项目名称

****市****区古城路**号院*层小楼整体公开招租项目

项目编号

********-***

挂牌价格

*,***.**元/月

挂牌公告期

*个工作日

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为****市****区古城路**号院内独立*层小楼，含*楼*间房及卫生间，*楼*间房。*楼房屋及卫生间将于本次成交签订合同后移交。*楼房屋将在****年*月**日合同到期后移交。原用以办公，闹中取静，交通便利，出门即为****市主干道民族大道，距离地铁*号线民族广场站*口步行距离仅***米，到****网红地标*街*巷、民生码头、平西夜市、*象城、航洋城、****山均有地铁直达，与****民族博物馆仅*街之隔，建政路夜市、亭子码头车程不超过**分钟。南北朝向通风极佳，通水电，有卫生间，含*平米天井，出租面积约***平米。

产权属****产业投资集团有限责任公司，由****产投华创发展有限责任公司管理，标的基本情况详见《资产招租清单》。

标的详细资料可到****联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“****交易所集团”）查阅。

*、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

*. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

*、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****产业投资集团有限责任公司

注册地（住所）

****市江南区亭洪路**号

法定代表人/负责人

****

注册资本

******.*******元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有独资)

所属行业

商务服务业

统*社会信用代码

******************

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

****产业投资集团有限责任公司

批准单位名称

****产投华创发展有限责任公司

批准类型

函

批准文件名称

关于古城路**号院*层小楼整体进入联交所平台公开挂牌招租的函

批准文号

产投华创函〔****〕**号

批准日期

****年*月*日

*、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

*,***.**元/月

价格说明

月租金

其他保证金处置方式

租赁合同签订之日*次性缴纳，金额以合同期最后*个租赁年度月租金标准的*倍金额计收，如发生如下*种情况，所交合同履约保证金按承租方违约处理，出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

①在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

②合同签订后，场地移交前，因承租方单方面原因要求提前终止合同的。

租金支付方式

首期租金按*个月结算，承租方应于签订租赁合同之后*个工作日内支付首期租金；第*期起租金按月结算，承租人应于每月**日前结清当月租金。

租赁期限

*年（含装修免租期**天）

与出租相关其他的条件

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在****交易所集团指定账户交纳保证金。

*、承租方必须在接到****交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承诺书的约定向****交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方完成签订租赁合同手续并缴纳足额租赁合同相关费用，超过本条约定时长出租方有权视为承租方违约，且竞租保证金不予退回。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

*、在竞租过程中发现竞租人资料造假，出租方和****交易所集团均有权取消竞租人竞租资格；竞租人成交签署租赁合同后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按租赁合同的约定，追究其其他违约责任。

承租方资格条件

承租方资格条件

*、竞租人为从事相关行业的合法存在的企业、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。

*、竞租人(竞租人为企业的则需企业法人提供)需提供材料真实性承诺书，承诺在过去*年内无不良履约记录、没有未结诉讼或仲裁事项(竞租人提交承诺后，由****交易所集团查询“中国执行信息公开网”及“国家企业信用信息公示系统”核验承诺真实性，如有违真实则判定报名无效)。

*、本次竞租不接受联合报名。

*、竞租人没有被出租方或****交易所集团纳入黑名单。

竞租所需

提交材料

*、企业或其他组织：

*.竞租申请与承诺书（****交易所集团提供范本）；

*.营业执照、法定代表人（或负责人）身份证；

*.标的状况确认书；

*.提供材料真实性承诺书，承诺在过去*年内无不良履约记录、没有未结诉讼或仲裁事项（承诺书）；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料；

*、个体工商户或自然人：

*.竞租申请与承诺书（****交易所集团提供范本）；

*.身份证明文件（自然人）；

*.营业执照及负责人身份证（个体工商户）；

*.标的状况确认书；

*.提供材料真实性承诺书，承诺在过去*年内无不良履约记录、没有未结诉讼或仲裁事项（承诺书）；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：*、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（企业或其他组织）/加按手印（自然人）的复印件。

