出租广州市海珠区南沙港快速路K2+330至K3+300小洲东路桥下场地小洲艺术区
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出租****市****区南沙港快速路**+***至**+***小洲东路桥下场地小洲艺术区
出租****市****区南沙港快速路**+***至**+***小洲东路桥下场地小洲艺术区
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出租底价： ￥*,***,***.**元/年/总面积 挂牌时间：****-**-** 至 ****-**-**
价格说明： 租金不包含管理费，租期内租金不递增。
- 项目编号：**************
- 诚意金： 元
- 支付方式：
- 租期： ****-**-**
- 出租方： ****交投实业有限公司
温馨提示：
①意向方请务必遵照****产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目****、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****产权交易所推送的各类通知。****产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、****须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
①意向方请务必遵照****产权交易所（****://***.*****.***.**）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目****、保证金不予退还等情形，请审慎。
②意向方在注册****产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收****产权交易所推送的各类通知。****产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、****须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | *******.**元/年/总面积 | 是否允许网上报名 | 是 |
| 价格说明 | 租金不包含管理费，租期内租金不递增。 | ||
| 支付方式 | 租金按季度支付，每季度首月**日前以银行转账形式向出租方支付。 | ||
| 资产来源 | 国有企业房屋出租 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | ****市****区南沙港快速路**+***-**+***小洲东路桥下场地小洲艺术区 | 标的所在区域 | ****区 |
| 出租类别 | 出租用途 | 其他艺术室及配套工作室、配套用房、展览活动、配套停车场、配套用地（具体方案需经出租方同意，详情请见合同及附件《安全协议书》） | |
| 出租面积（总面积） | *****.** 平方米 | 租期到期时间 | ****-**-** |
| 出租面积描述 | 出租面积（计收租金面积*****.**㎡，其中，空地面积****.**平方米，地上建构筑物面积*****.**平方米。 | ||
| 免租期限 | 无 | ||
| 出租标的权证信息 | |||
| 产权人（业主姓名） | ****环龙高速公路有限公司 | ||
| 产权人是否出租方 | 否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权） | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 空置 | ||
| 是否涉及优先权 | 否 不涉及优先权 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | ****-**-** | 挂牌公告期 | ** 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为*家或以上的， 选择以下交易方式： 网络**** |
||
| 报价方式 | *次性报价 | ||
| 交易条件 |
*.成交方须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起**个工作日内与****中运货运站场管理有限公司签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。
*.成交方须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内向****产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按**个月计算）成交价格的*%向****产权交易所支付。如成交价格高于挂牌价格成交，则承租方向****产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按**个月计算）成交价格增值部分的*%计算。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。
*.本项目如采取网络*次性报价方式进行交易，****产权交易所于****结束后次工作日内向各候选人发出《交易结果通知书》。 ①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。****产权交易所有限公司于交易活动结束后向出租方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在****产权交易所有限公司发出《成交通知书》后被确认为成交方。 ②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则出租方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所****产权交易所有限公司和出租方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。
