*、承租方应在《房屋租赁合同》签订之日*次性向出租方支付履约保证金和水电气保证金，履约保证金金额为首年前*个月租金，水电气保证金为***元。

*、履约保证金在出租方保管期间不计利息。合同期满且承租方无违约行为，办理完相关手续后，出租方应于**个工作日内核实无误后无息退还承租方。若承租方违反合同相关条款，出租方可以书面形式通知承租方扣除部分保证金作为违约金、赔偿金、应付未付租金、水电气等费用；承租方须在接到出租方保证金被抵扣通知后**日内向出租方补足其被扣除部分。承租方应妥善保管出租方开具的履约保证金收据，如承租方丢失收据，出租方有权暂停办理退还履约保证金事宜。

*、承租方已充分了解租赁标的的现状及周边设施，并充分知晓租赁标的使用方面可能涉及的风险。

*、承租方在承租房屋内及其周边所从事的*切活动均应遵守法律法规和行政管理规定，不影响他人的合法权益。在承租房屋内及其周边发生的治安案件、民事纠纷或违法行为，均由承租方负责向相关部门报告或报警，承担相应管理责任，属承租方原因造成的，由承租方承担全部责任。

*、租赁期间，承租方自行承担资产的水费、电费、气费、卫生费、物业费、通信费等*切费用。须依约按时足额向出租方或第*方单位缴清相应费用，不得拖欠。

*、若承租方逾期交纳租金或水电气费等超过**日的，出租方有权从承租方交纳的履约保证金中予以扣除，承租方履约保证金被冲抵后，承租方应在**日内补足履约保证金。承租方除仍应足额补交欠费外，同时须按所欠费用总额*.*‰/天的标准向出租方支付违约金直至费用付清；承租方逾期支付超过**日的，出租方有权解除《房屋租赁合同》，收回房屋，且追究承租方违约责任，履约保证金不予退还。

*、租赁期间，承租方自行办理工商营业执照、税务登记相关手续。

*、未经出租方书面同意，承租方不得扩大使用区域，不得擅自改造、搭建，改变承租房屋用途，以及转租、转让、抵押、变卖承租房屋及出租方所属的任何资产。

*、租赁期间，若承租方擅自改变房屋结构及用途，致使租赁物损毁，造成出租方损失的，出租方有权要求承租方立即恢复原状或照价赔偿全部损失，并可解除合同且保证金不予退还；承租方同时承担相应的法律责任。

*、租赁期间，承租方如需对该资产进行装修改造、增扩设备设施、提高使用性能的，承租方应委托具有相关资质的单位或人员进行设计施工，确保不破坏主体结构且无安全隐患。承租方应将装修图样及设计方案交出租方备案同意后实施，装修费用由承租方承担。如装修面积及投资金额达到行业主管部门有关规定的，承租方应按要求办理审批手续后方可进场装修。在《房屋租赁合同》解除或终止后，承租方所改造、装饰、装修、增扩设施设备属不可拆除、移动部分归出租方所有，承租方应无偿完好、完整地交予出租方，不得擅自拆除，也不得要求出租方补偿装修装饰或其他添附物残存价值。

*、成交后，出租方给予承租方不超过**天的装修免租期，承租方将装修方案报出租方审核通过后，如装修未按照约定的装修方案或提前完工的，出租方以书面的形式通知承租方复核装修免租时间，并有权根据实际情况核减装修免租时间，核减时间经出租方和承租方书面签字盖章确认后，承租方需在*个工作日内向出租方补交核减时间内对应的租金。如补交租金未按时支付，除应足额补交欠费外，同时须按所欠费用总额*.*‰/天的标准向出租方支付违约金直至费用付清。

