****强联发投资集团有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产平台（处置单位：****强联发投资集团有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项的职责在淘宝网阿里资产拍卖平台处分破产财产。

*、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》和《标的情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院和拍卖人不承担任何责任。

*、若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不*致的情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担。

*、请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人*旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的*切风险以及由该等风险所造成的*切损失或无法实现的预期利益。

*、标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定按时支付标的物价款、拍卖佣金、拍卖平台软件服务费及相关税费后，由管理人按现状向买受人交付标的物，拍卖人协助管理人交付。交接手续完成后，管理人及拍卖人不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、拍卖标的及起拍价

（*）标的：****强联发投资集团有限公司名下位于****区****区堰口村荣军路旁的房屋建筑物、构筑物及土地使用权（按现状整体拍卖）

（*）标的基本情况

*.土地使用权共计*宗，总面积*****平方米，存在刑事、民事查封，部分存在抵押；

序号	土地权证编号	土地位置	用地性质	土地用途	终止日期	开发程度	土地面积(**)	备注
*	***房地证 ****字第	****区****区堰口村荣军路旁	出让	工业用地	****年	宗地外“*通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气),宗地内“*通*平"(通路、通电、通上水、通下水、通讯、场地平整)	***	宗地查封， 宗地抵押
*	***房地证 ****字第	****区****区堰口村荣军路旁	出让	办公	****年		***	宗地查封， 宗地抵押
*	***房地证 ****字第	****区****区堰口村荣军路旁	出让	非住宅	****年		****	宗地查封， 宗地抵押
*	***房地证 ****字第	****区****区堰口村荣军路旁	转让	住宅	****年		****	宗地查封， 宗地抵押
*	***房地证 ****字第	****区****区堰口村荣军路旁	出让	住宅	****年		***	宗地查封， 宗地抵押
*	***房地证 ****字第 *****号	****市****区工 业园区堰口村荣 军路旁*地块	出让	工业用地	****年		*****	宗地查封， 宗地抵押
*	***房地证 ****字第 *****号	****市****区工 业园区堰口村荣 军路旁*地块	出让	工业用地	****年		**	宗地查封
合 计							*****

*.房屋建筑物、构筑物主要结构为混合结构，包括*#-*#号车间、办公楼、食堂、单工宿舍、宿舍*、门卫室、配电房、烤箱房、专家楼，总建筑面积为*****.**平方米，存在刑事、民事查封，部分存在抵押，上述房屋目前被占用，具体情况如下表所示：

序号

权证编号

坐落

厂房名称

所在楼层

土地用途

土地使用权类型

土地使用权终止日期

土地使用权面积(**)

房屋结 构

房屋用途

建筑面积(**)

备注

*

***房地证 ****字第 *****号

****区****区堰口村荣军路旁

*、*、*号车间

*-*层

工业用地

出让

****年

****

混合

厂房

*****.**

房屋抵押、 房屋查封

*

***房地证 ****字第 *****号

****区****区堰口村荣军路旁

办公楼

*-*层

办公

出让

****年

***

混合

办公用房

****.**

房屋抵押、 房屋查封

*

***房地证 ****字第 *****号

****区****区堰口村荣军路旁

食堂

*层

非住宅

出让

****年

****

混合

非住宅

****.**

房屋抵押、 房屋查封

*

***房地证 ****字第 *****号

****区****区堰口村荣军路旁

单工宿舍

*-*层

住宅

转让

****年

****

混合

住宅

****.**

房屋抵押、 房屋查封

*

***房地证 ****字第 *****号

****区****区堰口村荣军路旁

宿舍*

*-*层

住宅

出让

****年

***

混合

住宅

****.**

房屋抵押、 房屋查封

*

无证建筑

*

门卫室

*层

混合

**.**

*

配电房

*层

混合

**.**

*

烤箱房

*层

混合

***.**

*

专家楼

*-*层

混合

***.**

不含室内装修家具家电

注意：本次拍卖标的公告中所载明的标的现状等为勘查时现状反映，因破产拍卖执行时间较长，现场状态有可能发生变化，故标的现状和视频图片仅供参考，不作为管理人最终交付时的依据，标的交付时若状态与本公告描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前自行核实标的建筑物、土地的使用规划、用途等、产权性质、面积、标的物理状况、法律现状、使用现状、办证过户、瑕疵、占用、有关租赁等所有情况，管理人、资产所有人不对此承担任何责任。拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的，涉及到与标的*至确认、土地的使用规划、用途等、标的占用人、使用人协商交付、租金收取、搬迁等相关后续事宜，由竞买人自行解决并承担费用，管理人、资产所有人不对此承担任何责任，成交结果和成交价格也不受影响。

*、特别提醒

（*）本次拍卖标的不包含室内可移动的动产部分。资产所有人、管理人、拍卖机构、拍卖平台、法院不负责搬离室内物品。

（*）请竞买人自行了解标的涉及的其他单位或个人占用破产拍卖标的区域内的建筑物部分或破产拍卖标的占用案外房屋面积的情况，拍卖成交后，管理人按照标的物使用现状移交标的。涉及到与标的租赁人、占用人协商交付、租金收取、租赁合同是否继续履行、搬迁等相关后续事宜，由买受人自行解决并承担费用，资产所有人、管理人、拍卖机构、拍卖平台、法院不对此承担任何责任。

