拍卖公告

受委托，本公司将于****年*月**日*时起至*月**日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在****（*****://******.******.***.**）以网络竞价的方式公开变卖以下标的，现就有关事项公告如下：

*、变卖标的

****市****县北坝科鑫路宏达·凤凰*号*幢*-*-*****用房，不动产权证书号：川（****）****县不动产权第*******号；房屋所在层：*层，房屋总层数：*层，证载房屋建筑面积***.**㎡，证载分摊土地使用权面积**.**㎡，权利性质：出让/市场化商品房，用途：*售商业用地/****；使用期限：****年**月**日起****年**月**日止。标的情况详见****本公告下方附件《房地产估价报告》。

标的按现状变卖，起拍价**.***元，竞买保证金***元。

*、标的瑕疵及特别说明

*.标的目前处于出租状态，租赁期限自****年**月**日起至****年**月**日止。首年租金为**元，随后每年的租金按上*年度的租金标准递增*%。每年的租金需要提前*个月支付。其他租赁情况详见《房屋租赁合同》。竞买人可至本公司查询、了解。

*.标的面积、用途、年限等数据以委托人提供的标的《不动产权证书》及《房地产估价报告》等为依据。若该数据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据不符，不影响本次变卖的效力，成交价款与变卖佣金均不多退少补，委托人、本公司不承担由此产生的任何责任与费用。

*.本公司提供的与标的有关的资料、数据均源自委托人，仅供竞买人参考。竞买人应自行查验变卖标的，并向有关单位了解、核实标的相关情况。委托人、本公司对标的不承担任何瑕疵担保责任【包括但不限于已知或未知的标的质量（如地面沉降、墙面及地面开裂、渗水等）、标的面积、标的使用功能、标的用途改变、配套设施、消防整改、物业管理、应分摊的土地使用权面积及土地用途的改变和使用年限、规划调整、拆迁和租赁情况，以及权证或其他权利瑕疵等】。

*.标的未列明的瑕疵不在委托人、本公司承担范围内，请各竞买人自行了解。

*、竞买人资格及竞买报名

*.竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；按规定交纳竞买保证金。

*.竞买人应于****年*月**日**时前将相应竞买保证金付至指定账户（户名：****；开户行：****市商业银行股份有限公司成都分行；账号：**************；保证金以银行到账时间为准），并于****年*月**日**时前在****自行完成线上报名（包括网上注册、实名认证、网上报名等）并联系本公司办理竞买登记手续后，方可开通竞买权限，具有合法竞买资格。

*.竞买人可委托代理人代为竞买，但须在****年*月**日**时前到本公司办理委托代理手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同按约定期限到本公司办理成交确认手续，如果买受人本人因客观原因无法来签订《变卖成交确认书》，买受人应向本公司提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和代理人身份证明原件，到本公司签订《变卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为是委托代理人的个人行为。竞买人及委托代理人自行承担由此造成的*切后果。

*.标的优先购买权人若要行使优先购买权的，须携带相关证明文件到本公司进行资格确认，并参与竞买，未履行此程序者，将视作自动放弃优先购买权。

*、标的展示

展示时间：自本公告发布之日起至****年*月**日止；

展示地点：****省****市****县北坝镇科鑫路宏达·凤凰*号*幢*-*-*房屋处。

*、变卖方式

本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，*人出价即可成交；有*人及*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

*、竞价规则

变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，直至无人再出价时结束。

*、免责声明

*.标的按现状变卖，本公司以图片、文字、视频、附件材料告知或提供的有关信息，均仅供竞买人参考，竞买人应自行现场查看标的实际情况（包括但不限于标的位置、面积、质量等），委托人、本公司声明对变卖标的不承担任何瑕疵担保责任。

*．竞买人应自行实地查勘标的相关情况，并对其了解及核查的信息负责，承担标的资料与实际情况可能不*致的风险。未现场查勘的竞买人视为对本次变卖标的现状及瑕疵的确认，其责任自负。竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和*切已知及未知的瑕疵，认可本次变卖文件所有条款。竞买人报名参与竞买则视为自愿承受本标的所有已掌握和未掌握的情况（包括瑕疵等）。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的瑕疵权利。

