我司计划将****省****市火车站片区棚户区改造***项目*期工程（汪水路安置点）的住宅及商业部分打造为旅居产品，现拟对该项目的意向合作单位进行市场测试。诚邀各意向合作方参与本次测试工作，具体内容如下：

*、项目名称：****省****市火车站片区棚户区改造***项目*期工程（汪水路安置点）·幸福新苑。

*、项目地点：****市****区东风东路北侧、汪水路西侧，红岩街道办事处旁。

*、项目定位：交通便利、环境舒适、旅居胜地。

*、项目规模及内容：项目住宅***套，总建筑面积约*****.**㎡，商业**间，总建筑面积约*****.**㎡。其中住宅*室户型（**.**㎡-**.**㎡）***套，建筑面积约*****.**㎡；*室户型（**.**㎡-**.**㎡）***套，建筑约*****.**㎡；*室户型（***.**㎡-***.**㎡）***套，建筑约*****.**㎡。本次合作规模要求：**套以上住宅或商铺且面积不低于****㎡。

*、测试内容

本次市场测试旨在征集潜在的意向合作方，建议的合作模式如下：

（*）毛坯出租模式：合作方整体承租****㎡以上的毛坯住宅或商铺，并负责其日常经营管理工作。在租赁期间，合作方应严格按照合同约定的租金标准、支付周期及结算方式及时足额支付租金，同时承担房源运营过程中所产生的全部成本费用及经营风险，实行自主经营、自负盈亏。

（*）“装修+委托运营”模式：合作方以实物资产、资金或其他形式的担保作为合作条件，由我方统*完成旅居房装修后委托合作方进行运营管理。运营的全部收益归我方所有，合作方根据实际经营业绩按约定方式提取运营佣金。

（*）“合作装修+委托运营”模式：合作方带担保入场，与我方共同承担旅居房装修投入，采用“共同投入+委托运营”的合作模式。委托合作方全权运营，运营过程中的相关成本费用由合作方承担，合作方按约定支付我方收益后，获取剩余的运营收益。

（*）装修出租模式：合作方以实物资产、资金或软装投入作为合作担保，整体承租****㎡以上的精装修住宅或商铺并自主经营，承担全部运营责任及盈亏风险。

（*）其他模式：除以上模式以外，亦接受其他创新合作模式方案的提报，双方共同探讨其他合作可能性。

*、参与测试的意向合作方按要求提交资料（包括正本*份，副本*份，均为**纸规格并密封装订成册），同时提供电子资料*套。单位合作方需另提供营业执照，个人合作方需签署确认资料。

*、时间安排

（*）现场踏勘时间：由参与测试的意向合作方自行确定，若需要踏勘现场者请主动联系我方指定的联系人（王梅：***********）。

（*）方案提交时间：长期接收合作模式方案，欢迎随时提交。

（*）方案测试时间：将在收到意向合作方资料后*个工作日内电话联系，商定具体测试时间。

（*）方案提交地点 ：****市城际轨道有限责任公司***室（地址：****市****区人民路**号）。

*、测试程序

（*）参与测试的意向合作方进行现场签到。

（*）各意向合作方就旅居项目合作模式提出方案。

（*）测试小组人员现场提问并由参与测试的意向合作方答疑。

*、方案的知识产权

所有参与测试方案的知识产权归我公司所有。

*、其他说明

本次市场测试并非项目正式采购程序的组成部分，对各方均不具有约束力。即使未参加市场测试的意向合作方仍然有资格参与本项目采购活动。

****市城际轨道有限责任公司