*.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于****产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。
*.承租方须按出租方提供的版本签署租赁合同。 |
||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 诚意金交纳规则 | |||
| 是否收取诚意金 | 是 | ||
| 诚意金收取方案 | 收取方式为固定诚意金，金额为 *******.** 元。 | ||
| 诚意金交纳时间 | 交易机构承租登记后交纳 | ||
| 诚意金交纳截止时间要求 | 信息公告期截止日**:**前缴纳(以银行到账时间为准) | 诚意金交纳方式 | 银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户*次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 诚意金交纳账号 | 本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯*保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！保证金转账*小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。 |
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| 保证内容 | *.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； *.意向方向****产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； *.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与****； *.意向方须按照公告和通知，按时参与****产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络****、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； *.意向方参与****应保证至少有*家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； *.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； *.遵守项目公告、项目须知的约定，以及****产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 |
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| 处置方法 |
*.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 *.若意向方未被确认为成交候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于出租方与承租方完成租赁合同签署之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *.意向方经资格确认后，诚意金自动转为交易保证金。若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在*个工作日内不计息原路径退回。 *.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起*个工作日内不计息原路径退回。
|
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| 交易条件 | |||
| 承租方资格条件 | *.意向方须于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所官网（***.*****.***.**）点击“注册用户”完成网上报名。 *.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续不少于*个月的法人、非法人组织。 *.意向方企业负责人或法定代表人为同*人、控股股东为同*自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。 *.意向方必须具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无限制高消费情况。 *.意向方必须无犯罪记录，在企业信息查询平台或网站上无显示欠租欠薪诉讼案件记录，无涉及任何作为承租方正在进行的租赁诉讼案件。 *.意向方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）必须未与出租方发生过经济纠纷且不存在经济纠纷尚未解决的情况。 *.意向承租方未被列入出租方不受欢迎名单。 *.意向承租方经营范围须与会议及展览服务、组织文化艺术交流活动、园区管理服务、文化艺术策划相关（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（****://***.****.***.**）查询页面打印件），意向承租方在信息披露期间通过变更经营范围从而满足上述条件的，其报名资格不予认可。 *.意向承租方须提交经出租方、意向承租方签字的《场地交底确认书》，详见附件《场地交底确认书》。 **.意向承租方须于信息公告期截止日**:**前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金。 **.意向承租方须提交符合出租方披露要求的《场地使用（设计）方案》，要求包括但不限于本公告及附件所示的场地用途、使用限制、《桥下空间工程施工图设计参考图集》所示建设标准。意向方须承诺如被确认为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行。 **.意向承租方或其关联企业须具有****省内*线及以上的城市不少于*个艺术相关类型园区项目的运营管理经验，须提供以下资料：（*）单项目在营面积不少于*****平方米且运营时间不少于*年，须提供证明文件；（*）近*年的无经营亏损的证明，须提供****-****年的审计报告，如****年审计报告暂未出具，则需提供加盖公章版的该年度财务报表；（*）意向承租方如提供其关联企业的运营管理经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件。出租方有权对意向方现经营场所现场勘查。 **.意向承租方须提供小洲艺术区的初步运营方案。 |
