****中旭房地产发展有限公司

重整投资人招募公告（*）

****市人民法院于****年**月**日作出（****）苏****破**号《民事裁定书》，裁定受理债权人卢叶芳、****融桓建设有限公司对****中旭房地产发展有限公司（以下简称“中旭公司”、“债务人”）的破产清算申请，并指定****中旭房地产发展有限公司清算组担任中旭公司管理人。

****年*月，经公开招募、遴选，确定了*家重整投资人，该投资人承诺提供***元对中旭公司名下*宗未开发的地块（约***亩住宅用地、**亩酒店用地）进行重整，并与管理人签署了重整投资协议。管理人据此制定了重整计划草案，提交债权人会议表决，之后申请法院裁定批准该重整计划草案。****年**月，****市人民法院裁定批准了中旭公司重整计划。但重整投资人因故无法继续履行重整计划，支付违约金后退出该重整计划。

管理人认为中旭公司仍具备重整的价值和条件，为实现中旭公司资产价值及债权人利益最大化，现发布重整投资人招募公告。

*、中旭公司概况

中旭公司成立于****年*月*日，统*社会信用代码******************，法定代表人为张明安，注册资本****.*****美元，住所地****省****市淀山湖镇，经营范围：在批租的土地上建造、出售、出租商务、住宅、工业用房。

中旭公司开发的位于****市淀山湖镇环湖大道*号的紫荆庄园项目，该项目概况如下：

*、项目区位：紫荆庄园项目所处区域是上海虹桥商务区发展的第*辐射地，虹桥商务区是上海市政府近几年来重点打造的板块，紧邻江浙*省，是长*角城市轴的关键节点。项目距离上海中心**公里，距离上海虹桥机场仅**公里，距浦东机场也仅**公里，淀山湖在空间距离上已经完全融入到上海之中。根据淀山湖政府的规划目标，淀山湖板块将在交通上形成“*个**分钟”的优势，即**分钟上***（上海沪常高速），**分钟上**（沪青平高速公路），**分钟上上海**号线轻轨，在交通上与上海实现“无缝”对接。项目东面紧邻上海青浦新城，直线距离仅*.*公里，车程**分钟，***方新城吾悦广场、***方*达茂、***方东渡国际商业中心等近**方商业集群分落青浦新城，相当于上海中山公园和徐家汇的商业规模。

*、周边环境：项目坐落于上海最大的天然淡水湖泊——淀山湖北岸，是唯**个小区大门正对淀山湖的项目；西侧毗邻国际标准**洞高尔夫球场——上海旭宝高尔夫俱乐部；东侧侧是梦莱茵帆俱乐部、音乐广场等；项目淀山湖对面就是享誉盛名的朱家角古镇、上海大观园、东方绿舟、上海太阳岛、陈云纪念馆等*个国家****级景区等。

*、纳入重整投资范围的资产情况

根据****姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司评估报告，截至破产受理日（****年**月**日）中旭公司纳入重整投资范围的资产评估价值为***,***.***元，包括*宗未开发地块和实物资产，其中：

序号	项目编号	评估类型	估价对象坐落	估价对象用途	套数	评估面积 （平方米）	评估总价 （*元）
*	苏明（****）土地估字（****）第*****号	土地	****市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧	商业（酒店）用地	*	**,***.**	*,***.**
*	苏明（****）土地估字（****）第*****号	土地	****市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧	城镇住宅用地	*	***,***.**	***,***.**
*	苏明（****）土地估字（****）第*****号	土地	****市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧	城镇住宅用地	*	**,***.**	**,***.**
*	苏明（****）资字（****）第 ***** 号	资产	车辆、办公用品、树木等	——	——	——	*,***.**
					合计	***,***.**	***,***.**

中旭公司纳入重整投资范围的资产具体情况如下：

（*）不动产

中旭公司名下现有位于****市淀山湖镇的*宗土地使用权，分*期开发建设紫荆庄园房地产项目，目前紫荆庄园*期已售，紫荆庄园*期分区开发中（*区已售，*区已售、待办证），紫荆庄园*期涉及的*宗住宅用地、*宗酒店用地尚未开发，期间对土地规划条件进行了调整，纳入重整投资范围的相关宗地情况如下：

紫荆庄园*期项目涉及*宗土地即苏（****）****市不动产权第*******号、苏（****）****市不动产权第*******号、苏（****）****市不动产权第*******号，未开发用地面积合计******.*平方米，主要技术指标：地块*规划为居住用地，面积为*****.*平方米，规划容积率：*.*＜*≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%；地块*规划为居住用地，面积为******.*平方米，规划容积率：*.*＜*≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%；地块*规划为商业（酒店）用地，面积为*****平方米，规划容积率≤*.*，建筑密度≤**%，绿地率≥**%。

序号	国有土地使用权证号	坐落	面积（**）	使用权终止期限	土地用途	附记
*	（****）***********	****市淀山湖镇中旭路南侧	******	****年*月**日止	住宅用地	分割剩余土地面积为*****.**平方米；开发中
*	苏（****）****市不动产权第*******号	****市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧	*****.*	****年*月**日止	城镇住宅用地	未开发
*	苏（****）****市不动产权第*******号	****市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧	******.*	****年*月**日止	城镇住宅用地	未开发
*	苏（****）****市不动产权第*******号	****市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧	*****	****年*月**日止	商业（酒店）用地	未开发