*、承租方自行办理发布广告及制作门店招牌的相关合法手续，否则出租方有权解除《房屋租赁合同》，且不承担责任。

**、承租方应协助配合出租方对承租房屋进行正常检查或维修，严禁在承租房屋内存储国家禁止销售的商品、易燃易爆、有毒化学品等；严禁在商铺和办公资产内使用明火，严禁发生“*合*”（即：煮饭、住宿、经营在同*房屋内）行为。

**、承租方负责承租房屋（除主体结构和外墙自然损坏之外）的所有保养和维修义务，所需费用由承租方承担。因承租方使用不当或其他人为原因造成房屋及房屋附属物或设备损坏的，承租方应负责赔偿或予以修复。

**、承租期间，承租方系该房屋的实际管理人，负责承租房屋“门前*包”责任，负责房屋内部及外部墙面的安全管理，对其租赁、使用和实际管理的房屋、设施，具有安全保障义务，包括但不限于房屋内的水电气使用，房屋外部搁置物、悬挂物等脱坠落，以及高空抛物、人员在室内滑倒摔伤等造成人员伤亡或财产损失，均由承租方承担全部责任；同时在防汛、噪音、环保等方面接受出租方及相关部门的监督、管理。

**、承租方应与出租方签订《安全责任书》，并按相关法律法规、本合同约定以及《安全责任书》的规定做好安全防范措施，在安全方面投入的资金由承租方自行承担。根据不同经营项目须按消防部门规定配备消防设施及器材，若承租方未按照主管部门或出租方的相关要求做好安全防范措施或不及时整改、整改不到位的，视为承租方违约，且出租方有权向相关部门检举。因承租方原因发生消防安全事故的，由承租方赔偿全部经济损失，并承担相应法律责任。

**、租赁期间，若因政府部门或出租方主管部门规划需要造成出租方、承租方双方中的任何*方无法继续履行本合同，需要承租方按期配合搬出该房屋的，承租方同意按要求限期搬离，出租方不予支付任何形式的经济补偿；由政府部门或出租方主管部门因此针对该资产进行的装修或装修相关联的补偿归承租方所有。如因承租方未按期搬出的，承租乙方应承担由其他人代为搬出的全部费用或因承租方不按时搬出导致出租方通过诉讼途径实现相关权利的律师费、鉴定费等全部费用。

**、若承租方擅自扩大使用区域、增加构建筑物，出租方有权责令承租方拆除；若承租方拒不拆除，出租方可按合同租金单价的*倍*增加面积*天数向承租方计收违约金；若因此出租方受到相关部门追责，所产生的*切责任由承租方承担，且出租方有权解除合同，并要求承租方支付年租金**%的违约金，以及赔偿出租方由此产生的全部损失。

**、若承租方不履行房屋保养义务、拒不执行出租方或属地社区、政府相关部门提出的卫生、消防安全等隐患整改通知，出租方有权向相关部门检举并要求承租方整改；若出租方*次催告后承租方仍不整改的，出租方有权解除合同并要求承租方承担年租金总额*.*‰/天的违约金。

**、若双方终止《房屋租赁合同》，承租方应当按合同相关约定终结租金、违约金、履约保证金及水电押金和损失赔偿的结算工作；承租方应在此期间内将出租方房屋和按约定应归出租方所有的其他资产保证完好地归还和交付出租方，承租方应将该房屋钥匙、水电气卡完好交给出租方。

*、确认承租方后保证金处置

意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署《房屋租赁合同》后转为首期租金。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。

*、交易保证金不予退还的情形

*.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

*.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

*.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

*.意向承租方被确认承租方资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

*.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

*.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的；

*.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署《房屋租赁合同》；

*.《房屋租赁合同》签订后，承租方未按约定支付首期租金的；

*.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

**.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

**.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

*、意向承租方或承租方有上述行为之*的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除出租方和承租方应支付的服务费用。若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。

*、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。

总则

第*条****联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第*条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第*条意向方报名前应认真阅读项目公告，****联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第*条本所官网（***.*****.***）及****（***.****.***）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第*条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第*条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第*条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第*条意向方参与交易，需通过本所官网及****平台进行注册、提交报名申请。

第*条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第*条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第**条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或****平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第**条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（*）符合公告的相关要求。

（*）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

*.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

*.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

*.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第*方代付。

第**条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。

第**条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第**条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第**条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不*致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不*致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第**条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（*）通过本所或****平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（*）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信*旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第**条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第**条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第**条本须知所称交易成功是指：

*.公告期限届满后，若仅征集到*家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用招投标（比选）、****、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

*.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第***条 依据《最高人民法院关于适用 合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。 中华人民共和国民法典&**;

第***条 本所按照《****联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第***条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第***条 本须知的最终解释权归本所。