本次拍卖标的为****市****区江东中路**号*达广场建筑物（东南西北）**块箱体灯箱广告和*块***显示屏户外广告位*年设置使用权出让。

*、拍卖标的相关信息

区域属性：市区商业区、河西商圈

媒体形式：*号-**号：户外墙体灯箱户外广告位；**号：墙体***电子屏户外广告位

*.户外广告设置位置（见上图）

*.户外广告实景效果图①户外广告位分布图：*-*号户外广告位现场图：*-*号户外广告位现场图：*-**号户外广告位现场图：**-**号户外广告位现场图：**-**号户外广告位现场图：**-**号户外广告位现场图：**-**号户外广告位现场图：**-**号户外广告位现场图：**号户外广告位现场图：

*.户外广告位设置数据

区域属性：市区商业区、河西商圈

媒体形式：*号-**号：户外墙体灯箱户外广告位；**号：墙体***电子屏户外广告位

媒体规格：

①**(宽)×*.**(高)×*(面)=**.*㎡

②-④*.**(宽)×*.***(高)×*(面)=***.**㎡

⑤*.**(宽)×**.***(高)×*(面)=***.**㎡

⑥*.**(宽)×*.***(高)×*(面)=**.**㎡

⑦**(宽)×*.***(高)×*(面)=**.**㎡

⑧-？*.**(宽)×*.**(高)×*(面)=***.**㎡

？-？*.**(宽)×*.**(高)×*(面)=***.**㎡

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？-？**(宽)×*.**(高)×*(面)=**.*㎡

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？*.**(宽)×*.**(高)×*(面)=**.**㎡

？**(宽)×**.**(高)×*(面)=***.*㎡

？*.**(宽)×**.**(高)×*(面)=**㎡

？*.**(宽)×*.**(高)×*(面)=**.**㎡

？**.**(宽)×**.***(高)×*(面)=***.**㎡

离地高度： *米/*米

人/车流量：**人次/日；***车次/日

可视距离：**米以上

可视时间：*号-**号**小时/天；**号**小时/天

周边环境：乾和福邸公寓、金陵世纪花园、典雅大厦、裕华名居、南大苏富特科技创新园、苏宁檀悦、长江华府、典雅居、****华开·清江里、金浦东悦时代广场、佳和园、苏宁睿城银河国际街区、精金花园、积贤雅苑、东原·印长江、星雨华府、*和源居、裕华名居、康怡花园、天安花园、金鹰世界(应天大街店)、沃尔玛超市、金盛国际家居(江东中路店)、********吾悦广场、华彩购物中心、****希尔顿酒店、尚好酒店公寓、****斯维登度假公寓、锦江之星、****市****初级中学、****师范大学附属中学新城初级中学、****外国语学校河西初级中学、****师范大学附属中学新城小学、****晓庄学院（应天校区）等。

*、标的物说明

（*）地理位置价值：项目地处****城西河西商圈，位于****市****区兴隆街道，项目向东经水西门大街可达莫愁湖公园，向南经江东中路可达****奥林匹克体育中心，向西经汉中门大街可达扬子江大道，向北经江东.中路可达江东门;周边有密集的商业休闲区和高档住宅区，人口众多，配套基础设施完善，综评地理价值更偏向于区域性商业区的价值。

（*）受众价值：项目周边住宅区、商业区集中，环境规划成熟，街道常住人口***，流动人口**，邻近街道有南苑街道等，覆盖常住人口与流动在口总数超***;周边直接覆盖人群包括商务人群、白领人群、商业休闲消费人群和常住居民，商业接受度总体较高;项目周边受众的经济收入水平高于****市平均水平，人均月收入达****元;受众统计上，主体偏向于商务白领人群。

（*）传播效率：本次墙体户外广告位，自身高度相对于周边环境来说较为适中，本次广告位为中小型广告位，在所处在环境中均较为显目，与环境*体化设计，有良好的可视度；广告位处于*达广场建筑*周，对进出商场的休闲人群有很好的传播覆盖性，*-*号、**号及**号广告位位于*条交通要道的交叉口，来往车流较大，传播机会明显，交通状况良好，*分有利于广告的传播，由于周边绿化设施会对广告位形成少量遮挡,对广告的传播会产生较小影响;其他广告位位于商场主入口的背面，传播角度相对稍弱，加之受周边绿化设施遮挡因素较多，较大影响了广告位的传播效率。

（*）市场机会价值：本次墙体户外广告位地处河西商圈，项目所在建筑自身为大型商业广场，周边流动人口、车流量众多，为该地段重要的广告位;周围存在部分可与之形成竞争关系的广告位，因此本广告位独占系数稍弱,广告位展示画面围绕沿街区域，覆盖了较多的传播注意力，由于周边绿化设施会对道路.上的车辆造成少量的视线遮挡，对广告传播有较小影响，综评本次广告位有*定的*线品牌广告投放机会，同时有较大的本土品牌广告投放机会。

*.评估价值：经评定估算，****市****区江东中路**号*达广场建筑物（东南西北）**块箱体灯箱广告和*块***显示屏户外广告位在价值时点****年**月**日*年期市场价值挂牌价为**.******元/年×*年＝**.******元，即*年期设置使用权出让挂牌价为：人民币***********元*角（￥***,***.**元），*年设置使用权评估值合计为人民币大写：***********元*角（￥***,***.**元）。

有意向竞买人请与拍卖公司工作人员联系，张先生***********