经营场地，逾期退还的，出租方有权采取*切必要手段将承租方清退，由此造成的损失由承租方自行承担。

承租方应按规范设置价格公示，实行明码标价，并能提供有效发票。商品（服务）售价可在所在服务区方圆**公里范围内*~*家同业态商家同品类商品（服务）平均售价基础上上浮*定比例，最高不超过**%（以下简称“同城同质同价”）。同城同质同价商品（服务）数量要求：超市，**种及以上；中/西餐，*种及以上；粉面、小吃、清真餐厅、水果、甜饮品、中式包点/西式烘焙等，*种及以上;必须为司乘人员点单率较高商品；汽修项目同城同质同价服务须包含加气、补胎、拆换轮胎项目。出租方有权检查承租方的上架商品和进货票据以及服务质量、收费标准等，承租方应积极配合。

出租方有权对承租方上架商品、进货单据、服务质量、收费情况等进行检查，承租方应积极配合；检查不达标的，合同期内每出现*次罚*****元，累计出现*次，第*次罚*****元，超过*次出租方有权解除本协议，承租方所支付的履约保证金不予退还。

若承租方需提价的，承租方须向出租方书面说明提价原因、提价证明材料（须含同业态商家同品类商品/服务现价标准）及提价后的商品清单（含收费标准）。经出租方确认后方可执行；承租方提交说明后*个工作日内出租方未及时确认的，视作确认同意。

*、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

*、标的资产交接要求

*、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。

*、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

*、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取*事*议的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进行分摊。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

*、承租方自行办理有关经营项目的*次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项目对外营业所需的全部筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。

*、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第*方，否则出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还承租押金并追究承租方的违约责任。

*、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

*、其他费用标准

*、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用不含在租赁费中，承租方需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、*星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。

公共物业费标准：*、*类服务区汽修项目为*元/㎡/月，除汽修以外项目为**元/㎡/月；若商户在招商面积以外存在仓库租赁需求的，依照**元/㎡/月标准收取。缴纳方式同项目租金*致。

*、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上合理的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统*安装独立的水表、电表。

*、宿舍管理费：按***元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起**日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。

*、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对承租项目进行担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

*、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除****联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

*、缴纳：金额*****.**元，截止时间****-**-** **:**:**，按系统提示缴纳。

*、处置方式：
①****成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费并签订合同后**日内全额无息退还。如成功竞租的竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能确定为承租方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络****结束后*个工作日内，由****联交所按照承租方报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。
③恶意参与竞租的，*经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。

*、承租方需向****联交所支付交易服务费（成交年租金****元以下的部分（含****元），按*%支付；成交年租金高于****元低于****元的部分按*.*%支付；成交年租金高于****元的部分按*%支付）。

*、出租方交易服务费按照首年成交年租金的*.*‰收取，该笔费用由承租方承担。