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| 重大事项及其他披露内容 | *.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 *.出租标的未办理不动产权证，承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料，且按照实际经营用途自行办理*切行政审批、许可、装修报建和消防报建、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理（或变更）手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金及其他费用，否则出租方有权追究承租方的违约责任，且承租方所交的履约保证金不予退还。 *.场地现状：场地按便桥分为*个区域，出租面积*****.**平方米，其中建筑面积*****平方米，空地面积****.**平方米。部分工作室存在占用问题需解决，暂不在场地整体移交范围内。该部分工作室的具体移交时间以出租方与承租方共同妥善解决相关问题的时间为准，并自移交之日起向承租方收取该部分工作室后续的场地使用费。场地已硬化，出租方已办理水、电等配套设施安装手续（水、电条款详见场地委托管理使用协议），场地接小洲东路出入。竞选单位需对上述情况进行风险评估，*经竞选，将视作已充分了解纠纷情况并愿意承担所有可能存在的风险。 *.用地性质：公路用地。 *.场地整治要求：场地按现状交付。合同签订后，承租方需向出租方提交场地使用方案并经出租方审核同意后方可进场使用场地。如承租方场地使用过程中需对场地进行改造，需参考出租方提出的整治标准（详见附件《桥下空间工程施工图设计参考图集》），出具整治项目的设计方案，经出租方审批后方可实施；未经出租方同意实施的，出租方可随时要求拆除，拆除的相关费用由承租方承担。合同期满后出租方无偿接收场地。 承租方需聘请具有相关资质的专业单位实施场地整治及出具安全评估报告（充电桩、运动场、停车场、摆放物品业态的场地需在经营前出具；特殊业态的场地需在出租方规定的时间内出具），相关风险及责任均由承租方自行承担。 所有场地整治相关费用均由承租方自行承担，不论合同因自然到期而终止，还是因不可抗力、出租方提前收回经营、承租方违约等各种原因提前解除，出租方对承租方投入的改造均不予赔偿和补偿，出租方无偿接收场地（详见《场地委托管理使用协议》）。 *.使用限制：该场地使用涉及的限制包括但不限于公路桥梁、用地性质、城市管理等相关政策规定限制、其他禁止用途限制（详见附件《安全协议书》），存在无法实现经营目标、上述整治投入费用不能得到补偿等问题。意向承租方须充分考虑由此可能出现的风险，如因此导致不能经营或不能实现该地块使用目的的，意向承租方自行承担由此产生的责任及损失，与出租方无关。****项目运作经验的单位前来报名参加本项目。 *.承租方不得整体转租场地。如承租方存在整体转租行为，出租方有权单方终止合同，*切责任和费用由承租方承担。 *.承租方成交后应按出租方提供的版本签署《场地委托管理使用协议》及附件《场地交接表》《安全协议书》《廉洁协议书》等有关文件，且承租方应于收到《成交通知书》之日起*个工作日内缴纳*个月的租金（按最后*个月租金取整收取）作为履约保证金和*个月的租金（按最后*个月租金取整收取，最高不超过**元）作为安全保证金，安全违约扣取标准详见《安全协议书》，出租方收到足额保证金后方与承租方签订协议。如承租方未能按照上述要求缴纳履约保证金和安全保证金，出租方有权拒绝与承租方签订协议，视为承租方自愿放弃交易机会且存在缔约过失，承租方应承担相应的缔约过失责任。 *.租赁期间，承租方如不遵守合同约定，出现拖欠租金、拖欠费用、不配合出租方安全检查、违规违约经营等情况，将按合同承担相应的违约责任，且将列入出租方不受欢迎名单，不再享有出租方名下所有物业及场地的承租资格。 **.该场地为高（快）速公路规划红线范围内，无独立的国土证、产权证等相关证明，承租方应充分了解此情况并承担*切由此产生的经营风险。 **.意向承租方须对该地块进行现场查勘并清楚了解该地块现状及相关证照以及证照登记内容等各方面情况。意向承租方须完全接受并同意该地块按此现状交付，出租面积、范围以出租方提供的用地位置图为依据，日后合同签订、租金缴交均以该地块的用地位置图面积、范围为准；对可能与实际使用面积、范围存在的差异，自行承担面积、范围可能存在差异的风险，合同签订后，原则上不允许变更。确因特殊情况需对场地用途、面积、范围等进行变更的，须经出租方与承租方协商*致后签订补充协议。 **.承租方应仔细阅读本公告及附件所披露的所有内容，充分了解该地块的现状情况、管理要求、合同约定条款、政策限制并承担*切由此产生的经营风险，在该场地使用过程中的相关手续的办理和产生的所有责任由承租方自行承担，不得追究出租方和****产权交易所责任。 **.出租标的权属人是****环龙高速公路有限公司，出租方的出租行为已获得授权，承租方须与出租方签订租赁合同。 **.承租方应自行向****产权交易所支付该场地挂牌产生的交易服务费和增值服务费。不论合同因自然到期而终止，还是因各种原因提前解除，出租方均不就该*项费用予以补偿或赔偿。 **.承租方所有分租行为必须遵守相关法律法规及物业管理规定，原则上只允许*级分租。 **.承租方需确保分租过程中的安全管理，防止安全隐患，在分租合同需明确分租范围、期限、用途及双方的权利与义务，并与分租户签订分租安全协议，分租安全协议需全面落实出租方与承租方签订安全协议各项内容，确保分租户按照桥下空间场地使用规范进行活动。 **.承租方进行分租需向出租方备案，严禁未经备案的分租行为。分租备案需向出租方提交分租备案资料，备案资料包括但不限于分租户的基本信息、分租面积、用途、拟签订的合同模板等。 **.承租方须于交接场地后*个月内按出租方要求启动场地改造，并于合同签订之日起*个月内竣工验收。 **.如因重大事件举办(全运会、马拉松等)，政府或业主单位提出需要配合进行整治提升的或暂停经营的，承租方需要无条件配合相关工作，出租方给予暂停经营期间的场地使用费减免。 **.承租方需积极配合出租方安全生产检查工作，按时参与出租方组织的安全工作培训。 **.承租方需按照场地用途使用场地，不得改变该场地的经营业态。 **.承租方按需求自行安装水电表，负责场地配电房、水电表等水电设备设施的维保以及日常管养，并承担由此产生的全部费用;承租方承担使用水、电时的安全责任，落实安全防护工作。借用期间，因承租方借用水、电与任何第*方所发生的*切经济与法律责任概由承租方承担。 **.承租方应严格按照用地性质相关规定管理使用该场地，如承租方使用过程中发生违规用地行为，*切责任由承租方承担。 **.如出租方在合同期内对场地内固定基础设施进行改造更新，承租方需无条件配合，双方根据实际影响面积及时长核定免租期限。改造完成后，出租方委托第*方评估机构对场地租金进行重新评估，双方根据重新评估后的价格为基础协商确定新的租金标准。 |
||
| 意向方递交资料清单 | |||
|---|---|---|---|
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 意向方应于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至****产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至****产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。****产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归****产权交易所有限公司和委托方所有。 （*）法人、非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定代表人/负责人身份证明书； （*）意向承租方经营范围须与会议及展览服务、组织文化艺术交流活动、园区管理服务、文化艺术策划相关的证明文件（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（****://***.****.***.**）查询页面打印件），意向承租方在信息披露期间通过变更经营范围从而满足上述条件的，其报名资格不予认可。 （*）意向承租方须提供经出租方、意向承租方签字的《场地交底确认书》； （*）意向承租方须提交符合出租方披露要求的《场地使用（设计）方案》，要求包括但不限于本公告及附件所示的场地用途、使用限制、《桥下空间工程施工图设计参考图集》所示建设标准。意向方须承诺如被确认为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行。 （*）意向承租方合法存续不少于*个月的证明文件（以营业执照为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统（****://***.****.***.**）查询页面打印件）。 （*）意向承租方或其关联企业须具有****省内*线及以上的城市不少于*个艺术相关类型园区项目的运营管理经验，须提供以下资料：（*）单项目在营面积不少于*****平方米且运营时间不少于*年，须提供证明文件；（*）近*年的无经营亏损的证明，须提供****-****年的审计报告，如****年审计报告暂未出具，则需提供加盖公章版的该年度财务报表；（*）意向承租方如提供其关联企业的运营管理经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件。出租方有权对意向方现经营场所现场勘查。 （*）意向承租方须提供小洲艺术区的初步运营方案。 （*）****产权交易所要求的其他有关资料。 |
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| 承诺书 | *.我方具有良好的经营信誉、财务状况和经营能力，无限制高消费情况。 *.我方无犯罪记录，在企业信息查询平台或网站上无显示欠租欠薪诉讼案件记录，无涉及任何作为承租方正在进行的诉讼案件。 *.如被确认为承租方，同意按照出租方提交的版本签署并履行《场地委托管理使用协议》及附件《场地交接表》《廉洁协议》《安全协议书》等，并承诺在《成交通知书》生效之日起*个工作日内缴纳*个月的租金（以最后*个月租金取整）作为履约保证金和*个月的租金（以最后*个月租金取整，最高不超过**元）作为安全保证金，否则出租方有权拒绝与我方签署《场地委托管理使用协议》。 *.我方（含法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）承诺未与出租方发生过经济纠纷或存在经济纠纷尚未解决的情况。 *.我方承诺已知悉并接受以下情况： （*）我方已知悉出租标的的所有披露事项及交易相关条件，如被确认为承租方，自行承担承租出租标的产生的所有风险与责任。 （*）我方如被确认为承租方，须自行使用出租标的，依法经营，不得擅自将场地转租或分租，积极配合出租方安全生产检查工作，按时参与出租方组织的安全工作培训。 （*）我方如被确认为承租方，须于交接场地后*个月内按出租方要求启动场地改造，并于合同签订之日起*个月内竣工验收。 *.我方承诺企业负责人或法定代表人为同*人、控股股东为同*自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不同时参加本物业租赁。 *.我方承诺如被确认为承租方，将按提交的《场地使用（设计）方案》执行。 |
||
| 联系人 | 崔小姐、**** | ||
|---|---|---|---|
| 联系方式 | ***-********、********、******** | ||
| 桥下空间工程施工图设计参考图集 | 下载附件信息 |
|---|---|
| 场地交底确认书 | 下载附件信息 |
| 委托管理使用协议 | 下载附件信息 |
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详见公告详情
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