****凯纳房地产开发有限公司管理人

关于****市****区凯纳华侨城*期**幢甲单元****室拍卖的公告

****凯纳房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****凯纳房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如变更要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理不动产登记手续，可能产生的登记等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样并了解有关的情况，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

本次拍卖的房屋坐落于****市****区通江南路*号凯纳华侨城*期**幢甲单元****室，房屋建筑面积***.**平方米，含房屋及其占有范围内土地使用权。评估价值为*,***,***.**元，用途：住宅。

起拍价：*,***,***.**元；保证金：***,***.**元；增价幅度：**,***.**元。

公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受电话咨询，联系方式：***************。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

标的物转让价为含增值税价（转让开票时应缴纳的增值税及附加由管理人承担）。

标的物登记手续由买受人办理（需要贷款的需委托管理人指定的第*方代办并承担代办费用***元），管理人将给予*切必要的协助。标的物登记时所涉及的除增值税外的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用（包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税、已有债务人垫付的维修基金等）由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

本次网上司法拍卖活动由****凯纳房地产开发有限公司管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需自成交之日起*日内另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的*.*%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为***，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时内自动转入本管理人指定账户。

*、余款支付：不需要贷款的，拍卖余款和住房维修基金请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户【户名：****凯纳房地产开发有限公司管理人，开户银行：江南农村商业银行****金色新城支行，账号：****************】。

本次拍卖付款可以采用贷款方式。需要贷款的，拍卖成交后**日内支付成交价款首套房**%、非首套房**%（含保证金）的首付款和住房维修基金汇款至管理人指定账户并提供银行贷款承诺手续（具体首付款比例遵从贷款银行的规定）。贷款由竞买人于报名前自行联系银行咨询。如拍卖成交后银行贷款审批未通过或自成交之日起*个月内银行贷款仍未到账，则买受人应立即付清余款。

*、因债务人财产拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****省****市****区凯纳华侨城*期*幢*楼）签署拍卖成交确认文件、《商品房买卖合同》和《****服务协议》。房屋交付以《商品房买卖合同》约定为准。需要贷款的另行通知买受人办理。

*、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理不动产登记手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样或进行尽调，未看样和尽调的竞买人视为对本标的物实物现状及本标的物所有情况的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、淘宝网阿里拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯*交易平台，管理人未委托任何第*方社会机构或组织提供交易服务。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****凯纳房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月***日