*、标的权证变更登记

标的权证变更登记手续由买受人负责办理，委托人、被执行人协助，本公司提供变卖成交证明材料，权证变更登记所需其他资料由委托人、被执行人提供。标的权证变更登记所需缴纳的税、费按国家法律法规或主管部门有关规定由相应主体各自承担（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、交易费、权证工本费、维修基金等以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）。

*、竞买咨询

联系人：何老师*********** 陈老师*********** （***）********

联系地址：****省成都市武侯区高升桥路*号***室

*、本次变卖活动计价货币均为人民币。

**、对本次变卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本公司联系。

**、与本标的有关人员均可按要求参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、其他事项详见《竞买须知》。

****

****年*月**日

竞买须知

竞 买 须 知

受委托，本公司将于****年*月**日*时起至*月**日**时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在****（*****://******.******.***.**）以网络竞价的方式公开变卖以下标的，依据《中华人民共和国民法典》等法律法规相关规定，现将本次变卖有关竞买事项告知如下：

*、变卖标的

****市****县北坝科鑫路宏达·凤凰*号*幢*-*-*****用房，不动产权证书号：川（****）****县不动产权第*******号；房屋所在层：*层，房屋总层数：*层，证载房屋建筑面积***.**㎡，证载分摊土地使用权面积**.**㎡，权利性质：出让/市场化商品房，用途：*售商业用地/****；使用期限：****年**月**日起****年**月**日止。标的情况详见****本次《变卖公告》下方附件《房地产估价报告》。

标的按现状变卖，起拍价**.***元，竞买保证金***元。

*、标的瑕疵及特别说明

*.标的目前处于出租状态，租赁期限自****年**月**日起至****年**月**日止。首年租金为**元，随后每年的租金按上*年度的租金标准递增*%。每年的租金需要提前*个月支付。其他租赁情况详见《房屋租赁合同》。竞买人可至本公司查询、了解。

*.标的面积、用途、年限等数据以委托人提供的标的《不动产权证书》及《房地产估价报告》等为依据。若该数据与标的现状或重新分割、合并后的数据，或与不动产管理部门重新核定的数据不符，不影响本次变卖的效力，成交价款与变卖佣金均不多退少补，委托人、本公司不承担由此产生的任何责任与费用。

*.本公司提供的与标的有关的资料、数据均源自委托人，仅供竞买人参考。竞买人应自行查验变卖标的，并向有关单位了解、核实标的相关情况。委托人、本公司对标的不承担任何瑕疵担保责任【包括但不限于已知或未知的标的质量（如地面沉降、墙面及地面开裂、渗水等）、标的面积、标的使用功能、标的用途改变、配套设施、消防整改、物业管理、应分摊的土地使用权面积及土地用途的改变和使用年限、规划调整、拆迁和租赁情况，以及权证或其他权利瑕疵等】。

*.标的未列明的瑕疵不在委托人、本公司承担范围内，请各竞买人自行了解。

*.标的相关资料可在本公司查询。

*.本公司以图片、文字、视频、附件材料对标的所做的介绍均仅供竞买人参考，不保证与标的实际情况是否*致，不构成对标的的任何担保，竞买人有义务对其了解及核查的信息负责，并承担标的资料与实际情况可能不*致的风险。竞买人*旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和*切已知及未知的瑕疵，认可变卖文件所有条款。竞买人报名参与竞买则视为自愿承受本标的所有已掌握和未掌握的情况（包括瑕疵等）。买受人无瑕疵担保请求权,不得在竞拍成功后另行主张标的瑕疵权利。

*、竞买人资格及竞买报名

*.竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；按规定交纳竞买保证金。

*.竞买人应于****年*月**日**时前将相应竞买保证金付至指定账户（户名：****；开户行：****市商业银行股份有限公司成都分行；账号：**************；保证金以银行到账时间为准），并于****年*月**日**时前在****自行完成线上报名（包括网上注册、实名认证、网上报名等）并联系本公司办理竞买登记手续后，方可开通竞买权限，具有合法竞买资格。