（*）标的室内结构若存在改动的情况，标的物拍卖成交后，管理人按标的实物现状进行交付。若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，存在不能办理过户手续的风险，请竞买人自行核实、解决并承担相应风险责任。

（*）区域划分：标的区域内标的物的具体坐落、*至、面积、房屋用途、区域划分及现状等信息来源于评估报告，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，标的最终具体坐落、*至、面积、房屋用途、区域划分等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（*）标的物过户登记手续在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人协助买受人自行办理。交易双方过户涉及的交易税费按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担。

（*）标的区域范围内涉及到与标的相关的已知和****的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于前期应缴未缴的税（费）、物业管理费、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的税费等），由竞买人自行了解并承担全部费用，自行完成涉及到与标的所有相关的手续。

（*）在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准。

（*）买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的使用、租赁、占用和规划问题，若有规划或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对成交价进行调整。

（*）本次拍卖可联合竞买和委托竞买。联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人*同到管理人处办理标的交接手续。如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（**）资产所有人、管理人、法院、拍卖公司不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院不承担任何产品质量责任，亦不承担*切瑕疵担保责任。

（**）破产财产除在拍卖公告中已公示的瑕疵外，如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险。

（**）请竞买人于拍卖前至相关部门询问标的物中涉及的抵押、查封及其解除等事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押、解封等相关手续，若有关部门不配合解除，由此产生的风险和责任由买受人承担。

（**）在交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。

（**）因标的为破产性质，标的成交后，不提供发票，请竞买人于拍卖前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税、费等其他费用增加的风险。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

（*）起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：**,***,***.**元

保证金：*,***,***.**元

加价幅度：***,***.**元（及其整倍数）

*、咨询看样

（*）公告期间工作时间内（周*至周*上午*:**－下午*:**）接受咨询，有意者与管理人联系，咨询看样请拨打管理人电话：***************。

（*）出卖人不组织统*看样，有意者可联系管理人后自行前往。

重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的物的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可以多人联合竞买，也可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理联合竞买/委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人/委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如联合竞买/委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对于当事人、已知优先购买权人，本公示满*日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前*周与管理人联系。

*、优先购买权人

（*）优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前*周向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、因标的为破产性质，标的成交后，无法开具发票。

*、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》《竞买须知》等规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、法院和资产所有人、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

*、拍卖方式

（*）本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

（*）竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

（*）拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别说明

（*）关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

*.本次拍卖标的物按现状进行拍卖。

*.本次拍卖公告所披露的各种情况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽地涉及到标的物的各种情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、管理人和拍卖公司不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*.拍卖若成交，标的由管理人按实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

（*）标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。

（*）请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有人、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

*、保证金、余款支付及软件服务费

（*）拍卖竞价前，各竞买人应在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结/锁定该笔款项作为应缴的保证金，竞买人不支付保证金（含竞买保证金、搬离保证金）的，视为未报名成功，不得参与竞拍。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。若买受人有下列情况之*的，将不予退还竞买保证金：

*.提供虚假报名资料的；

*.买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

*.竞拍成功后不履约、违约，又提出附加条件的；

*.不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款和平台软件服务费。

（*）拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在成交之日起*个自然日内汇款至管理人指定账户（开户单位：****强联发投资集团有限公司管理人，开户行：****银行股份有限公司解放碑支行，账号：******************）。

（*）软件服务费。拍卖成交后，买受人应在*日内，按照规则向淘宝网支付软件服务费（收费标准为：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费用以平台规则为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担，具体详见平台收费规则：

*****://***.******.***/*******/******/*****************?***=*****.*******.******.*.**************。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。以下情形视为悔拍：

*.买受人逾期未支付拍卖余款和平台软件服务费；

*.明示悔拍；

*.买受人拒绝承担相应承担的税费；

*.其他可认定为悔拍的情形。

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的将依法采取措施要求原买受人补交，拒绝补交的管理人将依法追收。

*、标的物交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市渝中区解放碑民族路***号帝晶酒店商务楼**层****静昇律师事务所）签订《成交确认书》并办理相应手续，如果买受人未按本公告签署拍卖成交确认文件的，视为悔拍，管理人将按照《破产财产变价方案》继续处置。

（*）管理人将资产清点给买受人即视为管理人按标的物现状完成交付。

（*）若本拍卖标的存在本公告载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台概不承担相关责任。

（*）竞买人竞价前应向相关职能部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

（*）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任。

*、特别提醒

（*）标的以实物现状为准，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。竞买人竞价前应向相关部门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的，即代表买受人已经知晓并接受标的所有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。

（*）因标的物部分存在查封限制，拍卖成交后管理人在解除查封后，配合买受人办理过户手续。解除查封需要*定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

（*）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。

（*）买受人付清尾款后应及时交接标的，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。

（*）过户是否有限制等相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

（*）因标的为破产性质，标的成交后，管理人及破产人均不承诺开具发票。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》。

本《竞买公告》未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：***************（****市渝中区民族路***号商务楼**层****静昇律师事务所）

淘宝技术咨询：***-***-****

****强联发投资集团有限公司管理人

*〇**年*月***日