****省****市直属房产管理处定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****市行政事业性国有资产数字化交易云平台对****市****市直属房产管理处共*处房产整租*年租赁权首年租金进行公开挂牌竞价，现公告如下：

注：公告及竞价期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：（租赁的起、止时间以出租人提供的《房屋租赁合同》时间为准）

标的编号	标的名称	建筑面积 (平方米）	起始价（元）	保证金（元）	加价幅度（元）	备注
*	****市****区中华路***号*年租赁权首年租金	**.**	*****元/年	*****	***	出租
*	****市****区电力路***号*年租赁权首年租金	***.**	******元/年	*****	***	出租
*	****市****区京几路*号*年租赁权首年租金	***.**	*****元/年	*****	***	出租
*	****市京口区如意江南皇华庭*幢***室***.***部分*年租赁权首年租金	***.**	******元/年	*****	***	空置
*	****市京口区南门大街**号#**年租赁权首年租金	**.**	*****元/年	*****	***	空置
*	****市****区鱼巷**号****年租赁权首年租金	***.**	*****元/年	*****	***	出租

*、竞价时间：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

*、重大事项披露：

*. 本次标的的竞卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。

*. 标的物以实物现状为准，本次租赁标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金，出租人及****市国有资产交易云平台不承担本标的瑕疵保证。有意者可预约亲自实地看样，如报名后无预约看样的，视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.标的首年租金起拍价为首年租金（详见“表*”） 。租金支付方式以双方签订合同为准，先付后用,室内水、电、安装电话、宽带、有线电视等费用另外按表按政策计收。

*.房屋现状： 详见“表*”备注。标明“出租中”的说明该处房屋均非闲置状态，意向承租人须先到****市直属房产管理处及现场了解现有状况，应当明知原承租人仍旧实际占用该房屋的情况，并自愿承担原承租人可能不愿交房或延期交房的风险，意向承租人在****平台报名登记视同已完全了解房屋现状。房屋现有状况、通行权、原承租人自建面积、消防通道等问题，意向承租人请自行提前查勘，并对结果负责，如须协助请与出租人联系。部分房屋可能无法独立使用，意向承租人必须提前与相关人或现承租人协商解决。请意向承租人提前查勘确认，参加竞拍即视同已实地踏勘标的物，确认了本标的实物现状，自愿承担因上述原因导致的*切后果和法律责任。

*.房屋使用中产生的所有其他费用由承租人自理。

*.租赁期间承租人不得将资产私自转租。

*.租金递增：无。

*.租赁押金：中标价的*个月租金

*.新租户装修免租期：装修期双方协商以合同签订的时间为准

**.业态规定：

①双方仅为房屋租赁关系，出租人仅提供房屋场地。此房计划用途为经营性用房，承租人据此合法使用房屋。

②租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，不得在经营场所外设摊。租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经出租人书面同意不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，不得作为住宅使用，也不得以此房屋抵押债务，否则出租人有权解除合同并收回房屋，由此而造成的损失由承租人负责。

③承租人自行改造或重新装修，装修方案须经出租人书面同意，在完全符合相关主管部门环保、消防、安全、卫生等许可前提下装修。不得破坏消防设施，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第*人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋维修费用全部由承租人自行承担。承租人经出租人同意后方可进行水电表升级改造。租赁期满或者因为承租人违约等原因导致合同提前解除的，承租人不得要求出租人补偿装饰装修费用和水电表安装费用；

④此房屋为国有资产，在租赁期限内，如有政策调整，产权或经营位置发生变化，按相关职能管理部门的规定执行。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理等相关费用。

⑤租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。上级部门有明确减免政策的，按政策执行。因法律法规及市政规定需要拆除或危房改造、修缮而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

租赁期届满或合同解除时，出租人收回房屋，承租人必须在合同期满或解除后**日内清空房屋并主动来我处办理退房手续，结清相关费用并出示结清凭证，无条件归还房屋，并保持房屋固定装潢部分完整。如承租人逾期不归还房屋，除承担房屋占用费，还应偿付违约金。若因拆除附属装饰物造成房屋毁损，承租人需恢复原状并承担相应违约责任。

⑥本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

⑦承租人在租赁期内保证在该承租房屋内的所有活动均能符合中国的法律法规，不得从实任何非法活动（包括传销）,若承租人违约，承租人应负全部经济赔偿和法律责任。

*、竞价人应具备条件：

*.本次拍租竞价人，具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与，出租人将对竞买人进行信用查询，根据“信用中国”对存在被列入失信被执行人，重大税收违法案件当事人名单等失信行为的，拒绝其参与本次竞买活动。

*.本次竞价人在竞价结束前均可以加入竞价。

*.竞价人应具有稳定的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，承诺承租资金来源合法。

*.竞价人必须开设淘宝账户。竞价人在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。如竞价人不符合竞价资格条件参与竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.本标的物优先购买权人相关说明：标的现状详见“表*”，原承租人如按规定缴纳拍卖保证金并登记参加竞买的，且在出租人通知期限内进行优先租赁权登记的，在同等条件下享有优先租赁权。未按规定缴纳拍卖保证金并未登记优先租赁权参加竞买的，视为放弃优先租赁权。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至结束前接受咨询、看样（咨询时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，节假日除外）（联系人：吴飞露，电话：***********）。

