拍卖公告

受委托，于****(*****://******.******.***.**)举行下列标的公开竞租，现将有关事项公告如下：

*、竞租标的：

****信息表
序号	*幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	*#***	*层	**.**	***.*	****
		*层	**.**
序号	**幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	**#***	*层	**.**	***.**	****
		*层	**.**
*	**#***	*层	**.**	**.**	****
		*层	**.**
*	**#***	*层	**.**	**.**	****
		*层	**.**
序号	**幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	**#***	*层	**.**	***.**	****
		*层	**.*
序号	**幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	**#***	*层	**.**	***.**	****
		*层	***.**

*、标的展示、咨询：即日起至拍卖会结束前接受咨询、看样，于标的所在地展示察勘。

*、报名时间、地点：在拍卖会结束前在法定上班时间可到****市龙文区水仙大街融都新界*号楼****室办理报名手续，获取用户名和密码，取得竞租权限。

*、竞租时间：****年*月**日上午**：**时起挂网**天。

*、竞租地点：****(*****://******.******.***.**)

*、拍卖信息将通过海峡导报、****省拍卖行业协会网、****、现场张贴等进行拍卖公告发布。

*、未尽事宜，详见招租竞拍须知。

咨询电话：****-*******

****特拍拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

招租竞拍须知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。

*、招租人（委托人）：****圆山发展有限公司

补充说明：招租成交后招租人可指定实际管理方(****市荔海物业服务有限公司）与承租人签订租赁合同。

*、招租标的：

****高新区白云小区**幢***号、***号、***号；**幢***号，**幢***号，*幢***号****，*间店面按*个标的分开招租，清单备索。

*、标的基本情况、及月租金起拍价、竞租保证金、加价幅度：

****信息表
序号	*幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	*#***	*层	**.**	***.*	****
		*层	**.**
序号	**幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	**#***	*层	**.**	***.**	****
		*层	**.**
*	**#***	*层	**.**	**.**	****
		*层	**.**
*	**#***	*层	**.**	**.**	****
		*层	**.**
序号	**幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	**#***	*层	**.**	***.**	****
		*层	**.*
序号	**幢	所在层次	建筑面积	建筑面积合计	月租金起拍价（元）
*	**#***	*层	**.**	***.**	****
		*层	***.**

竞租保证金按*个月的月租金起拍价标准缴交，每次加价为**元/月或**元/月的倍数。

*、业态要求：

不得经营足浴、桑拿、娱乐等噪音较大及容易干扰周边公共秩序、卫生环境的行业项目和政府部门明令禁止经营的项目。

*、承租经营年限:租期不超*年，自合同签订之日起计算，最长不超至****年**月**日止；具体以签定租赁合同为准。

*、招租说明：

*、本次公示建筑面积若与实际测绘面积或移交面积有差异，不影响本次招租的租金成交总价，报名竞租前需自行前往查勘现状，招租人对招租标的不承担瑕疵担保责任。

*、招租标的质量、结构及水电设施和新旧程度以展示现状及竞租人现场查看为准。

*、转租情况：承租人接管招租标的后，不得随意改变房屋结构和破坏墙体结构，在租赁期内不得擅自转租，转租须征得招租人同意，转租期不得超过承租期，并应与招租人签订*方协议。租赁期间不得从事违法犯罪活动，否则招租人有权单方解除《店面租赁合同》。

*、租赁合同签订及租金收取方式：

（*）签定《成交确认书》：招租成交后，竞租人需在成交之日起*个工作日内到拍卖行签定《拍卖成交确认书》；

（*）签定《店面租赁合同》：在竞租人签定《拍卖成交确认书》之日起**个工作日内，竞租人按该店面最终成交月租金*个月的总额的标准缴交履约保证金，并凭缴款凭证与招租人签定《店面租赁合同》；履约保证金以转账的形式*次性向招租人缴交，不计利息。竞租保证金不转为履约保证金。

