产权项目交易竞价须知

受委托，****（以下简称“中心”）通过产权交易网上竞价系统（以下简称“网上竞价系统”）承办本次交易活动。

*、本次交易遵循公开、公平、公正和诚实守信原则，网上竞价系统按照价高者得的原则确定竞得人。

*、竞买申请人应具备的资格和条件：

详见委托人制定的公开交易方案。

*、综合产权公开交易文件包含下列资料：

（*）政府部门的批复或授权文件（扫描件）；

（*）委托人制定的公开交易方案（扫描件）；

（*）交易合同（样式）；

（*）其他补充文件。

综合产权公开交易文件可在网上竞价系统自行浏览、下载。

*、委托人认为需要对综合产权公开交易文件作出修改、补充时，我中心于竞价申请截止日前按原公开交易公告发布渠道公告，不作另行通知。补充公告与公开交易文件具有同等效力，如前者与后者不*致时，以日期在后者为准。

*、有意竞买者需现场踏勘交易标的，请与委托方联系。我中心不组织现场踏勘。如对交易文件有疑问的或对交易标的现状有异议的，应在竞买前向我中心咨询，咨询电话：****-*******。

*、竞买申请人通过网上竞价系统提交竞价申请前，应当详细阅读交易文件，认真核对是否符合竞价资格和条件。

竞价申请*经提交即视为对交易文件内容清楚并自愿受其约束，对交易标的现状无异议。竞买申请人竞得交易标的后，不得以交易文件和现状异议对抗成交结果，及对所签署的相关文件提出抗辩。

*、参与网上竞价的程序

（*）竞价用户注册

有意竞买者可进入网上竞价系统网站进行竞价用户注册，在弹出登*窗口找到“注册”按钮，点击进入填写资料页面，如实填写个人用户信息或企业/机构用户相关信息，即可完成注册。注册成功后，即可使用账号登*网上竞价系统。

（*）提交竞价申请

*、符合交易资格和条件的竞买申请人在交易公告规定的申请期限内，交易保证金到账截止前，使用所注册用户的证件号码登录网上竞价系统，对意向交易标的提交竞价申请。

*、竞买申请人*旦提出竞价申请，则视为其真实意思表示，该行为具备法律效力，竞买申请人应承担由此产生的法律责任。

*、竞买申请人应对《竞价申请书》的承诺承担责任并全面履行。

（*）获取竞价资格

*、竞价申请提交后，网上竞价系统将自动赋予竞买申请人*个交纳交易保证金的子账号。竞买申请人可通过网上竞价系统打印《保证金缴纳通知书》。

*、竞买申请人在交易公告规定的保证金交纳期限内，以自己名义向此子账号通过银行转账方式（不得使用第*方支付平台，如：支付宝转账）按时足额交纳交易保证金。付款银行账户名与在网上竞价系统的注册用户名必须*致。网上竞价系统不接受代交交易保证金的行为。

*、对按时足额交纳保证金的竞买申请人，网上竞价系统将自动确认其竞价资格。

注：如该项目为现场竞价，此时竞买人在该竞价系统的手续已完成，待竞价开始时间持有效身份证明文件至公告公布的地点验证身份（取得竞买号牌）。

（*）网上报价

*、竞买人取得竞价资格后，在交易公告规定的竞价期限内，通过网上竞价系统参与网上报价。网上竞价系统接受有效的报价后，即时公布；

*、竞买人应当谨慎报价，报价*经提交并经网上竞价系统记录、确认即视为有效报价，具有法律效力，不得修改或者撤回。

（*）限时竞价

*、在竞价期限截止前，若有*个或*个以上竞买人参与交易的，网上竞价系统启动* 分钟限时竞价程序。在此时限内有新的报价，网上竞价系统即从此时点再顺延*个* 分钟，供竞买人作新*轮竞价，并按此方式不断顺延，直至再无新的报价。

*、在限时竞价时限内，网上竞价系统会出现多次提示，以提醒竞买人注意抓紧竞买报价时间，以免贻误报价时机。

*、* 分钟倒计时结束时，如无竞买人报价或再无竞买人报价，网上竞价系统将自动关闭报价通道。

（*）确定成交的规则

网上竞价系统自动关闭报价通道后，按以下规则确定是否成交：

*、未设底价的，报价最高者即为竞得人。

*、设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得人；最高报价低于底价的，不成交。限时竞价时，无人报价的，则以进入限时竞价前报价最高且不低于底价者为竞得人。

