拍 卖 公 告

****（下称“拍卖公司”）受****江山机械有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网（阿里拍卖破产强清平台）（*****://******.******.***）以网络竞价的方式对****江山机械有限公司破产财产进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：

****县人民法院作出（****）皖****破**号决定书，指定****中皖律师事务所作为管理人。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关规定，对****江山机械有限公司破产财产进行处置。

*.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*.管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用（买卖双方）由买受人自行承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞拍风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的及相关情况：

****江山机械有限公司破产财产中****市****县温泉镇解放岭*幢住宅用房。房地产权证号：房地权岳自管房字第****号，产权登记建筑面积：***.** 平方米，房屋结构：砖混结构，所在层/总楼层：*-*/*，坐落：岳武高速与京澳线交口。土地使用权证号：岳国用（****）第********号，土地使用权面积：***.** 平方米，土地使用权类型：出让，土地使用权期限：依据《国有土地使用证》估价对象发证日期**** 年* 月** 日，设定土地使用期限至**** 年* 月** 日止。建成年代：****年，规划用途：住宅，土地使用权类型：出让。管理人委托合肥市房地产土地评估事务所有限公司对上述****江山机械有限公司破产财产进行评估，评估价为*******元。详见其出具的合房评估字（****）***** 号评估报告书）。

本次起拍价：******元，保证金：**元，增价幅度：****元及其整倍数。

本次拍卖标的的抵押、查封、租赁以及其他已知瑕疵等情况详见第**条“特别提醒”。

对上述标的权属有异议者，请于开拍*个工作日前与管理人联系。

*、咨询看样

此次拍卖标的不组织实地看样，有意者可于开拍*个工作日前（节假日及休息时间除外）与管理人或拍卖公司联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍*个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：有。

*.优先购买权人参加竞买的，应于开拍*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延时*分钟。

*、税费及其他费用承担

买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理。

标的物转让登记所涉及的*切税、费及明确的或潜在的*切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和可能需要补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款请在拍卖成交后**日内*次性缴纳至管理人指定账户:【户名：****江山机械有限公司管理人；开户银行：中国银行股份有限公司****支行；账号：************】。买受人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担。

*.买受人应于拍卖尾款全部缴纳的同时向拍卖公司指定账户【户名：****，账户：********************，开户行：中国建设银行股份有限公司合肥滨湖新区支行】足额缴纳拍卖佣金。拍卖佣金由买受人支付，拍卖佣金收取标准为：按拍卖成交价的*.*％收取（注：此费用不含阿里拍卖平台向买受人收取的平台软件服务费）。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖佣金的，视同买受人违约。

*.本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件。

*.买受人应在取得标的物产权证明后*个工作日内（遇节假日顺延）自行与房屋占用人办理房屋交接手续，管理人不负责交接。

**、特别提醒

*.本次拍卖标的详细租赁（占用）情况，上述房产有租赁：租赁期限自****年**月*日至****年*月**日止。

*.本次拍卖标的有证房产及国有土地使用权目前均仍设定抵押权，处于查封状态，管理人将协调抵押权人配合买受人办理解除抵押、查封手续。

*.本次拍卖标的物存在实物与证载面积不*的情况，标的物以实物现状为准，标的物内的动产、附着物不在本次拍卖范围内，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。

*.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

*.有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人*旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

*.管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气等户名变更手续，相关费用由买受人自行承担。标的物如有原有户口、营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。

*.除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。

*.参照《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔****〕**号，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

监督单位：****县人民法院

管理人电话： 江律师：*********** 丁律师：***********

拍卖公司咨询电话：操经理：***********

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****江山机械有限公司管理人

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