（*）租金收取：采取先缴交租金后使用房屋的方式，每*个月为*个缴交周期，均以现金或转账的形式缴纳租金，需提前*个月缴纳下*个周期的租金。第*次租金需在租赁合同签定之日起*天内缴清。

合同签订第*年和第*年起按年租金额的***%收取；从第*年起每年按上*年度递增*%收取。

（*）违约：承租人逾期未与拍卖行签定《成交确认书》，或逾期未与招租人签订《店面租赁合同》的，招租人有权没收其竞租保证金。竞租保证金不冲抵成交额和履约保证金；如未按规定时间签定租赁合同或付清租金、履约保证金及佣金，竞租保证金不予退回，同时招租人将收回标的重新招租，因此而造成的*切经济损失由承租人全部承担。

*、退租情况：

（*）提前退租：承租人在租赁期间因经营不善等非招租人的原因而申请退租的，需在缴纳下*次租金前向招租人提出申请，招租人将没收其履约保证金，且已缴租金不予返还。

（*）承租期满退租：退租时应交清所有应缴租金及水费、电费、物业费等相关费用且返还租赁标的，并经招租人验收租赁标的在没有损坏的情况下，可退回履约保证金（不计利息）。

（*）租赁标的返还：承租人添加的附属设施，若属动产可以搬离的归承租人所有并由承租人自行搬离，若为附属于建筑物无法搬离或拆除将导致租赁物损坏的，归招租人所有，承租人不得拆除。

*、风险提示：

租赁期间因城市建设、政府行为（含政府用于征迁安置需要）、不可抗力或招租人管理需要提前收回租赁权的，承租人应在招租人规定的时间内无条件将所租赁的店面移交招租人，招租人对承租人不做任何含装修或经营等损失的补偿或赔偿，但承租人如预交剩余期限内租金部分及履约保证金可予以退还。承租人添加的附属设施，若属动产可以搬离的归承租人所有并由承租人自行搬离，若为附属于建筑物无法搬离或拆除将导致租赁物损坏的，归招租人所有，承租人不得拆除。如涉及征迁补偿的，属于承租人装修部分的补偿款归承租人所有。

*、项目要求：

*、竞租人竞租成功后需在高新区办理工商税务登记和办理其经营行业规定的相关审批手续，如未按规定办理相关证件或审批手续造成的*切责任由承租人承担，同时业主有权按承租人违约单方解除店面租赁合同，提前收回租赁权，并按承租人违约处理。

*、承租人在经营期间同意且遵守所在小区物业管理部门的有关物业管理条款约定，按时缴交物业费用；本租金不含物业费、不含水电公摊费、卫生（垃圾）清理费。

*、如需消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向招租人要求任何补偿。

*、不得经营足浴、桑拿、娱乐等噪音较大，或容易产生严重油烟的，及容易干扰周边公共秩序和卫生环境的行业项目和政府部门明令禁止经营的项目。

*、招租方式：本次招租采用网络拍卖的方式，由竞租人登录****(*****://******.******.***.**)进行网络竞价，采用增价拍卖，由低价到高价进行。网络拍卖开始后，竞租人即可应价竞租，竞租人每次加价为**元/月或**元/月的倍数，至无竞租人继续加价，网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。在自由竞价阶段，竞租人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞租人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后*个限时报价阶段没有更高报价为止，最终报价最高的竞租人即为承租人，该标的的竞价结束。

*、网络竞价特别说明：

*、参与网络拍卖会的竞租人只能授权对应*个账号（手机号码）。此账号（手机号码）仅供竞租人本人使用，凡使用以竞租人的账号（手机号码）和密码登录后进行的操作，均视为该竞租人的行为，竞租人应当对以其账号（手机号码）进行的所有行为承担法律责任。竞租人不应将其账号（手机号码）、密码转让或出借予他人使用。如竞租人发现其账号（手机号码）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（手机号码）、密码遭他人非法使用，我司及拍卖人不承担任何责任。