*.竞买人可委托代理人代为竞买，但须在****年*月**日**时前到本公司办理委托代理手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同按约定期限到本公司办理成交确认手续，如果买受人本人因客观原因无法来签订《变卖成交确认书》，买受人应向本公司提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和代理人身份证明原件，到本公司签订《变卖成交确认书》。如委托手续不全，竞买活动认定为是委托代理人的个人行为。竞买人及委托代理人自行承担由此造成的*切后果。

*.标的优先购买权人若要行使优先购买权的，须携带相关证明文件到本公司进行资格确认，并参与竞买，未履行此程序者，将视作自动放弃优先购买权。

*．未成交的竞买人的竞买保证金，于变卖会后*个工作日内退还至竞买人原付款账户。买受人的竞买保证金首先用于支付变卖佣金，余额转为履约保证金。履约保证金在买受人无违约的前提下方可冲抵标的成交价款。保证金不计利息。

*、标的变卖方式

本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，*人出价即可成交；有*人及*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

*、成交价款、变卖佣金、软件使用费

*.买受人应自变卖成交之日起*日内，向本公司指定账户（同竞买保证金账户）付清标的全部成交价款。

*．买受人应于变卖成交当日，按成交价的*‰向本公司支付变卖佣金，支付方式为在买受人已交纳的竞买保证金中扣除。变卖佣金不因买受人单方面违约而减免或退还。

*．变卖成交后，买受人须按系统提示向****（网址：*****://******.******.***.**）线上支付标的成交价*.**%的软件使用费（详见****收费规则），逾期未支付的按****规定执行。

*、变卖成交确认手续

变卖成交后，买受人应于变卖成交之日起*日内与本公司签署《变卖成交确认书》，履行成交确认手续。

*、标的交付(转移)时间、方式

*．买受人已按照本须知第*条约定履行付款义务后，委托人在*个工作日内书面通知被执行人将标的移交给买受人。委托人应督促被执行人与买受人交付标的资料，以现状为准办理标的移交手续。

*．买受人自付清标的成交价款次日起享有标的相应权利，并承担相应责任及义务。

*．若标的已出租的，根据相关法律规定，买受人应继续履行原租赁合同约定义务，买受人自付清标的成交价款次日起享有租金收益权，该收益由被执行人协助买受人收取。

*.本次变卖标的不含承租人的设施、设备及物品。

*．非因本公司的原因，标的逾期未移交的，本公司不承担责任。

*、标的权证变更登记

竞买人在参与竞买前，应自行向相关不动产登记机关咨询了解标的权证变更登记的具体要求及条件。买受人付清标的价款后应及时完成标的移交手续，自行到相关部门办理标的权证变更登记，因买受人未及时办理标的权证变更登记而造成的法律后果及损失由买受人自行承担。

标的权证变更登记手续由买受人负责办理，委托人、被执行人协助，本公司提供变卖成交证明材料，权证变更登记所需其他资料由委托人、被执行人提供。标的权证变更登记所需缴纳的税、费按国家法律法规或主管部门有关规定由相应主体各自承担（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税、交易费、权证工本费、维修基金等以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）。

*、违约责任与违约金

*．竞买人如有恶意串通、干扰其他竞买人竞价、扰乱变卖竞价秩序的行为，视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并由相关部门追究其法律责任。

*．竞买人出价（包括但不限于真实意愿出价，或因不清楚出价规则、不会操作电子设备等原因而出错价格，或误点出价按钮，或误输入价格出价，或因自身电子设备系统死机/网络不畅而多次重复出价等）成为买受人后又悔拍的，视为该买受人违约，按本须知相关约定承担违约责任。