*、在竞价期限内无报价的，不成交。

（*）公布成交结果

*、*经确定竞得人，网上竞价系统即公布成交结果。成交结果公布即视为我中心明确告知竞得人成交事实，并履行了通知其办理成交手续的义务。

*、所有竞买人均可登*网上竞价系统，查询成交结果。

*、只有竞得人可以通过网上竞价系统获取《成交通知书》。

*、报价、竞价规则

（*）采用增价方式报价；

（*）竞买人可多次报价；

（*）每次报价应当至少比当前最高报价递增*个或*个以上整数倍的增价幅度；

（*）符合报价规则并被网上竞价系统确认的报价为当前有效报价，网上竞价系统即时更新为当前最新报价；

（*）报价*经确认后，不得变更或者撤销。

*、资格审查与签订合同

（*）网上竞价交易方式实行事后审查制度。若委托方竞买资格有限制性要求，由委托人或委托人指定的单位负责对竞买人进行资格审查。

（*）成交结果在****门户网站公示*个工作日，竞得人可在公示期满后与业主方签订合同。

（*）竞得人资格审核原则

*、竞得人身份证明合法、有效；

*、完全符合本须知第*条规定的竞买申请人资格和条件；

*、身份证明文件与用户注册信息、网上竞价系统记录的竞买申请人信息完全相符；

*、竞得人与交易保证金交纳人为同*人；

*、使用网上竞价系统注意事项

（*）操作提示

*、采用网上竞价方式进行交易，只接受网上竞买申请和网上报价，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的竞买申请和报价。

*、竞买人应当在竞价期限截止前登录网上竞价系统，密切关注交易动态。

*、竞买人应当尽量避免在最后时刻进行竞买申请、报价、竞价，以防止因网络堵塞造成无法提交网上竞价系统，由此造成的后果由竞买人承担。

（*）设有底价的提示

交易设有底价的，网上竞价系统显示“有底价”的字样，若最高报价未达底价不成交。交易成交后，网上竞价系统公布成交结果时，*并公布交易底价。

（*）关于网上竞价系统客户服务

*、登录我中心网站、产权网上竞价系统，可浏览系统使用说明书等文档资料，以了解系统操作；

*、电话咨询：****-*******；

*、自行到****市人民*路市机关办公楼*号楼首层****，申请操作指导。

（*）交易保证金到账时间以银行系统记录的到账时间为准，其余网上交易过程所涉及的时间均以网上竞价系统服务器接收数据的时间为准。

（*）竞买人应当妥善保管注册用户帐户及登录密码，因竞买人电脑操作系统被侵入或其他原因导致注册用户帐户及登录密码被盗用所造成的责任，由竞买人自行承担。

**、关于交易保证金

*、网上竞价系统只接受以转账方式交纳交易保证金，且不得使用第*方支付平台（如：支付宝转账）。

*、竞买申请人须用本人的（银行卡）账户交纳交易保证金。

*、竞得人交纳的交易保证金在签订交易合同后，根据委托人制定的公开交易方案的要求，按原退还。

未竞得人交纳的交易保证金于交易活动结束次日起*个工作日内，按原退还。

*、每笔交易保证金只对应*个交易标的的竞买，如需竞买多个交易标的，则须分别交纳交易保证金。

**、关于联合竞买(限现场竞价，系统仅允许*方作为代表参与报名、竞价)

*、联合竞买申请人须选定其中*方作为主竞买申请人，代表联合竞买申请人各方参与网上交易竞买活动。

*、联合竞买申请人经网上竞价系统确认竞买资格后，主竞买申请人实施的网上交易竞买活动，均视为该联合竞买申请人各方共同的真实意思表示，由此产生的*切后果和法律责任由联合竞买申请人各方共同承担。

*、联合竞买各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的地块不得分割。

*、*个或*个以上的法律主体联合拟共同组建新公司参与竞买的视同联合竞买。

**、有下列情形之*的，我中心应暂停、中止或终止网上报名、竞价活动：

（*）网上竞价系统受到网络恶意入侵的；

（*）因网上竞价系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非我中心因素，导致网上竞价系统不能正常运行的；

（*）交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止交易活动的；

（*）司法机关要求暂停、中止或终止交易活动的；

（*）法律法规规定应当暂停、中止或终止交易活动的其他情形。

**、出现暂停、中止或终止情形的处理

（*）出现本须知第**条第（*）、（*）项规定情形的，我中心暂停网上交易活动后，将情况及时报告有关行政主管部门及相关部门，待问题排查、清除后恢复交易。

（*）出现本须知第**条第（*）项至第（*）项规定情形的，应报公共资产管理部门批准。在公共资产管理部门做出暂停、中止或终止网上交易活动的决定后，由我中心通过原公告渠道发布暂停、中止或终止公告，并关闭网上竞价系统竞价通道。

**、公开交易文件规定的交易保证金及成交价款的币种为人民币。

**、竞买申请人、竞买人在参加网上交易过程中与我中心产生的任何争议，如协商不成的，提交公共资产管理部门裁决。

**、我中心对本须知具有解释权。

****年**月**日（更新）

公告资料下载