*、允许*个竞租人同时报名多个竞租标的，但需按标的对应分笔缴交竞租保证金。

*.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞租人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人承担。竞租人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。

**、竞租人的权利和义务：

*、竞租人在参加招租活动前，有权了解招租标的具体情况，并要求招租人对相关问题作出解释，获取相关资料并按规定缴纳竞租保证金。*旦报名参加竞租，即表明已完全了解招租标的*切情况（包括瑕疵）并对所有文本资料表示认同。

*、竞租成交后，竞租人须于*个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》及向****特拍拍卖有限公司支付拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖行中标的佣金标准为月租金的**.**%；本次竞租活动需支付****软件使用费，收费标准为成交价（年租金）×*.**%，该费用由承租人在****上通过第*方支付平台进行支付。参加报名缴交的竞租保证金不冲抵佣金，竞租保证金在承租人按约定履行合同签定和租金、履约保证函缴交后由招租人告知拍卖公司，拍卖公司无息办理退回手续。如竞租人竞租成功后悔约的，竞租保证金在扣除拍卖佣金和****软件使用费后余额划归甲方指定账户。

*、承租人接管标的后，不得随意改变房屋结构和破坏墙体结构，在租赁期内不得擅自转租，转租须征得招租人同意，并与招租人签订*方协议。租赁期间不得从事违法犯罪活动，否则招租人有权单方解除《店面租赁合同》。租赁期间如发生安全事故、纠纷、债权、债务及违法、违规等行为，以及所产生的税费、规费等*切费用均由承租人承担，与招租人无关。

*、租赁期满后，承租人必须无条件将标的物移交给招租人。

*、竞租成交后承租人不得以任何理由反悔，拒付租金、佣金或未在合同签订前缴交履约保证金，否则必须承担违约责任，竞租保证金不予退还，并按照《拍卖法》第***条的规定进行处罚。

*、承租过程中涉及的设施配套、水电费用、物业管理、设施维护修理等，均由承租人自行处理并支付费用。

**、拍卖行统*组织现场查勘（现场查勘联系人庄先生，联系方式：***********），现场查勘时间为即日起至拍卖会结束止，竞租人可根据情况自行报名现场查勘。

**、报名事项：

*、竞租保证金缴纳截止时间：在该标的拍卖结束前均可缴交保证金（以转账方式缴纳保证金，以到账时间为准）。

*、竞租保证金：保证金须由竞租申请人本人交纳，不得由他人代交，否则报名无效。竞租保证金以对公转账的方式转入拍卖行指定的竞租保证金账户，或现金缴纳方式；本次拍卖保证金由拍卖公司收取。竞租保证金不冲抵成交款和履约保证金及佣金。