*．买受人若存在以下情形之*的，均视为违约：

（*）未按约定及时、足额支付标的成交价款、变卖佣金的；

（*）未按约定与本公司签署《变卖成交确认书》等成交文件；

（*）未按《变卖公告》《竞买须知》《网络变卖规则与注意事项》等变卖文件要求履行其义务的；

（*）其他违约情形。

*．出现本条第*款违约情形之*的，买受人应承担以下违约责任：

（*）履约保证金作为违约金不予退还；

（*）经委托人同意后，无需通知违约买受人，本公司有权单方面取消本次变卖的成交结果，并将变卖标的再行变卖；若变卖标的再行变卖的，原买受人应当支付本次变卖中本人及委托人应当支付的变卖佣金；再行变卖的价款低于原变卖价款的，原买受人应当补足差额；重新变卖时，原买受人不得参加竞买；

（*）其他相应法律责任和本公司的维权费用。

*．若买受人违约给本公司、委托人及第*人造成损害的，除承担前述违约责任外，还应承担其他法律责任。

*、其他约定

*．办理标的权证变更登记的户名必须是网络竞买的买受人，不得更改。

*.变卖成交后，包括但不限于标的的过户、分割、测绘、隔断、拆除、消防、安全防护、加固等事项均由买受人负责。上述行为若须办理审批手续的，由买受人负责办理。

*.本次变卖活动计价货币均为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的交割、办理权证变更登记时所发生的全部费用和税费及应向本公司支付的变卖佣金。

*．与本次变卖标的有关的《变卖公告》《网络变卖规则与注意事项》《变卖成交确认书》等变卖文件是本须知不可分割的组成部分，与本须知具有相同的法律效力。

*．与本须知有关的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何*方均可向成都市武侯区人民法院提起诉讼。

*.送达条款：当事人双方以对方提供的收件地址为准收、发文件，若未提供，则以证照（身份证或营业执照）地址为准，收、发文件，邮寄该地址可视为送达。

附件：《房地产估价报告》

****

****年*月**日

网络变卖规则与注意事项

本规则根据相关法律、法规，并参照《网络拍卖规程》（**/* *****-****）制定。竞买人应认真阅读并遵守本规则。

*、标的展示

标的自《变卖公告》发布之日起在其所在地公开展示。竞买人应自行查验变卖标的，向本公司以及相关单位咨询、了解标的及与变卖有关的信息。竞买人参与竞买，即表明其完全了解有关本次变卖活动的全部内容，认可标的现状，并愿意承担参加标的变卖所产生的相应法律后果。竞买人未咨询或对标的不作了解而参加竞买的，责任自负。

*、竞买人资格

竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；按规定交纳竞买保证金。

竞买人应根据标的《变卖公告》等变卖文件的规定，将竞买保证金转账至指定账户，在****自行完成线上报名并联系本公司办理竞买登记手续后，方可开通竞买权限，具有合法竞买资格。

*、变卖资料

本公司提供的标的变卖资料，均仅供竞买人参考，不表明本公司对标的作任何形式的担保。竞买人认为标的变卖资料不足，或对变卖资料有疑问之处，应自行到有关单位查询、了解、核实。

*、变卖方式

变卖方式为有保留价增价式网络竞价，加价幅度以网络竞价页面显示为准。

*、竞买程序

*．竞买人按《变卖公告》的要求交纳竞买保证金，进入****（*****://******.******.***.**）注册、实名认证、网上报名拟竞拍标的，并联系本公司办理竞买登记手续。

*．竞买人在****年*月**日上午*时登录****，进入“宏达·凤凰*号****用房变卖会”竞价页面，开始网上竞价。

*．标的竞价时间分为自由竞价时间和限时竞价时间*个阶段。

自由竞价时间：标的自由竞价时间为**小时**分钟，在此期间竞买人可随时出价，自由竞价时间结束后进入限时竞价时间。

限时竞价时间：标的限时竞价时间为*分钟，限时竞价时间结束前，如果有新的出价，则从新的出价时间起延长*分钟，若在延长的*分钟内又有新的出价，则从新的出价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个限时竞价时间结束没有新的出价，则竞价结束。