*、竞价方式：

*、本次竞价采用增价竞价的方式，不设置保留价。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、保证金交纳及处置：

*.参与本次竞价活动的竞价人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞价保证金。

*.竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册（或使用已有实名账号）。竞价人在对标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名交纳保证金。

*.竞价人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足*次性支付保证金。

*.竞价人参与竞价，若因标的物本身价值，其保证金相对较高。支付保证金可能会有当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。

*.竞价人在支付完成竞价费用后，保证金将转化为成交价款的*部分，转至出租人的账户。

*.竞价成交人须按约定时间，通过线上完成相应费用的支付。若竞价成交人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至竞价成交人线上完成软件服务费订单的支付。若因竞价成交人未及时支付竞买费用的，*切责任由竞价成交人承担。

*.参加本次竞价活动的其他竞价人的保证金，在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞价费用：

*、平台软件服务费：

标的物竞价成功后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，该费用由竞价成交人承担。具体费用标准详见“淘宝帮助中心”。网址：*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

*、综合服务费：

本次网上竞价活动的线下服务由线下服务由****云拍数字科技有限公司负责，竞价成交人除支付阿里拍卖平台软件服务费外，还须承担综合服务费。单个标的的系统成交额不满**元的，综合服务费*律按**元收取，达到或超过**元的，综合服务费按系统成交总价**%（金额按整数向上取整）收取，竞价成交人须在****年*月**日中午**时前支付线下服务费到阿里认证服务商指定账户(户名:****云拍数字科技有限公司、开户行:中国建设银行股份有限公司****团山路支行、帐号:********************）。

*、标的物的交付：

*.本次标的竞价成交公示期为*日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。拍租成交后，竞价成交人应与出租人签订《房屋租赁合同》，如因原承租人拒绝向出租人交还房屋的，竞价成交人同意待房屋具备交付条件时再与出租人签订、履行合同。签约时间以出租人通知为准。

*.竞价成交人应在出租人通知的签约时间*个工作日内（凭相关身份证明）到****省****市直属房产管理处（地址：****省****市寿邱街*号*楼）办理签订合同等后续交易手续。签订合同前，须完成竞买费用的支付。签订合同后*个工作日内，支付完成竞价余款的支付。如竞价成交人未在通知期限内签订合同的，即使房屋已经交付竞价成交人，出租人仍有权解除拍租成交，并要求竞价成交人返还房屋。

*.竞价成交人须在签订合同后*个工作日内付清第*年成交租金、押金（履约保证金）及其他相关费用，支付至出租人指定收款账户。如竞价成交人逾期*天（节假日顺延）仍未付清成交款项的，视为竞价成交人自动放弃，出租人有权解除拍租成交，竞价成交人的参拍保证金不予返还，同时按《拍卖法》相关条款追究买受人的违约责任。

*.出租人在合同的约定的期限内将房屋交付给竞价成交人，如竞价成交人逾期不办理交接手续接收房屋和不按时签约合同的，视为放弃该房屋的承租权，出租人有权解除拍租成交。

*、在签订合同前，由出租人进行竞价成交人资格审查：

竞价成交人为企业法人的应提供：

*.企业法人营业执照或组织机构代码证复印件（加盖公章）；

*.同意受让转让标的的内部决策文件（原件）；

*.法人代表身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

*.其他材料。

竞价成交人为自然人的应提供：

*.身份证复印件；

*.其他材料。

**、意向承租人报名即视为承诺以下内容

*、我承诺所提交全部材料的内容是真实、合法、有效、无虚假和误导性陈述及重大遗漏的事项，并承担由此带来的法律责任。

*、我承诺承租期间按照房屋使用要求诚信、合法经营，按合同约定按时交纳房租，不擅自将租赁房屋转租或分租。

*、我承诺在合同期满或解除后**日内主动无条件归还房屋，结清相关费用并出示结清凭证，固定装潢部分应完整无条件交还招租方，不要求任何的补偿费用。

*、我承诺*旦报名，即应视为同意和接受招租公告中的全部条件和要求，遵守相关政策法规。

*、我承诺在出租方通知的签约时间*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，逾期未签视为我放弃承租资格，出租方有权解除拍租成交，保证金不予退还。

**、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

产权人联系方式：****市直属房产管理处

联系人：****-******** ，联系人：****

联系地址：****省****市寿邱街*号*楼

交易服务机构联系方式：****市行政事业性国有资产数字化交易云平台

咨询电话：*********** 联系人：吴飞露

****市直属房产管理处（加盖公章）

****年*月**日

竞买人资质要求

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更多详细信息及报价地址： ****关于****省****市直属房产管理处在****市行政事业性国有资产数字化交易云平台对****市****市直属房产管理处共*处房产整租*年租赁权首年租金进行公开挂牌竞价的公告(第*次)