竞价时间

****年**月**日**:**-

****年**月**日**:**

如未征集到意向承租方

报名起始日期

报名截止日期

标的坐落

****省****市****区海垦路***号

挂牌底价

*****元/年

出租面积

**㎡

租赁期限及租金支付

*年

租金按月支付

标的状态

办公

租赁押金

****

是否设置原承租人优先权

组织交易平台

本次竞价由****省数农产权运营管理有限公司与****恒鑫拍卖有限公司共同承办，采用网络竞价的方式在****农村产权交易服务平台(*****://******.********.***)合规办理。

交易保证金

****元

评估价

*****.**元/年

评估基准日

****年**月**日

评估机构

****正顺土地房地产评估咨询有限公司

租赁用途

该房产拟出租用于办公

重要事项说明

*、如有新承租方，新承租方负责清场工作。

*、承租方租赁期间，不得以任何理由将所承租的房屋转租给第*方。承租方私自转让本租赁合同或转租房屋产生的收益全部归出租方所有，由此产生的损失全部由承租方承担。

*、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，出租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

*、本房产出租为现状出租，如出租面积与实际面积存在差异，不影响出租成交价格。

出租方名称

*****叶投资有限公司

出租方承诺

*、本次资产出租是出租方真实意愿表示，出租的资产权属清晰出租方对该资产拥有完全的处置权;

*、出租方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准;

*、出租方所提交的《项目公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

*、出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行出租方义务。

现场勘察联系方式

**** ***********

出租方决策文件/批准文件

资产运营部关于*叶投资医药物流商城主楼****（*）房通过****省农村产权交易中心公开招租的请示、****省农垦商贸置业集团有限公司预决策(审批)事项呈报表

承租方资格及相关条件

*、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。

*、意向承租方在竞拍申请前，应仔细阅读本平台交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及*切后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在平台扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。

*、****该房屋整体出租，租赁期为*年。

*、租金按月计算，每月前*个工作日内支付租金。

*、承租方需要缴纳****元作为履约保证金。租赁期届满且承租方将租赁物完好返还出租方之日起**日内，如承租方不存在违约情形，合同终止后*日内出租方将履约保证金无息退还给承租方。

重要揭示

*、资产由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。

*、在租赁期间，出租方有权对权属的房屋进行房产抵押权、转让权等处置，但出租方在行使抵押或转让等行为时，不应使承租方在本合同中享有的权利受到损失、承租方无权对出租方权属的房产进行抵押、转让等处置。

*、承租方是房屋的实际管理人，房屋内发生的所有安全事故及生产事故，责任及有关费用都由承租方承担，与出租方无关，如造成出租方对外承担赔偿责任的，出租方可向承租方全额追偿。应遵守与出租方签订的《房屋租赁安全管理责任协议书》（详见附件）

*、合同租赁期届满，承租方应在*个工作日内将自有物品、设施、设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向出租方返还租赁物。出租方对承租方逾期不搬离的存留物品享有处置权。承租方逾期不搬离对出租方造成的损失应承担相应的赔偿责任。承租方如要求续租，则必须在租赁期满前的**天内向出租方提出书面意向，承租方在同等条件下有优先承租权。

*、如果政府规划征用土地或出租方进行土地开发（以出租方上级的批复文件为准），致使合同无法正常履行时，出租方应提前**天书面通知承租方搬迁。承租方同意按出租方书面的通知要求无条件搬迁。出租方、承租方双方同意终止合同，双方均不承担违约责任，造成的损失由各方自行承担，双方均不承担赔偿责任。

*、本项目有关信息由出租方提供，****农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。

*、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

*、交易平台出具标的竞得书后，承租方需在*个工作日内完成签订标的竞得书并*次性支付交易服务费至平台指定账户，再于*个工作日内签订出租方提供的房屋租赁合同；承租方应在合同签订的*个工作日内结清租金，若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、房屋租赁合同、支付交易服务费与结清租金，视为承租方违约。

报名流程

竞拍方须在****年**月**日**:**时之前自行登录****农村产权交易服务平台网站（*****://******.********.***/）进行用户注册（注册为竞拍方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到****农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准）

*、《报名材料》（见附件）；

*、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

*、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

*、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

*、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳交易保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

*、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

*、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

*、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(***.**元)的整倍数。

*、本次竞价持续时间为*时*分*秒。

*、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

*、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标

*、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，**个工作日内原额原途径返还。

*、交易当事人没有约定交易保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起**个工作日内，将其已交纳的交易保证金原额予以返还。

*、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。

*、竞价成功后放弃付款的客户。

*、未按规定时间完成订单结算的客户。

*、哄抬价格，牟取暴利等行为。

*、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。

*、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。

*、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。

仅支持网银转账或线下银行转账

单位名称：****省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司****滨江支行

账号：*****************

交易保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳交易保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳交易保证金

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有*人报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*%缴纳；如有*人及以上报名，出价竞得的情况，***（含）*元以下部分按*.*%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《****省数农产权运营管理有限公司收费管理办法（试行）》内容为准）

仅支持网银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称：****省数农产权运营管理有限公司

开户行：中国农业银行股份有限公司****滨江支行

账号:*****************

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

项目（报名）咨询：交易部 ****-****-****

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