所有时间以网络技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准。

*．竞买人可根据系统平台页面上显示的价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可点击按钮出价。加价必须大于等于*倍竞价阶梯，否则无法出价（优先购买权人在同等价位享有优先购买权，可以以同等价位出价）。系统记录竞买人的每次成功出价。竞买人*经成功出价，不得反悔撤回。

*.竞买人的每*次成功出价，都可能导致其他竞买人失去竞买成功的机会，所以请竞买人谨慎参拍，理性竞价。*旦竞买成功，买受人不得以任何理由要求变更或撤销本次变卖结果。

*．在网络竞价时间内出价最高且不低于保留价的竞买人即成为标的买受人，该最高价即为标的成交价（该价格不含任何税、费、佣金）。竞买人若竞买成功，网络系统将提示“成交”。

*．若竞买人的最高出价低于标的保留价，或无竞买人响应标的起拍价，标的流拍。

*．依据《网络拍卖规程》（**/* *****-****）*.*.*及*.*.*相关规定，本场网络变卖会由我公司派驻的国家注册拍卖师行使主持权。该拍卖师有权在变卖结束之前任何时间中止变卖、继续变卖、取消变卖或采取其认为适当的其他行为处理网络变卖异常情况。

*、变卖成交手续办理

变卖成交后，买受人应于变卖成交之日起*日内与本公司签署《变卖成交确认书》，履行成交确认手续。

*、注意事项

*．竞买人应按标的《变卖公告》规定的时间、方式参加变卖会，逾期作弃权处理。

*．本次变卖标的以委托人提供的****盈信天地房地产土地资产评估有限公司出具的“川盈房评（****）字第****”号《房地产估价报告》中所列示的固定资产为限，限定范围之外的其他物品及财产权利不在本次变卖之列。

*．凡在网络变卖平台上以竞买人的账号和密码登录进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，网络竞买人应当对以其账号进行的所有活动负法律责任。因此，务请竞买人谨慎管理自己的平台登录账号和登录密码。

*．若竞买人因如下行为未能及时参与竞价，其产生的*切后果，由本竞买人自行承担：

（*）未及时注册、实名认证、登录，未及时关注相关竞价信息，未及时出价等；

（*）由于竞买人自身的终端设备和网络异常或操作不当等原因导致无法正常出价的；

（*）网络竞价的时间以网络竞价系统页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统页面时间不符而导致未能及时参与竞价的。

*．互联网存在其固有的不稳定因素，标的网络竞价不能排除发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等风险，竞买人使用网络竞价信息系统，必须充分估计上述原因所导致的网上竞价不同于现场竞价的风险。

如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失，由使用网络竞价平台的竞买人自行承担，本公司将不承担任何赔偿责任。竞买人*旦参与网上竞价，即表明认同和接受网络竞价的客观状态、变卖会系统传导给客户端的标的图文信息、拍卖师的主持、成交价的确认等。

*．若网络竞价过程中出现网络平台信息中断、图文变异、系统瘫痪、黑客攻击等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，拍卖师将暂停变卖，待****。重新启动变卖后，若竞价记录可以恢复的，重新启动的起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，重新启动的起始价为标的原始起拍价（即网络变卖重新进行）。

*.若网络变卖过程中出现网络平台信息中断、图文变异、系统瘫痪、黑客攻击等导致网络竞买人无法在网上出价的情形，拍卖师无法暂停的，经委托人同意后，本公司将择时重新启动变卖程序，重启后的变卖程序参与者为中止前的全体竞买人。

若发生重启变卖的情形，本公司将以短信方式发送通知至全体竞买人预留的手机电话。竞买人应随时注意收取该重启通知并自行承担因其手机通信不畅造成的风险。

*．若拍卖师发觉竞买人有串通行为，则拍卖师将暂停变卖或取消变卖，由本公司和委托人共同报案，等待公安机关做出处理，涉案竞买人的竞买保证金作为违约金不予退还并追究其相应责任。

*、如有其他补充说明事项，由拍卖师于网络变卖会在线宣布。

****

****年*月**日

标的介绍