交易
条件

交易价款支付方式

合作期间固定收益以最终成交价为准，除首年固定收益须场内结算外，其余年度的固定收益支付方式以合作双方签订的《合作协议》为准，由双方自行结算。

为确保本项目顺利实施及长期可持续发展，合作方须满足以下全部资格条件：

*、主体资格

*、合作方须为在中华人民共和国境内依法成立的法人或非法人组织，具有独立承担民事责任的能力；

*、同等条件下，国有或国有控股企业优先考虑；

*、需具备文旅项目投资、开发或运营的相关资质（须提供有效期内的营业执照，资质证书，其他证明材料等）。

*、合作方须信用良好，无重大违法失信记录，并提供以下证明材料：

*、通过国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）查询，未被列入经营异常名录（需提供完整截图）；

*、通过信用中国（***.***********.***.**）查询，未被列为失信被执行人（需提供完整截图）；

*、通过国家税务总局重大税收违法失信案件信息公示栏（***.********.***.**）查询，未被列入重大税收违法案件当事人名单（需提供完整截图）。

*、本项目不接受联合体报名。

与招商相关的其他条件

*、交易流程要求

*.意向合作方须亲自尽调勘验标的，标的状况以尽调勘验时的实际情况为准。意向合作方须在对标的状况及交易风险进行充分勘验调查研判后签署《尽调勘验确认表》（尽调勘验人须与意向合作方登记联系人*致，不*致的须提供授权委托书），按照公告的要求向中心提出报名申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向合作方*旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的全部与合作相关的内容，并愿承担*切责任与风险，同时不得以不了解标的合作内容等为由拒绝履行相应运营义务，否则视为违约，招商方将按照约定处置保证金。

*.意向合作方在进行*交易系统报名时需要上传电子尽调勘验确认表（意向合作方进行报名登记时需上传）、资格条件证明文件以及其他报名资料，意向合作方报名即视为已详细阅读并完全认可本项目披露内容，并依据该内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。意向合作方应接受并配合招商方企业对其作出的反向尽职调查，并根据调查结论补充提供与该项目有关的书面承诺或其他材料。

*.意向合作方按本项目要求在公告期内提交报名资料，由中心对所提交资料进行初步审核后将审核意见书面告知招商方，招商方在收到审核意见之日起*个工作日内书面告知交易中心其是否符合资格条件，成为合格意向合作方。

*.挂牌期满，如只产生*家合格意向合作方的，由招商方自主决定是否确认其最终合作方资格，并书面告知交易中心。如产生*家及以上合格意向合作方的，则采取综合评议方式确定最终合作方。

*.综合评议流程：如须综合评议方式的，招商方应在产生*家及以上合格意向合作方且接到中心通知后*个工作日内提交《择优文件》，各合格意向合作方按照《择优文件》要求制作参评文件，并在规定时间将参评文件密封送达，评审小组按照《择优文件》规定的要求进行评审。中心协助招商方按照《择优文件》选定最终合作方。

*.中心收到招商方的书面确认通知后*个工作日内出具《成交确认通知书》。最终合作方须在收到成交确认通知书起*个工作日内签订项目招商合作申请书、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，并在收到《成交确认通知书》后**个工作日内与招商方签署本项目合作协议，合作协议签订后*个工作日内，按照公告中明确的金额，将除交易保证金外剩余交易服务费、首年固定收益、后续投资建设保证金支付至中心指定账户。中心在收到首年固定收益及交易服务费后*个工作日内出具交易凭证，并将首年固定收益、后续投资建设保证金转付至招商方指定银行账户。

*.意向合作方应书面承诺并同意：①承诺提交的全部材料真实有效、不存在虚假信息，同意招商方有权对意向合作方是否符合资格条件进行判断核查，并保留最终解释权；②已详细阅读并完全认可本项目公告所披露内容、已完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受公告之内容。若以不了解招商方的招商内容等为由发生逾期或拒绝签署协议、放弃合作等情形，即可视为违约行为，中心及招商方有权按照公告约定处置保证金，并将本项目重新挂牌，由意向合作方承担相关的全部经济责任与风险；③承诺具备良好的商业信誉，无不良经营记录，如因此原因给交易相关各方造成损失，承担法律责任及相应的经济赔偿责任。④同意并配合招商方对意向合作方进行必要的尽职调查等。