竞得人与招租人签定《****合同》和缴纳合同租金、并按项目要求履行完成约定事项后由招租人通知拍卖行在*个工作日内无息退还竞租保证金。

未竞得人保证金原以转账缴纳的，于竞租完成之日起*个工作日内直接退回原转款账户或竞租人指定账户（保证金无息退还）。

*、报名时间及地点：即日起至拍卖会结束前均可到****市龙文区水仙大街融都新界*号楼****室办理报名手续；

*、招租时间：

****年*月**日上午**时起（北京时间），竞租拍卖期限为**天。****年*月**日上午**时前报名的标的自由竞价时间*分钟、限时竞价时间*分钟；****年*月**日上午**时后报名的标的自由竞价时间**小时、限时竞价时间*分钟。

*、竞租地点：****

*、竞租保证金账户以银行转账方式提交至以下账户。

账户名：****特拍拍卖有限公司

开户行:中国民生银行股份有限公司莆田分行

账号：*********

**、其他事项本须知与《招租公告》《拍卖成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。 *、本公司保留对本须知的解释权。

本人已认真阅读本《招租竞拍须知》，并实地查看招租标的，查阅招租资料，认可招租标的之现状，同意遵守本招租规则。

附件：*、《店面租赁合同范本》；

竞租人：（签名）

****年 月 日

附件*

合同编号：****-****-****

租赁合同（范本）

出租方（简称甲方）：****市荔海物业服务有限公司

承租方（简称乙方）：

为了明确合同双方的权利义务关系，经双方友好和充分协商，特订立本合同，供双方共同遵守执行。

*、租赁房屋座落等情况

1. 房屋座落：****市区路**号小区幢号店面。
2. 建筑面积：㎡。（合同面积与实际面积有差异，不影响租金价格）

*、租赁用途

乙方不得经营足浴、桑拿、娱乐等噪音较大及容易干扰周边公共秩序、卫生环境的行业项目和政府部门明令禁止经营的项目。

乙方须依法办妥经营各店面所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。。

*、租赁期限

自****年月日起至****年**月**日止。

*、房屋租金标准、缴交方式及履约保证金

*、租金及交付方式：银行转账或银行现金交付。

合同签订第*年和第*年起按年租金额的***%收取；从第*年起每年按上*年度递增*%收取。即：

①***年月日-***年月日，月租金为人民币（大写）：****元整；（小写）：￥元/月

②***年月日-***年月日，月租金为人民币（大写）：****元整；（小写）：￥元/月

③***年月日-***年月日，月租金为人民币（大写）：****元整；（小写）：￥元/月

④***年月日-***年月日，月租金为人民币（大写）：****元整；（小写）：￥元/月

⑤***年月日-***年月日，月租金为人民币（大写）：****元整；（小写）：￥元/月

*、租金缴交方式：

采取先缴交租金后使用房屋的方式，每*个月为*个缴交周期，本合同签订之前，乙方须支付第*个缴交周期（***年月日至***年月日）的租金，即￥元整，之后需提前*个月缴纳下*个缴交周期的租金，即第*次缴租时间为***年月日之前。

*、履约保证金：按该店面最终成交月租金*个月的总额的标准缴交履约保证金，甲方签订合同前向乙方*次性收取本房产租赁履约保证金,即****元整；（小写）：￥元。

*、履约保证金退还：合同期满时如乙方无违约，交清所有承租费及相关费用且经验收承租房屋的各项设备不受损坏情况下可如数无息退回。如乙方有欠缴的承租管理费及其他未结清的费用等相关违约情形，则甲方可将履约保证金折抵后将剩余部分退还乙方，履约保证金折抵后不足部分，甲方有权要求乙方继续承担违约责任或向乙方追偿。

*、房屋及设备维修和保管

*、在房屋交付前，甲乙双方对房屋现状进行确认,移交后视为双方认可房屋的状况；

*、租赁期内乙方负责房屋及设备的保管和维修，并承担相应费用；

*、租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则应承担由此产生的*切责任。乙方经甲方同意装饰装修，在租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，乙方应当承担恢复原状义务；乙方经甲方同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

*、甲方义务

*、甲方应在****合同签订后**日内将房屋移交给乙方。

*、乙方在办理营业执照等相关手续时，甲方应提供相关资料配合乙方办理，但办理的所有费用均由乙方承担。

*、乙方义务

*、本合同签订后，乙方不得擅自改变房屋结构。严禁任何单位和个人以任何形式从事、参与涉黄涉赌等违法犯罪活动，若发现报公安机关依法追究其违法责任。

*、乙方应在法律法规许可条件下从事经营活动，符合国家有关消防、安全生产等相关规定，房屋招牌规格、尺寸，甲方有要求的，应按甲方的要求制作。

*、租赁期间，乙方必须积极响应并接受甲方的检查、监督、考核和指导，自觉配合相关法律规定，文明办公，保证设施设备的完好，*经发现问题应及时整改。

*、租赁期间，乙方经营用途必须符合国家安全、卫生等相关规定；承租区域涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全等责任及相关费用由乙方承担，所需相关手续由乙方负责办理。因承租房屋使用产生的*切税费、水电、通信、物业管理、消防安全等责任及相关费用，均由乙方承担。

