****英力特房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖（破产）网络平台（以下称“淘宝破产拍卖平台”）进行公开拍卖（处置单位：****英力特房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***），现公告如下：

*、拍卖标的

类型	房屋坐落	建筑面积（㎡）	结构	所在层数/总层数
住宅	****市****区湖映康晨**号楼*单元***室住宅房	***.**	钢混	*层/**层

起拍价：******元 保证金：*****元 增价幅度：****元

*、重要提示

*.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、缴款方式、法律责任等。前述内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，并自行承担投资风险，凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可。本公告其他未尽事宜，请来电咨询或预约勘现。

*.竞买人拍卖成交后如违反相关约定，交纳的竞拍保证金可能会被划扣并承担法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的均以现状进行拍卖和交付，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和已确认标的现状。管理人及拍卖人均不承担资产的瑕疵担保责任。

*.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

*.竞买人竞拍前应向相关政府部门对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人及拍卖人对标的物能否办理过户手续不做任何保证。

*.标的物存在抵押、查封可能导致过户迟延的风险及由此产生的相关费用，由买受人承担。

*.竞买人在拍卖会竞价时间开始前须到（****市****区宁安大街德丰大厦 ** 层）签署《竞拍协议书》、《拍卖规则》、《竞买注意事项》，如竞买人未签署，视为竞买人完全知晓并接受全部内容，由此产生的法律后果和责任全部由买受人承担。

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月**日**时（法定节假日除外）止接受咨询，有意者请与拍卖人联系咨询具体事宜（咨询电话：*********** ****）。

*、竞买人条件

*.除法律、行政法规和司法解释等对竞买人或买受人资格或条件有特殊规定的以外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与拍卖标的有关的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞拍，但须在拍卖开始前*个工作日内携带竞买人与委托代理人的身份证复印件到管理人指定处所办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前*个工作日内携带竞买人加盖公章的合法有效的营业执照副本复印件、法定代表人（或负责人）的身份证明及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件、授权委托书原件到管理人指定处所办理报名手续并接受资格审查。

*. 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担全部法律责任和费用。如竞买成功后，因买受人的原因不能办理相关手续的，由买受人承担全部责任和后果。

*、优先购买权人

*.竞买人主张优先购买权的，应于****年*月**日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（拍卖标的的共有权人均为优先购买权人，在同等条件下优先购买权人享有优先权。优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权。）

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、变更登记及交付：竞买人竞价前，应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付及其他注意事项，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记的风险均由竞买人或买受人自行承担。拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，买受人自行办理拍卖标的权属变更等相关手续，管理人将给予必要的协助。逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律纠纷等均由买受人承担。管理人仅负责以实际现状进行交付。

*、税费承担

拍卖标的物过户时产生的税、费由交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定各自承担。拍卖标的欠缴的物业费、水、电、暖、气等全部由买受人承担。标的变更登记所产生的费用及其他费用均由买受人承担。其他明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。由买受人承担的税、费等，请竞买人自行向相关职能部门了解确认。现行法律法规等未明确规定由出卖人承担的费用由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前，****将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人应及时交纳拍卖余款及拍卖佣金，本标的买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户充抵成交价款。拍卖余款须在拍卖成交后**日内通过****线上支付，或线下支付至管理人银行账户。

户名：****英力特房地产开发有限公司管理人

账号：*********

开户行：中国民生银行股份有限公司****中海支行

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*.因本次拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充 值银行。各大银行充值和支付限额的具体情况可上网查询，请竞买人充分注意本次拍卖的时间及竞拍的条件，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-**** ****#**

*.竞买人在淘宝网阿里拍卖****参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人须向网拍平台支付相应的软件服务费。

**、违约责任

买受人逾期未支付拍卖款或不接受成交标的物或拒绝签署拍卖成交确认书的，管理人无需征的买受人同意，可将标的重新提起拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人全部承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

**、特别声明

*.本次拍卖标的物以其现状为准，标的名称以及标的描述等仅供参考，管理人、拍卖人不承担标的物的任何瑕疵担保责任，均以实际交付为准。竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，承担由此产生的*切经济损失、市场风险和法律责任。

*.买受人对其所购的标的的使用和处置，必须遵守法律和标的所在地相关政府及相关部门的规定。

*.当拍卖过程中出现以下情形：存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形；在拍卖过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的，管理人可以要求意向竞买人立即中止或者终结拍卖活动，同时管理人有权直接做出拍卖活动中止和终结的决定。

*.根据法律规定管理人有权在拍卖开始前中止或撤回拍卖活动，并不承担因此造成的损失。

*.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

*.竞买人成功竞得拍卖标的物后，****将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前与****英力特房地产开发有限公司管理人联系。

*. 管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

咨询电话：*********** ****

管理人电话：*********** 张先生

报名咨询地址：********市****区宁安大街德丰大厦 ** 层

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向拍卖人或管理人咨询