拍 卖 公 告

****中厦房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清频道（网址：*****://******.******.***/，处置单位：****中厦房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院）对****中厦房地产开发有限公司持有的****市****区平水镇阳光华庭*区**号****进行公开拍卖活动进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.管理人将配合买受人办理标的物交付手续，可能产生的交付费用（包括但不限于物业费、管理费、水电费等等）均由买受人承担。

*．请竞买人务必实地看样。车位的面积、方位、朝向、现状等信息，请竞买人自行关注标的物状态及可能存在的瑕疵，并自行斟酌是否参与竞拍，*旦参与竞拍，视为对标的物状态及瑕疵的明知并接受。*旦参与竞买，即视为竞买人已经看样，标的物以其移交时现状为准，法院与管理人不承担所拍资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状（含租赁现状）的确认，责任自负。

*.拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

*、拍卖标的物

****中厦房地产开发有限公司（以下简称“中厦公司”）持有的位于****市****区平水镇阳光华庭小区*区**号地下车位使用权。

评估价为*****元，起拍价为*****元，保证金为****元，加价幅度为****元及其倍数。

车位情况：（*）若存在废弃物的，由买受人自行清理.（*）可能存在物业欠费。拖欠的物业管理费、车位改造费以及可能存在的其他费用均由买受人承担。（*）若存在违法建设情形，由买受人自行接受有关部门处罚，包括补交相关费用等，甚至是无条件拆除。（*）标的物以实物现状为准，拍卖成交后按实物现状交付，管理人不承担标的物的瑕疵保证。

对上述标的物权属有异议者，请在竞买开始前*个工作日与管理人联系。管理人经审查认为理由成立的，将中止拍卖；认为理由不成立的，管理人将书面告知异议人。拍卖成交前，管理人发现拍卖行为可能损害第*人合法权益或者因其他正当事由而决定中止拍卖的，将及时向人民法院报告。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本次拍卖管理人不组织现场看样，意向竞买人请根据评估报告中的车位编号自行前往实地察看，若对车位有疑问，可向物业或管理人咨询（管理人联系人：王老师，联系方式：****-********）。

*、竞买人条件：

*.竞买人须是阳光华庭小区业主，竞买结束后，买受人需提供该小区房产证明。拍卖成交后，竞买人不符合上述条件的，则视为竞买人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。认定委托代理人系竞买人的，委托代理人也须是阳光华庭小区业主，否则视为竞买人悔拍，管理人有权扣罚拍卖保证金后。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.拍卖成交后，管理人将协助买受人办理拍卖财产的交付。交易过程中所涉及的全部税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担。其他可能存在的欠费、未明确缴费义务人的税费以及标的物自身可能隐含存在的其他*切费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位及物业自行查询，与管理人无涉，物业咨询电话：***********。

*.竞买人在【阿里拍卖平台·破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费。收费标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。具体收费请以淘宝实际收取金额为准。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后*日内）汇款至管理人指定账户【户名：****中厦房地产开发有限公司管理人，开户银行:宁波银行股份有限公司********支行，账号：*****************】。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定的*日内未能全额支付剩余竞买款项视为悔拍，交纳的保证金均不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，扣除上述费用后保证金有剩余的，剩余部分纳入****中厦房地产开发有限公司破产财产范围，按法定顺序清偿。保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人有权要求买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：****市越城区越西路***号鑫洲商务大厦**楼）签署拍卖成交确认文件。未及时办理移交手续，标的物的损毁、灭失等*切风险由买受人承担。

*.交易过程中所涉及的全部税、费按法律规定由出卖人与买受人各自依法承担。未明确缴费义务人的税、费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无涉。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自负费用并自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.本次所拍标的物以现场实物为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人*旦参与竞买则视为对本标的实物现状的确认，买受人不得以标的物的质量、面积等问题为由，拒绝受领交付。

*.若存在保全措施，法院解除保全手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

*.管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。

*.如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。

*、特别提醒

*．本标的物拍卖的对象是车位使用权，无产权证书。管理人仅提供《拍卖成交确认书》，双方签订《拍卖成交确认书》即视为办理交接手续。

*．拍卖标的物的基础设施及配套设施（包括变配电设施、电缆等）、进出道路、相邻关系等均以现状为准，管理人对此不作保证。

*.不排除在竞买人成功竞价后有合法第*方权利人向管理人主张该拍卖标的物权利的情形，如出现此种情况，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人将收回拍卖标的物，并全额无息退回拍卖款项（保证金和已付拍卖款项），竞买人不得向****中厦房地产开发有限公司及管理人索赔、追责。

*.本标的物的网络司法拍卖事项管理人已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本《竞买公告》公示满*日视为已通知。

*.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成交付的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵及风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和未知瑕疵。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在清算组后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

法院监督电话：****-********

管理人咨询电话：***********或****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****中厦房地产开发有限公司管理人

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