*、租赁期间，逢法定节假日如劳动节、国庆节、春节及政府各部门举办重大活动等，乙方必须无条件积极配合，抽调人员加强管理，做好相关配合工作。此外，还必须无条件服从甲方组织的*些突击性任务及迎检活动，按时、按标准、按要求完成所分配的工作。

*、租赁期间因城市建设、政府行为、不可抗力或甲方管理需要对房屋进行改建、扩建、重建或有其他用途等，而收回租赁房屋的，乙方应在甲方规定的时间内无条件将所租赁的房屋及设施移交甲方，甲方对乙方不做任何损失补偿或赔偿，但乙方预交剩余期限内租金部分及履约保证金予以退还。

*、租赁期间，乙方必须按承租房屋确定的用途使用。不得擅自改变用途，不得用于出卖或抵押，如确有需要拓展或改变经营范围，必须征得甲方书面同意。

*、承租过程中出现装饰装修质量问题、水电故障、下水道堵塞等，由乙方自行处理并支付费用。

*、在租赁期内不得擅自转租，转租须征得甲方同意，并与甲方签订*方协议。

*、违约责任

*、乙方有下列行为之*的，均属违约行为，甲方有权单方解除合同，没收履约保证金并要求乙方承担违约责任：

①擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的；

②擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；

③擅自改变房屋结构拆、减、增加的；

④擅自利用房屋进行违法活动或损害公共利益的，乙方还应承担所发生的*切责任。

⑤未能按照本合同条款履行义务，未能做好相关安全防护工作的，被有关职能部门发出整改通知后未能按要求按时完成履行整改责任的，或经甲方*年内*次（含*次）或*个月内*次（含*次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。

⑥未能履行合同条款第*条规定的相关义务。

*、承租期间，由于乙方使用或保管不当，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，乙方应负责维修、更换、恢复原状等责任；对甲方或第*方造成损害、损失的，乙方需赔偿因此产生的*切损失。

*、乙方未按本合同约定的时间和金额交付租金，每天按租金拖欠部分的*分之*向甲方支付违约金；逾期**天未缴清租金，甲方有权终止本租赁合同，无偿收回房屋，并没收乙方缴交的承租履约保证金，且有权继续向乙方主张尚欠租金及要求乙方赔偿所有损失。

*、因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方所有的损失（包括但不限于甲方主张合同权利产生的律师费、诉讼费、保全费等）。甲方有权留置和处理乙方购置的财产来补偿甲方的损失。

*、合同期间，甲方如无故非法终止合同，应退还乙方已缴纳但未使用租赁物期间的剩余租金及全额承租履约保证金。

*、乙方自起租期起半年内不得申请退租；半年后，乙方因经营不善等非甲方的原因而申请提前退租的，需在缴纳下*次租金前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可退租，但甲方将没收其缴交的履约保证金，且已交租金不予返还；

*、甲、乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。

*、本合同期届满或终止，乙方须于本合同期满或终止**日内经甲方验收合格，将本承租房屋交还甲方。逾期交还的，乙方每天应向甲方交纳原合同日租金的*倍作为违约金。租赁房屋返还时，乙方添加的附属设施，若属动产可以搬离的归乙方所有并由乙方自行搬离，若为附属于房屋无法搬离或拆除将导致房屋损坏的，归甲方所有，乙方不得拆除。

**、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。甲方因主张权利所发生的诉讼费用，包括律师费、保全费等，均由乙方承担。

**、本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法定代表人：　　　　　　 法定代表人：

经办人：庄锦涵 经办人：

联系电话：***********联系电话：

户名：****市荔海物业服务有限公司户名：

开户银行：中信银行****分行 开户银行：

账 号：*******************账 号：

管理人：*************** 联系地址：

签订日期： 年 月 日

标的介绍