*、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*、租赁期限：*年（含装修免租期**天）。

*、招租经营用途：禁止违法违规、国家限制经营、产生环境（包括水、声、光、气、烟、尘、味等）污染，危险（化学）品及易燃易爆物品外及废品回收行业。

*、首期租金按*个月结算，承租方应于签订租赁合同之后*个工作日内支付首期租金；第*期起租金按月结算，承租方应于每月**日前结清当月租金。

*、水电押金：合同签订之日前*次性缴纳，水电押金按租赁资产出租面积***元/㎡计收；若水电月度实际使用量连续*个月超过预交的水电费押金，承租方需根据日常实际使用均量追加水电费押金。

*、水电费：出租方每月定期抄录承租方实际水电使用量，并核定计收（含损耗分摊数）。

*、装修押金：承租方装饰装修时，应向出租方*次性交纳装饰装修保证金，标准为***.**元/平方米建筑面积。承租方无违约行为的，出租方按票据原件将保证金全额（不计息）退还。

*、签订合同前承租方需*次性按上述标准全额缴纳履约保证金、水电押金、装修保证金、首期租金。若承租方未能在约定的期限内全额缴纳上述应缴费用，且其行为已导致出租方遭受经济损失或已实际占有使用出租标的，出租方有权解除合同。在此情况下，出租方对承租方已缴纳的部分费用有权进行没收或用作损失抵扣，若出租方的实际损失超出了承租方已缴纳的费用总额，出租方进*步保留向承租方追缴剩余费用的权利。

*、装修免租期结束后，尚未验收通过前，承租方违约退租的，出租方将按违约金处理没收全额履约保证金、水电押金、装修保证金及首期租金。

*、装修免租期间仅免除租金，合同生效日起资产产生的物业费、水电费等相关杂费均由承租方自行承担。

**、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第*年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

**、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“*舍*入”的规则取整数进行收缴。

**、承租方逾期支付应缴租金的，每逾期*天，按所拖欠租金的*分之*支付违约金。逾期超过**日未全额缴纳租金及违约金的，出租方有权解除合同，提前收回房屋，出现此种情形的，出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金，并不予退回履约保证金及水电押金。

**、租赁标的按现状出租，竞租人应实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状，确认意向资产的现场管理按公示标准收费、权属状况、质量状况、附属设施设备、装饰情况等全部现状，并签订《标的状况确认书》。竞租人*经办理竞租手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞标人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。其他约定详见租赁合同，*经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

**、本次挂牌成交签订合同后移交除*层房间以外所有面积。含*层*间房间及公共区域、*层卫生间、**层楼梯空间及天井区域。*层房间约**平米仍处于合同存续期，出租方将在****年*月租赁合同到期后移交承租方，在上述房屋未移交前，本项目承租方不得干扰、影响原租户正常使用房屋。该部分资产移交后，每月应缴租金总额根据实际租赁面积，按照移交当期租金标准进行调整合同租金（具体租金计算办法详见合同范本）。

**、标的需向出租方书面提交完整施工方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。标的物装修需严格遵守《****市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，如有需要须自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》方可开工，否则造成的*切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

**、不能在未经出租方允许的情况下私下进行改造施工或改变房屋结构；因私自改造造成标的建筑损坏甚至危害楼房安全的行为，如有发现出租方有权按承租方违约处理终止合同并要求承租方恢复或赔偿。

**、若承租方存在私自改造标的建筑的行为，导致建筑受损或可能危及楼房安全的行为，*经发现，出租方有权视此行为为承租方违约，并终止租赁合同，同时有权要求承租方采取必要措施恢复原状或承担相应的赔偿责任。

**、水电设施整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用的安全性。合同到期、提前终止合同或因不可抗力场地无法继续租用场地等情况，布置水电投资费用出租方*概不予补偿或退回。承租方自费报装的水电设施，在合同到期或截止后交回房屋时，应无偿过户至出租方名下。

**、如需拆改出租场地原围墙等范围隔断，不可侵占本合同出租场地以外的场地面积，如有发现多占场地，产权人为出租方的，出租方有权选择终止合同或通过签订补充协议的方式变更承租面积，并有权要求承租方按侵占期间合同租金标准补交租金。如侵占面积产权人非出租方的，*切法律后果由承租方自行承担。

