关于拍卖****市赛特新型建筑材料有限公司

破产财产的公告（房产）

****市赛特新型建筑材料有限公司管理人（以下简称管理人）将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（延时除外）在淘宝网网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（处置单位：****市赛特新型建筑材料有限公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：**.******.***），现公告如下：

*、拍卖标的

本次拍卖标的为****市周铁镇解放北路**号**、**、**、**、**室商业用途房产，房产信息如下：

具体详见铭诚评报[****]（锡）（房）字第****号房地产估价报告及相应补充说明。

起拍价：人民币***.******元，保证金:人民币***元（须以实名缴纳），增价幅度：人民币*****元。

对上述标的权属有异议者，请于开拍日前与管理人联系（联系人：**** ***********）。

*、重要提示

*、本拍卖标的物目前登记在朱小平名下，并已设立抵押，现被朱小平实际占用堆放杂物。经管理人与朱小平本人核实，其确认拍卖标的为****市赛特新型建筑材料有限公司所有，故拍卖成交后管理人将协调办理过户登记手续事宜，但管理人对是否能够办理过户登记不作担保，竞买人参与竞买的，视为对前述情况完全知晓并自愿承担相应风险，管理人对此不承担任何法律责任。

*、商铺*层挑高已全部隔成*层，**号现状*层单独使用，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，天棚刷乳胶漆；**、**号现状*层、**~**号现状*层(隔层)、**~**号现状*层(证载第*层)、**、**号阁楼已打通，现状*、*层地面铺地砖，贴墙布，石膏板吊顶，现状*层及阁楼墙面刷乳胶漆，局部贴墙砖、墙布，天棚刷乳胶漆，地面铺地砖、局部水泥地；**、**号现状*层打通，毛坯，具体情况以竞买人实地查看的情况为准。竞买人参与本次竞买的，视为对前述情况知悉并认可。

*、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。有意者请亲自实地看样，核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。

*、本次拍卖以标的物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、面积等以移交买受人时的现状为准，《拍卖标的物情况表》的描述只作参考。

不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人、****市赛特新型建筑材料有限公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任和风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认过户手续流程和必备材料、能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜，由此产生的责任、损失由竞买人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

*、本标的物已被抵押，办理注销他项权证手续也需要*定时间，因此买受人办理权属变更的时间有可能延长。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前*个工作日内向管理人提交委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全或未在上述时间内提交委托手续，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、损失。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请提前和管理人预约看样，预约后管理人将在开拍日期前统*安排有意者看样。

*、拍卖方式：为设有保留价的增价拍卖方式。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

*、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、特别提醒

标的物的质量、性质、状况等以现状为准，标的物均以现状交付。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，管理人、赛特公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地调查看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。

*、税费及其他费用承担

*、因竞买成交及后续资产过户可能产生的税费及相关费用双方按照法律规定各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，相关权证办理及费用的缴纳由买受人自行完成，管理人将配合协调过户事宜，但对是否能够办理权属证书不作担保。

*、因本次交易所产生的税费由双方各自依法承担，可能涉及的资产权属申领、变更等手续由买受人自行办理并承担工本费、手续费等办理手续必须缴纳的费用，管理人配合提供相关资料。竞买人应向所涉税务局部门等相关机构确认成交后应缴纳的税费标准，所涉及的*切税费除依据税法等法律法规应当由破产企业承担外均由买受人承担，依照法律、行政法规的规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，买受人在垫付后，应当于缴纳完毕后**日内凭相关税费凭证至管理人处办理无息退还手续。

*、拍卖过程可能产生的软件服务费、综合服务费、手续费等相关费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，与管理人无涉。

*、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、人工费、物业费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

*、标的物可能存在的罚款、违约金、滞纳金、应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他*切费用，全部由买受人自行承担。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

**、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者，冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交之日起*日内缴入管理人指定账户（户名：****市赛特新型建筑材料有限公司管理人，账号：*****************，开户银行：宁波银行股份有限公司****新城支行）

**、网络拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

**、软件服务费负担情况：标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费并按该网络要求支付。

**、标的物拍卖过户手续由买受人自行办理。标的物可能存在的拖欠物业费、水电费、和标的物自身可能存在的其他需要缴纳的费用由买受人自行承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、无法入住等其他不利后果由买受人自行承担。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系方式：***************，顾律师***********

联系地址：****省****市滨湖区吟白路*号研创大厦**楼

****市赛特新型建筑材料有限公司管理人

****年*月**日