（*）其他资产

管理人还接管中旭公司名下*辆小轿车以及办公设备、绿化苗木等资产*批，以实际情况为准。

*、重整计划关于偿债资金支付的约定

重整投资人提供偿债资金***元，该重整投资金额对应的投资对价为中旭公司全部股权以及该股权对应的除应剥离资产之外的下述资产：未开发的*宗空地使用权、有关动产（车辆、办公用品、树木动产）以及中旭公司房地产开发资质、商誉、客户资源。

关于上述***元重整投资款的支付期限：第*期重整投资款**元，在法院批准重整计划之日起*个月内支付；第*期重整投资款**元，在法院批准重整计划之日起*年内支付；第*期重整投资款**元，在法院批准重整计划之日起*年内支付；第*期重整投资款**元，在法院批准重整计划之日起*年内支付。

*、意向投资人招募程序

（*）报名

*、报名条件

（*）具有较高社会责任感和良好的商业信誉；

（*）拥有充足的资金实力对债务人进行重整投资并出具相应的资信证明或履约能力证明；

（*）拥有与债务人重整完成后的经营事务相适应的管理能力和专业人才。

*个或*个以上的公司或自然人可以组成联合体参与投资，投资联合体中应当至少有*方符合前述条件。

*、报名时需提交的材料

（*）意向投资人向管理人书面提交投资意向书（意向书内容应包括：投资人基本情况介绍、投资优势、资金实力、融资能力介绍等，且须有企业法定代表人签字，并加盖公章）及截至****年**月底的财务报表（上市公司可提供最近*期公开披露的合并财务报告）；

（*）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件审核），自然人身份证明复印件；

（*）其他用以证明符合报名条件的相关资料；

（*）联合体报名须提交联合报名合作协议书，并分别同时按要求提供相关资料。

*、报名时间、地点

（*）报名时间到****年*月**日止。

（*）报名地点：****省****市高新区滨河路***号金龙花园*幢。

（*）报名资格审查

*、管理人根据本公告确定的报名条件和要求对投资人提交的报名材料进行审查。

*、经审查，符合报名条件且提交材料准确、齐全的，投资人根据管理人的要求，向管理人出具《保密承诺函》、《按时提交承诺书》*式*份，并同时交纳保证金人民币****元，若投资人未按期交纳的，管理人有权取消其报名资格。

*、资格审查通过，报名成功的意向投资人可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。

*、报名成功的意向投资人未按出具的承诺函履行义务或提交的《重整投资方案》明显缺乏可行性（包括但不限于欠缺必要条款且拒绝改正或方案内容不符合法律法规和相关政策规定等）的，交纳的保证金不予退还。

（*）《重整投资方案》的提交和审查

*、意向投资人根据尽职调查了解到的情况，结合自身的商业判断和法律风险评估，在****年*月**日前向管理人提交具有操作性且不可撤销的《重整投资方案》（包括但不限于重整投资方式、重整投资金额、重整投资对价、出资人权益调整方案、经营方案、债务清偿方案、履约承诺、履约保障等）。

*、管理人对投资人提交的《重整投资方案》进行审查，符合要求的，管理人向投资人发出《重整投资人入围通知书》。

（*）《重整投资方案》评审

*、如有投资人提交的《重整投资方案》与法院裁定批准的原重整计划规定的重整投资条件*致或优于原重整计划规定的投资金额和付款期限的，管理人在报告法院和债权人会议后，可直接与该投资人签署重整投资协议，并确定其为正式重整投资人。

*、如有投资人提交的《重整投资方案》劣于法院裁定批准的原重整计划规定的投资金额或付款期限的，管理人将根据投资人承诺提供的重整投资金额、付款期限等因素进行评选，并报债权人会议表决通过后，再与该投资人签署重整投资协议，并确定其为正式重整投资人；如表决不通过的，则结束重整投资人招募程序。

*、最终确定的正式重整投资人应当签订《重整投资人身份确认书》并根据管理人的要求交纳重整保证金人民币*****元（前期已交纳的****保证金可转为重整保证金）或符合管理人要求的银行保函等资金担保措施，其他未中标的意向投资人由管理人发出《重整投资人身份未确认告知书》并无息退还保证金。

*、其他

*、管理人采取公开方式发布招募公告，并接受各方监督。

*、本招募公告中所列中旭公司的基本情况，仅供意向投资人参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺。意向投资人自行决定是否聘请专业顾问进行尽职调查、出具投资意见等，自主判断、自担风险。

*、本公告未尽事宜，如招募期限延长、遴选规则等以管理人最终通知为准，如由此对意向投资人造成影响的，管理人不承担任何责任。

*、本公告仅为中旭公司资产推介，不得视为要约或要约邀请，最终解释权归管理人，如需了解详细情况可与管理人联系。管理人联系方式如下：

联系人：陈律师（***********）、****（***********）

联系地址：****省****市高新区（虎丘区）滨河路***号金龙花园*幢。

欢迎符合条件的社会各方人士参与中旭公司项目投资。

****中旭房地产发展有限公司管理人

****年*月**日