*.合作期限内因合作事宜双方出现不同意见的，由双方协商*致后以书面形式确认解决。？

？*、其他条件？

（*）投资建设保证金*******，确定合作方资格后交付，由交易中心场内结算。在《合作协议》履约期满后，且合作方全面履行了《合作协议》约定，经招商方确认后将投资建设保证金退还至合作方指定账户。

（*）固定收益以最终成交价为准，除首年固定收益由交易中心场内结算外，其余年度的固定收益支付方式以合作双方签订的《合作协议》为准，由双方自行结算。

（*）如因最终合作方对合作标的改造不当、使用不当造成该标的及设施、设备损坏的，最终合作方负责修复或者承担损害赔偿责任，但设施设备使用过程中正常损耗不在损害赔偿范围。

（*）最终合作方保证合作期间守法合规使用，不利用标的从事任何违法犯罪活动，如因最终合作方的原因和行为产生的民事、行政、刑事责任，全部由最终合作方承担和负责，与招商方无关。标的禁止存放危险化学品，不可从事国家法律禁止的活动等。如有发生爆炸、火灾等情况均由最终合作方负责。最终合作方应按照相关法律法规允许的用途合理使用该标的。

（*）维修要求：运营合作期间，最终合作方负责标的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用，装修改造新增部分，归属于合作方，最终处置权由合作方享有；若在终止合作后，招商方与合作方协商将新增地上物所有权归属于招商方的，招商方将在终止租赁关系之后向合作方给予相应补偿。

（*）最终合作方不可破坏地上建筑主体结构，不得随意改变房屋的承重结构、设施，不得改变建筑物附属设施的功能和用途，如需改变该房屋的内部结构或设置对该房屋结构有影响的设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，需征得招商方书面同意后方可施工，所需投资由最终合作方承担。因投资建设等需要改变房屋的内部结构或位置、设置对设备时或改变建筑物附属设施的功能和用途，招商方应同意，否则视为招商方违反后续合作约定，承担因此给合作方造成的*切损失。

（*）运营合作期间，未经招商方书面同意，不得将本项目合作的标的整体或部分以任何方式进行转售、抵押、担保给第*方或其他损害标的的行为，未尽事宜可通过双方协商后经书面确认生效。

（*）税费的负担：标的交付之前产生的水、电、采暖、制冷、物业等费用由招商方承担；标的交付日后每年所产生的房产税、土地增值税由招商方承担，合作方承担该项目合作期间的水、电、采暖、制冷、物业费用等。

（*）合作期间对消防、卫生、综合治理等的要求：防火安全、门前*包、综合治理及安全保卫等工作，最终合作方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从招商方监督检查。最终合作方须确保标的使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由最终合作方自行负责，最终合作方装修及改建必须达到相关部门或招商方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招商方。如果发生消防部门要求进行消防整改的情况，由最终合作方负责整改并承担全部费用。

（**）最终合作方相关其它条件及各方权、责、利等内容以《合作协议》为准，但公告中公示、披露的其他情况、条件中披露的其他条件等内容须作为《合作协议》的组成部分，与《合作协议》具有同等法律效力，对最终合作方具有法律约束力。《合作协议》内容不得与公告内容相违背。

（**）合作期间如因政府征收、征用、出卖、开发等或其他不可抗力因素导致合作终止的，则《合作协议》自行终止，同时招商方保留根据自身需要提前收回部分或全部房产的权利，具体在《合作协议》中约定。如发生上述情形《合作协议》终止的，招商方应向最终合作方支付剩余租期内的因停产停业所造成的*切损失，当年最终合作方已缴纳的固定收益按照实际合作期限进行结算。