**、标的仅在建筑*层有*处卫生间，如需增加更多卫生间坑位，需承租方自行规划改造。

**、因现卫生间顶部安装有临街商铺的电力总闸，承租方装修施工美化装饰时必须确保电箱安全，如因承租方原因导致电力无法正常供应或电闸损坏，承租方需负责恢复电闸正常使用并承担因电力无法正常供应造成的其他用户的经济损失。

**、若因承租方操作不当等原因导致电力无法正常供应或电闸受损，承租方需立即采取措施恢复电闸正常使用，并承担因此给其他用户造成的经济损失赔偿责任。

**、标的整栋建筑未通管道燃气，不可私自使用罐装燃气，如有私自不正当使用燃气导致标的毁坏甚至人员财产伤亡，*切损失由承租方承担，出租方有权按承租方违约终止合同。

**、承租方不得私自使用罐装燃气。如承租方违反此规定，私自且不当地使用燃气，导致标的物损坏、造成人员伤亡或其他财产损失，*切后果及损失均由承租方自行承担。在此情形下，出租方有权依据承租方的违约行为，单方面终止租赁合同。

**、自行按照现场物业公司要求与之签订物业管理协议，按期足额缴纳费用，承租方欠缴物业、水电费，物业公司有权直接向承租方追缴，出租方不承担连带责任。

**、因标的位于大院深处，周围有居民楼及办公楼，日常经营中注意做好沟通及安排，避免因灯光、噪音污染发生扰民投诉的情况。

**、承租方需负责租赁物范围内的水、电、消防等安全设施、设备、系统的日常维护维修，保持消防通道畅通，根据经营行业要求确保通过相应的管理方及相关部门验收，并拿到相应的验收合格证书，保证经营使用的安全性。

**、合同生效后标的包括但不限于下水、排污、重新布局水电及日常使用的维护维修等由承租方自行承担，因标的位于老小区，日常应规范使用排污管道，以防造成管道翻涌拥堵。如发生管道翻涌拥堵的情况，最终查明因承租方原因导致，出租方有权要求承租方承担前期调查施工的费用及后期通渠等施工费用。

**、自合同生效之日起，承租方需自行承担标的物（包括但不限于下水、排污系统、水电重新布局及日常使用的设施设备）的维护与维修责任。鉴于标的物位于老旧小区，承租方在日常使用中应严格遵守排污管道的使用规范，以防止因不当使用导致管道翻涌或拥堵。若发生管道翻涌或拥堵情况，且经调查确认系承租方原因所致，出租方有权要求承租方承担包括但不限于前期调查、施工以及后期通渠等所有相关费用。

**、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证照而导致无法正常经营，造成的*切损失由承租方自行承担。

**、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方严禁将租赁标的物以任何形式和理由私自进行部分分租、整体转租或以联营、合作经营、委托经营等方式变相转租。

**、租赁合同履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，租赁合同终止履行，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

**、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装饰装修物（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出租方所有，出租方不给予任何补偿。

**、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《标的状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：***********（熊先生）。

**、其他约定详见租赁合同（范本）及商铺物业服务协议，最终解释权归出租方所有。

**、****市公共资源交易中心联系地址：********市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼，联系电话：****-*******。

保证金详细情况

交纳金额

*,***.**元

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达****交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****联合产权交易所集团有限责任公司

开户银行

中信银行****凤岭支行

账号

**** **** **** **** ***

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

*. 承租方交纳的保证金由****交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*. 保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或****交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过*个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件*：竞租申请与承诺书

附件*：承诺书

附件*：租赁合同

*、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起*个工作日

无合格意向承租方

项目终止

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由****交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

*、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

王女士

项目咨询联系号码

****-*******、

***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

****-*******

项目报名联系电话

****-*******

交易机构传真

****-*******

联系地址

*、********市****区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼****金融大厦*楼

*、********市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼****市公共资源交易中心。